文｜老墨
不管别人再怎么说，你自己一定要明白这点，国家先是多次强调“房住不炒”，又是提到“房地产供求关系发生重大变化”，这就告诉我们要做好3个准备。
其实我对资产的理解很特别，太多人都把买房看成投资，特别是在2018年之前，收益大于成本，这就导致很多人根本就意识到债务风险，毕竟当时房价在涨，房子又好卖，这还会担心这个，但是很快就出现了问题。
当越来越多的人觉得房价会跌，实际上问题也就来了，你要明白这点，下跌就意味着担心，老百姓不敢买房。
这就是房子不再是“资产”，而是债务的开始。
举个例子，两年前你贷款140万买了一套总价200万的房子，可是现在跌到了120万，请问你会怎么办？这完全是两头难，继续还贷就会亏的越多，不还贷就会影响征信。
手握现金或许比买房更稳妥，一旦还不上贷款，可就不仅仅是征信不好了，甚至连首付都得亏掉一部分，这笔账很好算，法拍价是市场价的75%，就算是按照200万来算，也只是150万，除去贷款140万之外，你只能拿回10万。
当楼市进入买方市场的那一刻，就是在告诉我们上一个时代已经过去了，不要再安慰自己，总能找到投资机会。
而且你要明白这点，过去很多人都投资失败了，确实做到了低价买入，但是根本就没卖掉，一是房子太多了，2023年就竣工了10亿平，按照每套房100平计算，也就是足足竣工了1000万套房，相比较之下，第二点更重要。
这个市场已经走过了预期上涨的阶段，就像我曾经说过，为什么前几天房企莫名其妙涨价？
销量没上去，房企就突然涨价，这完全不符合市场逻辑，其实原因很简单，就是营造房价上涨的预期，只有老百姓觉得未来房价能涨，才有可能敢买房。
所以啊，我们自己就要提高警惕，不要被表面迷惑，市场和时代都变了，国家对楼市的要求就是稳定，你还指望回到过去，可能吗？根本不可能。
其实之前的观点是配套最重要，但是现在应该变了，小区环境或许更重要。
随着时间转移，城市内各个商圈的配套都很齐全，商业、娱乐、休闲、教育、交通等等都有，尤其是在经济发达地区，这点更明显，而在住建部定调楼市从“有没有”转向“好不好”的那一刻，其实就说明舒适度的地位大大提高。
那就请问了，怎么样才能住着更舒服，户型、面积都很重要，但其实小区环境更重要，而且对稳住房价也有作用。
当然了，这点因人而异，有的人不在乎小区环境，有的人非常在乎，这点不用争论。
综上所述，随着市场和时代的变化，我们的观念也要做出调整，就像那句话说的那样，如果我们无法改变环境，那就只能顺应。
对此，你怎么看呢？
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用户10xxx11
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
海豚
要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。
用户14xxx69
房子已经没人关注了，营造涨价有什么用，自己涨价自己买，先把税交了