文｜老墨
注意了，财政部长蓝佛安在11月8日表态了几个重磅信息。
我的观点非常简单：咱们的最困难的日子过去了。
别着急，咱们接着看。
特朗普，中国楼市！
太多人都喜欢联系，但其实它们之间没有直接关系，而是间接关系。
在11月8日的全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上，财政部长蓝佛安说的这几点至关重要：
第一、2028年以前，地方需要消化的隐性债务总额已经从14.3万亿猛降到了2.3万亿，化债压力大大减轻；
第二、2024年起，未来5年中国将每年都从新增地方政府专项债券中安排8000亿，专门用来化债，总额将达4万亿；
第三、再加上这次人大常委会批准的6万亿，地方化债总额将达10万亿。
你觉得这三段的关键词是什么？
非常简单，就是化债，这意思太清楚了。
什么是化债？为什么要化债？
说白了，就是以前发展确实有问题，所以现在要擦屁股。
就拿保交楼来说，为什么会有这件事？还不是房企自己交不了，国家才会出手。
光是从2022年7月全面推进，到2023年底，也就是一年多时间，保交楼规模就达到了350万套，咱们按照一套房100平计算，也就是3.5亿平。
你要知道整个2023全年，一共也就卖掉了大概11.2亿平。
几乎就是三分之一没按时交付。
所以这次就是中央不兜底，把钱发到你地方手里，你自己发工资，偿还工程款等等。
而特朗普不仅多次要求美联储降息，还想搞制造业回流，就是想改变竞争策略，让美国变成生产国，所以长期来看，降息就是长期趋势，这就间接告诉我们，最困难的日子过去了。
虽然对楼市没有直接影响，但是结合财政部长的表态，结论也不难得出来：
中国楼市的大波动时代已经结束，未来就是服务生活，不再是经济需要。
这句话有点大，其实我们仔细想想，哪些人希望楼市暴跌？
中介、开发商、地方政府乃至有房族都不希望，而真正希望的可能就是资本。
暴跌就意味着空间，低价买入再高价卖出，这是最基本的逻辑，也是过去很多人投资房产赚钱的逻辑，而现在对于普通老百姓而言，跌不意味着能涨。
因为过去的发展模式，实在有太多问题。
我就列举三个例子：
1、某知名福建系房企，2017年合同销售额高达1040亿，但权益销售额却只有550亿；
2、同样是2017年，某TOP3大型房企的合同销售额5508亿，而权益销售额却只有3961亿；
3、某诗2017年合同销售额306亿，权益销售额也只有101亿。
占比都不高，解释一下，“权益销售额”就是你的投入分得。
比如你在一个200万项目有60%股权，那权益销售额就是120万。
而咱们常见的几家房企共同开发，实际上占股也不会被重复计算。
其实这就是注水。
既然有水分，那这几年房价下跌也是正常的，但是不可能腰斩，这点一定要注意。
再加上国家调整，楼市的发展方向变了，以后就是解决老百姓的居住和提高幸福度，换而言之，水分已经被挤的差不多了。
所以啊，自然也就不具备暴跌的条件了。
对此，你怎么看呢？
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银砖
花言巧语又谈救楼市，又在骗人放狗屁。他出10万亿钱就老是够个屁用啊，杯水车薪。我再加上100万亿，看看能不能把楼市救活[呲牙笑][呲牙笑][笑着哭]
不怎么地 回复 11-10 16:29
真有钱，10万亿在你眼里就是小钱[点赞][点赞][点赞]
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好。
说好幸福的
债务不会凭空消失，只会转移！！[不开心]
hjjbn
唯一的好处就是物价大涨
空即是色
我只知道我这小县城，亲戚住的那个小区，都快12年了，都变旧楼了，中间那几幢楼还没人住，入夜就黑灯瞎火，[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
魉耀
供过于求，年轻人丁克，涨一下试试，呵呵
鸟山Lee
资本希望暴跌？那么太多老百姓都是资本了[得瑟]包括我有三套房也希望房价暴跌！因为以我的收入买新房压力大！旧房又卖不出去！想改善住房当然希望房价暴跌！
我读书少你别骗我
一百万一平方我就买，给我来十套
用户12xxx96
跟楼市没关系。
wHN
10万亿都投到楼市？咋想的
用户95xxx13
垃圾文章垃圾小编直接拉黑
八点哥
有锤子影响
平面设计
如果真的会投也不错
笑十少
太深奥，看不懂，但大家都知道买涨不买跌
用户27xxx47
小编快买[呲牙笑]
天晴了吗？
希望房价暴跌的不是资本，而是老百姓！
用户58xxx84
那么啥时候把降的工资涨回来？
用户18xxx93
十万亿你以为能把楼市的泡沫包住，笑话呀，没班上，工作工资得当心，房贷不可能不还的，几十年万一哪一天出什么事，负不起房贷，十万亿能给他多少？
黑水之渊
手上房子就等涨价抛售呢 。。。不玩了
tom
无房族都是资本？[得瑟]
大脚仙
反正我不买
用户14xxx13
小编你快点买，不买你是我亲儿子[哭笑不得][哭笑不得]
用户18xxx71
难道我是资本方？[得瑟]