深圳楼市确实比较疯狂，新房市场又出现日光盘了，
这是自9月底10月初救市以来的第4个日光盘，
位于深圳龙岗的深铁阅云境首推214套房源，开盘不足2小时，全数售罄，去化率100%，销售额达10.77亿元，
之前咱们就分析过一线城市所谓的日光盘，
要么是价格低，一二手房价格存在倒挂现象，导致有套利空间，所以形成日光盘，
要么就是位置核心，周边长期缺乏楼盘供给，积累的需求得到释放。
这一次深圳所谓的日光盘就是第一种情况，该项目的备案均价为5.04万元每平方米，折扣后的最低成交单价为3.78万元每平方米，
而周边二手房在售均价普遍在5万元-6万元每平方米，并且该项目的交通位置也非常不错，三条地铁线交汇，且项目带装修交付，因此性价比得以凸显，
当然了，所谓的日光盘也和救楼市政策不断释放也有很大的关联，但日光盘的出现并不意味着房地产市场的扭转，
其实在2023年，深圳也出现过4个日光盘，2022年更是出现5个日光盘，但我们知道2022年到2024年，深圳的房价其实是一直在下跌的。
其实所谓的日光盘更多的是一种性价比或者稀缺性的体现，超高的性价比、极度的稀缺性才能够吸引更多的购房者。
不过话又说过来，9月底10月初这一波救市以来深圳楼市的成交量确实比较不错，
根据深房中协统计，10月份深圳全市二手房录得成交量达到8,269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高，
而11月1日至19日，深圳全市二手房录得成交量5,465套，较去年同期增长119%，日均较10月日均增长8%，
从二手房的成交量来看，深圳楼市确实有企稳的信号，因为之前咱们就说过，二手房才是楼市的晴雨表，二手房销量的持续高增长，才是真正判断楼市企稳的信号，
所以单从成交量来看，深圳楼市现在的热度还是比较不错的。但真实的深圳二手房市场恐怕还是胶着的状态，
因为在二手房成交量走高的同时，二手房的挂牌量同样在不断的创新高，
据深圳市房地产中介协会统计，10月1日，深圳全市共有64401套有效二手房源在售，而到11月18日，深圳全市共有69141套有效二手房源在售，
也就是说在深圳楼市最近两个月二手房成交量走高的同时，挂牌量也在明显拉高，二手房出现越卖越多的情况，在高销量持续的同时，二手房的在售量也增加将近5000套，
所以整体来看，深圳二手房市场多空博弈还是比较激烈，并未出现销量走高，二手房挂牌量明显下降的真正企稳信号，
并且从9月底10月初一直到现在，针对一线楼市的松绑政策可一直没有断过，甚至在11月19日，深圳楼市刚刚取消普通住宅和非普通住宅标准，释放豪宅的流通性。
也就是说截止到目前为止，松绑政策一直在为一线楼市持续加热，持续撬动购买力，才有了这一波市场的热度走高，
并且以目前的市场来看，也只有一线城市以及极个别的头部二线城市销量还保持热度，其他的二三四线城市在11月份整体销量已经出现回落现象，
所以这个时候作为普通购房者，如果购房需求不是特别着急的话，我还是建议大家多观察一段时间，
一是看看成交量的走势，二是看看接下来还是否有更多的松绑政策落地，毕竟松绑政策越多，对于没有买房的群体而言是越有利的，
如果购房需求非常着急，必须要买房，唯一的建议就是衡量好收入以及家庭债务问题，
毕竟现在非常着急买房的，投资群体是非常少的，更多的还是以自住为主，自住肯定是要衡量好收入和月供的问题，特别是在当下去杠杆的经济环境之下，负债要谨慎。
用户10xxx76
谁都知道，这是自导自演的日光盘。
用户10xxx76 回复 11-27 10:06
这是先卖了，然后再集中表演一翻，这种集中表演销售谁都会做。
LLL 回复 12-01 08:47
现在买房，就像第一天买次新股
用户17xxx86
吹牛无上限，欺骗无底线
大忽悠
左手倒右手，自拉自唱，就象股市里的《对倒》，拉高股价，然后出货。这套把戏10年前玩过，骗了不少人，希望大家警惕，千万不要上当，千万不要跟风。
浮云 回复 11-29 06:30
银行？银行认真的的话还会产生许x x的以万亿为单位的好事？银行只是对普通人认真，比如取个2万5都要不停打电话核验！
步步高升 回复 浮云 11-29 12:13
不要拿这种严重违纪的案例来说事，没有任何法律是严丝合缝的，中国有10万家房地产开发商，恒大只是其中之一而已，开发商敢铤而走险不怕丢脑袋的话，你买了它的房，就自认倒霉呗。
光遇琴谱
作秀，谁都知道，这招己不灵了！不过不知为啥苹果手机排队的饥饿营销还有点市场
用户51xxx43 回复 12-01 00:37
现在苹果手机还敢玩饥饿营销？不是天天降价卖吗
。战士
老百姓没那么好骗了，自做多情！
用户15xxx23
这个我看过，11月25日晚9点今日关注有报到，一开盘卖光，两人抢一套，不明白开发商定价这么底，加多五千元一方应没问题。
搞笑嘣嘣响 回复 11-28 10:34
差点我我信了[呲牙笑]
用户11xxx96
还有人信吗
无使改名
全部都是100元请回去拍戏的，那有人还买房[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
津龙
炒房客的美梦！最后的疯狂！
真我锋采
有钱人为国接盘，为民站岗本就是应该的。有钱人多买点，挺好。
佛度善缘
上个月又骗了一批傻瓜去接盘[静静吃瓜]
l2020
击鼓，贺之
可口可乐
笑死，这一个盘分多次开盘的现象来炒作日光，比如说这个盘有很1200套房，这次信心不足拿出200套房来开盘，目的日光，剩下的四次天天都可以日光。。这种套路现在都在用比如马上的深铁瑞城也是拿一栋共260来套房开盘，，其他几栋根据这次结果再做计划。建议后面的盘一套房一套房的开盘，这样天天都可以日光！！[点赞][点赞][点赞]
淡淡的烟草味道
球托，房托，药托，还要什么托？[呲牙笑]
L.T.文 回复 11-27 18:42
快过年了，祝大家抢票顺利！！
灰太狼（C-Boy）
买5-6万/平的房子，只为了3条地铁，挤地铁 [点赞] [呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑] 想不通
用户48xxx47 回复 11-29 08:22
每天用上亿的交通工具，你都没有那个福气
lzx2888
秒光吧，日光太保守，加5000太少，加5X10³³³³³³³³³³³³³³³³³倍，肯定抢疯了。
人生如梦
哂哂购房成功的票据及银行及成交记录，看看让大家信服啊
海涛
不是吸引投资客吗。 怎么变成购房者
专怼各种砖家
谁都知道，请人排队的把戏没有意思
昔日年華
6折抛售啊
庚子年
你看我们信不信？[呲牙笑]
怒人
有没有人买到了？买到的来说说
走失的小男孩
500万一套平均，大深圳人最不差的就是米。房价持续下跌有一天有贷款的还不上不知道会不会TL。[跪了]
大卫
开发商好无私啊，房市一片看涨行情中打七折卖房[点赞][点赞][点赞]
无言的结局
说句实话3.7在深圳来说已经是到底了，被秒光不出奇的，正常价都要五至六左右，就算以前再怎么跌也不可能跌出三字头吧？有钱人都不是傻子来的，这个价位很多有钱人都会抢
笶靣*^_^*対亽 回复 11-27 16:30
正常价五至六[笑着哭][笑着哭]是谁定的正常价？
juhao╮(╯▽╰)╭ 回复 12-02 15:22
你说正常价五6️⃣ 就知道你不正常 二百五了
山人
各位猜猜这波上套的下场
我竟无言以对
深圳吗？观澜汇川总部那里得房子基本上空空如也[笑着哭][笑着哭]
一帆风顺（海利）
评论区一群租客在讨论楼市，我劝大家还是关心一下这个月的房租吧。
用户10xxx79
什么狗屁？又骗人买房了……
用户10xxx68
你自己信了就行![呲牙笑]
用户10xxx89
我信[呲牙笑]。
强森
别闹了，现在这行情还秒光，忽悠谁呢
西凉董卓
之前的房价涨幅实际上是靠购房者的信心（或者说恐慌）和对未来收入的透支撑起来的。现在的情况下，政策最多带来一点信心，并不能增加购房者手里的资金。所以就靠几个日光盘恐怕是拉不起房价。
用户10xxx68
有人去年在龙岗买房 今年直接跌200万 在小区拉横幅 躺地上哭 上电视了!还吹!![无奈吐舌]
安静
还清盘，能忽悠20个买的都算牛逼
用户14xxx70
吹吧
用户97xxx85
你说日光就日光，我相信你还不多吗？
用户76xxx33
赚懵了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
F!y
这个价格相对周边5.6的价格来说确实很有竞争力，秒杀也正常。还是有钱人多
少说多读
秒光了，很好嘛，有人相信就行[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
云山仙景
不出来吹一吹，房商年低了[笑着哭]，银行…
奥沙利文
都2024年了，你还在做房奴吗？[吃瓜][吃瓜]