注意了,想在2025年买房,或将遇到一个“新问题”,别再误判了

巧谈大楼市 2024-11-02 19:14:04

文|老墨

说到底,你想房价涨也好,跌也罢,归根结底都是一个问题:

中国楼市的热度,到底能维持多久?

这段时间太反常了,就拿深圳来说,从8月到10月5号,二手房也就网签不到1000套/周,然后随后猛涨,最低都涨到了1300多套/周,北京和上海也是这样。

大家就怕看到这个,要么一直涨,要么一直跌,现在突然火热,到底是什么情况?

别着急,咱们接着来看!

01注意了,未来的楼市特征之一就是“以价换量”

我早就说过不止一次,你要是分开看房价和销量,那你绝对入坑。

什么意思?非常简单。

降价但是好卖,也就是以价换量,连深圳都是这样,10月有机构重点监测了22个片区的房价情况,涨价的片区只有3个,其他19个统统下跌,可是销量却上去了,你说你要是只看到了销量,忽视了房价,那你的看法绝对是错的。

2024年10月福田各片区二手房价挂牌情况

其实当2023年7月中央的那句重磅定调,“我国房地产市场供求关系发生重大变化”,这就决定楼市必将改变。

简而言之:热度还能低水平维持,但是房价和销量必须“牺牲”一个。

如果你问我,更有可能就是牺牲房价。

买方时代,开发商和中介也好,银行也好,大家都要抢客户,靠什么来抢?

那肯定是更低的房价,因为销量对客户来说,基本没什么用。

因此,除了要比学区更好、距离地铁站更近、小区环境更棒、赠送面积更大等等方面之外,就是看谁房价低。

这样来看,以价换量就是咱们常说的“内卷”。

02以价换量是不是意味就能买房?

对于这点,我觉得关键既不是房价,也不是销量,而是政策。

虽然10月18号住建部长倪虹表态,“两个增加”,一是咱们提过的货币化安置等方式新增100万套拆迁,二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

前面是需求端,后面是供给端,闭环形成,但是需要一些问题。

尤其是需求端,货币化安置可不止现金,要是主要发房票,老百姓愿不愿意?

对吧,给你100万现金,你能存到银行,可是给你价值100万的房票,你就只能买房。

道理非常清楚,“以价换量”的前提必须是需求足够多,这个池子必须足够大,才有可能舀起一碗水,否则池子都没有水,你怎么舀?

我觉得也是热度能否维持的重要原因之一。

我还是那个看法:你必须要问问你自己,买房到底能不能等!

家里一共两个房间,却有六口人,根本住不下,既然着急换房,趁着利率和首付比例下降,买一套完全可以,因为你根本等不了。

在这种情况下,房价跌1%-3%对你没什么影响。

如果你不急,现在买和明年买没什么区别,那不如观察再说。

03一定要理解“筑底”的含义

这可是住建部长的表态,“房地产已经筑底”。

什么是筑底,之前我就解释过,没什么下降空间了,所以这两个字就在告诉我们一点,在未来相当长的一段时间内,至少4-5年内,楼市的任务就是止跌,你还担心什么呢?

而且未来的另一大任务是改变模式,不再是追求数量,而是追求质量,这就更清楚了。

不会再回到过去了。

对此,你怎么看呢?

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏!

0 阅读:367
评论列表
  • 2024-11-03 01:04

    房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。

巧谈大楼市

简介:只讲干货