文｜老墨
你手上有100万现金，你会拿来买房还是存进银行？你还别说，这个问题确实困到了很多人。
要是10年前，他们肯定毫不犹豫选择买房，但现在不同了，这三四年房价一直在跌，存款利率也是一降再降，到底该怎么办？对此，内行人观点很清楚：现在你还犹豫要不要买房，这就说明你是普通，依然是普通人，存进银行就是更现实的选择，而且它还有一个优势，很多人都没意识到。
01、其实把100万存银行的优势，很多人都想错了很多人都知道只要房价不涨，那就没必要买房了。
截止到10月底，全国百城二手房均价达到了一平1万4，首付五成购买一套面积100平的房子，利率算3%，一年就要整整还5万块。
可要是把这100万存进银行，就算利率再低，那也得有1.8%，一年就能有利息1万8。
这一前一后差了将近7万块，但其实我告诉你吧，一旦你选错了，那损失的金额可就不只是这7万块了。
10月有机构重点监测了全国14个大城市的二手房挂牌情况，虽然数量已经连续降了4个月，但是依然挂牌了约215万套，更值得注意的是虽然相比年初去化周期27个月，现在确实降了不少，但是依然还有19.6个月，也就是说从挂牌到卖掉整整需要1年半。
你着急用钱怎么办？最快的办法就是大降价，别人挂牌200万，你最起码降到190万，那这就已经损失了10万块，要是还没卖掉，那就得接着降。
对于普通人来说，现金流要重要了，因为没有别的收入来源，就靠工资，记住生活不能靠运气。
02、今后，是不是现金和房子都会贬值？说句实话，贬值本就是正常现象，特别是100万这种大额现金和房子这种大宗产品的影响就更大了。
而且很多人对贬值都理解错了，他们觉得只要自己要付成本，那就是贬值，真的是这样吗？当然不是，这种想法就是被过去的楼市带偏了。
之前就说过，过去20年的楼市是特殊情况，道理很简单，如果一直是买房不用自己付成本，就必须是房价一直上涨，现在和以后可能吗？当然不可能，截止到6月底，2024年房价收入比已经达到了10.6，你知道这是什么概念吗？
房价收入比的合理水平是3-6，就算是按照最高值来算，已经达到了一倍半，要是再接着涨，你就以为你能赚钱？房子都没人买，你根本就赚不到钱。
这样来看，贬值在所难免，只要在正常水平内，这就没什么问题。
当然了，面对时代的变化，我们也要提前做好准备，关键就是提升自己，比如一门技艺，不要再幻想天上掉馅饼。
总而言之，如果你让我来选择，我会选择现金，因为现金变房子很容易，而房子变成现金却很难，一旦急需用钱，我会很煎熬，甚至为了尽快卖掉房子，还不得不亏得更多。
对此，你怎么看呢？
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形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）