文｜老墨

如果房价继续下跌，是不是老百姓就亏的更多？

说句实话，这个话题太敏感了，而且答案很可能出乎大家的预料，2025年可能出现一个新问题：如果房价一直跌且控制不住，老百姓确实会亏的更多，下面就一起来讨论讨论。

毋庸置疑，过去20年绝对是楼市的黄金期，特别是从1998年开始，住房改革拉开了序幕，房价可以说是一路上涨。

就以上海为例，2000年房价大概只有一平4000多，然后紧紧时间之后就翻了好几倍。粗略算过，一线城市的房价平均每年上涨13%，二线城市的房价也平均涨了10%，三四线城市和县城也在涨，这就是普涨。

为什么能涨这么多？这里面有很多原因，除了涨幅空间大，其实更重要的是时代造就。

每年光是流动人口就超过1000万，而且绝大部分都是农村人口流进城市，他们不管是定居还是工作都需要房子，要么租房要么买房，其实对房价都有刺激作用。

可是现在呢？截止到10月底，全国百城二手房均价都涨到一平1万4了，而人均可支配收入是一个人3万9。

别说贷款了，能正常还贷就不错了，根本就不可能回到过去。

别忘了最关键的一点，过去的房价就是一路上涨，可是这两三年国家对楼市的定调是稳定，言外之意也是不可能大幅度上涨。

而且也不会大幅下跌，因为老百姓会亏的更多。

说到这个话题，肯定有很多人想不通甚至不理解，为什么房价跌了，老百姓反而亏的更多？

对于买了房的人来说，这点不用多解释，关键就是没买房的人，其实亏就亏在心里作用。

相比较2018年-2019年，这两三年的房价确实跌了，可为什么销量没上去呢？究其本质，一个重要原因就是心理，这种持续的下跌就会让老百姓担心一个问题，会不会自己刚买就又跌了。

其实这个问题很难解决，所以你就能理解为什么前段时间房企突然涨价了吧？

当时我就说了，这种不是靠销量来抬高房价的现象确实很突然，后来结合业内人士的观点，我的看法是对的，房企的想法就是涨价来恢复老百姓预期。

一旦接着跌，不仅仅是房企受影响，老百姓也会受影响。

首先，房企利润少了就可能降低质量，其次，就算你还没买房，你也要明白房地产涉及100多个上下游行业，工地停工，装修公司没单子，广告公司没生意等等，这会影响到一批人。

更何况经济本就是一体，光是截止到2020年，建筑业总产值就高达26万亿。

它会影响我们的收入，虽然关键不是不能下跌，而是怎么下跌。

对此，你怎么看呢？

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