文｜老墨

时隔17年，这件事还是发生了。

住建部公布数据，相比今年9月，10月新房和二手房成交量都环比上涨5.8%，这可是自2007年以来，首次“银十”超过“金九”。

不就是两个月数据变化，这能代表什么？

其实我最担心的并不是这个，而是有可能“故意”涨房价！

早在今年9月，各地就动作频频，主要有三种方式：

第一、美的收回2%的折扣优惠；第二、成都、河南等地房企涨价2%；第三、保利直接保价。

说句实话，不管是什么方式，在这个时候涨价确实非常奇怪。之前我就说过，没有销量支撑的涨价就是假的，目的就是让老百姓有信心。

这么来看，那这次“银十”销量超过“金九”就不难理解了。

从网签量来看，新房涨了6.7%，大概600多万平，二手房也涨了4.5%，大概也几百万平。

但说句实话，按照一套房子100平来算，600多万平也就6万多套房，幅度并没有那么大，就连有些房企内部人士都说了：

“10月初确实有不少楼盘房价，但更多就是营销手段，现在热度上来了，他们看到好处了，就开始也跟着涨价了，因为房地产已经降价三年了，只有涨价才能稳住预期。”

你说这句话什么意思？

过去涨价是假的，现在是真的，至于未来是假还是真的，我觉得还是取决于一点。

就是销量能否维持住，甚至上涨。

我还是老观点，相比较房价走势，我更关注销量。

因为城镇化、经济需要和投资等优势都锐减了，所以现在就得靠销量支撑。

之前我就说过，中国不是没有人买房了，最近10年购房需求确实锐减了四成，可问题是还剩下9亿多平呢。

而且未来十几年都没什么变化，总体还是在9亿-10亿之间。关键就是这些需求能不能释放，能不能转换成销量。

只要销量能够保证，短期内房价就可能有一波小涨，但是你要注意，幅度大概率不会太大，估计也就在2%左右。

原因很简单。

去年9月部分涨价，为什么就涨2%？

有可能是一种试探，还有可能就是他们研判，2%是比较温和的幅度。

如果大幅涨价10%，反而没人买账。

归根结底，能否买房还得看需求，如果是实实在在的需求，非买不可，住建部的“筑底”二字就是答案，如果不是，那就没什么好说的。

这不是我故弄玄虚，而是我基于人口流动的一个担心。

关于这点，任泽平的10个字很有道理，“人随产业走，人往高处走”。

从2021年-2023年，短短两年时间，浙江、广东、江苏常住人口就增加了60多万，而湖南、河南和黑龙江三省却减少了90多万。

这前后差距太大了。

更关键的是中国人口流动有个问题，“户籍人口”城镇化和“常住人口”城镇化差距也很大，2023年常住人口城镇化率高达66%，而户籍人口城镇化率仅有52%，换算成人口就是足足差了近2亿人。

这部分流动人口的权益很难得到保障，到底该怎么办？

新型城镇化就是办法之一。

简单来讲，减少流动人口，要么留在城市，要么回到乡村，同时还要大力改革完善农村宅基地制度，所以两头利好。

所以就有一个猜测，有可能部分流动人口会回流，这就有可能会限制销量。

尤其是那些进入劳动密集型工厂的打工族，随着产业迁移，他们也有可能回乡，那自然就不会在北上广深，长三角和珠三角等地买房了。

但是总体来说，影响不会太大。

对此，你怎么看呢？

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