文|老墨
我实在无法理解,为什么直到现在还有人不明白,现金和房子到底该怎么选?
我早就说过,房子的价值来自资源,不管是咱们肉眼能看见的交通、教育、医疗,还是肉眼看不见的圈层、规划,这些东西合在一起就是“地段”。
过去二十年又非常特殊,这种特殊的时代背景又让房价尽快上涨,除了经济需要、人口红利之外,城镇化的作用不可忽视。
你想想看,1978年中国城镇化率只有区区17.92%,也就是2亿人不到,仅仅四十余年后,2023年就猛增到66.16%,也就是9亿多人,平均一年就有1800万人进城,注意了,这里说的是常住人口,不管他们进城干什么,打工也好,定居也罢,肯定都要房子,所以过去的中国有大量的住房需求。
有需求就有市场,有市场就有投资机会,于是,住房的金融性就来了,那房价自然就会持续上涨,其实逻辑就是这么简单。
所以啊,你要是十年前问我:现金和房子到底该怎么选?
我的答案毫不犹豫:房子。
可是现在,情况变了,特别是当咱们把眼光放长远一点,情况会变得更多。
按照上面的逻辑,投资住房是因为能赚钱,过去是收益大于成本,那肯定就能赚钱,注意看下面这笔账。
2000年中国房价大概一平2100,要是当年你买了套面积百平的房子,贷款才12万多点,然而二十年后,2020年涨到了一平1万,简单算算,这二十年你至少赚了六七十万。
这就是过去很多人投资房产赚钱的原因,收益远大于支出。
可是直到2023年,房价还是一平1万,如果你在2020年买房,这三年光是房贷就得亏3万多,还不包括其他可能性。
还有什么可能性呢?现在的楼市是买方市场,说白了就是房子难卖,想买就要降价。
这些都是从资金角度来考虑,但其实很多人还忽视了重要一点。
现金和房子有一个很大的区别:及时性。
什么是及时性?很简单的道理,现金可以随时用,但是房子必须转换成现金才能用,不管你卖掉还是抵押,这中间的周期很长,短则一个月,多则两三个月甚至半年。
时间迁移10年,我不担心这点,但是现在必须考虑,因为楼市变了。
在这种情况下,我们就应该做好一个准备:尽可能减少无用资产,尤其是住房。
你没发现吗?过去很多人买房非常随意,只要有人说哪哪的房子能投资,很快就有一批人去买,后来事实证明,这种投资的风险非常大。
尤其是远郊区,人口本来就少,新房能靠投资来吸引外地人买房,可是两三年过去,这些房子怎么出手?
本地人就这么多,外地人不会定居,这就是难题。
到最后就只能自己扛着,三十年房贷要还,不知道要还到哪天。
所以啊,我建议只要你还需要买房,一是重点考虑地段,不要再想着买房赚钱,这个时代已经结束了。二是做好亏钱的准备,买房本来就是消费,怎么可能没有成本呢?
过去只是我们运气太好了,借助时代赚了钱,这种情况太特殊了,其实有成本才正常。
对此,你怎么看呢?
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