下调的房贷利率现在居然又涨回来了，

有意思，真的非常有意思。

现在已经有城市房贷利率回调到3.1%，

原本在10月份LPR下调25个基点之后，很多城市的房贷利率已经低于3%，甚至有更低的比公积金利率2.85%都低，

这种状况紧接着被叫停，很多商业银行表示商业贷款利率不得低于公积金利率，

然而这还不算完，11月份广州更是表示商业贷款利率不得低于3%，

杭州、广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率均进行上调，大多都不低于3%，

现在更狠，杭州和宁波，再一次上调房贷利率，已经调到3.1%，

这一波操作下来，10月份LPR下调的25个基点几乎都调回去了，

按理说LPR发生波动属于正常现象，因为LPR本身就属于浮动利率，

但问题是为了应对10月21日LPR的下调，在10月18日国有大行提前下调了存款利率，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点，

刚好对应的数据，存款利率下调0.25个百分点，LPR也下调25个基点，现在这样一操作，存款利率下调了，贷款利率回调上去了，这是在玩狼来了的故事吗？

当然了，LPR回调也有人也找了不少理由，有说924救市以来房地产有企稳的信号，所以救市政策力度减少也属应该，也有人说是因为公积金利率的影响，更有人趁此逼单，劝购房者赶紧买房，因为房贷利率已经回调，

其实找那么多理由有什么用呢？本质原因不还是银行受不了了吗？

天天说房价下跌，居民受不了，到底是居民受不了？还是金融部门受不了呀？

国家金融监管总局发布数据显示，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，净息差均跌破1.8%的“预警线”。

特别是国有行的净息差只有1.45%，这就意味着银行的盈利能力受到冲击，银行的利润被严重压缩，

并且这还仅仅是截止到今年三季度，也就是截止到9月份的数据，然而大招还在后面，

因为10月份LPR下调25个基点，存量房利率也进行了大幅度下调，11月份贷款定价周期更是进行调整，不出意外的话，到2025年1月份大部分人的房贷利率都可以降到3.3%左右，

这些动作都是在压缩银行的净息差，所以银行如果不想出特殊的办法进行调整的话，明年的净息差会更低，利润被压缩的会更严重，

因此现在LPR回调也就不奇怪了。所以说所谓的房地产软着陆其实就是房子和债务在你手里面，而硬着陆是房子和债务在他们手里面。

当然了，聊到银行还要再聊一聊，提前还贷，因为最近半个月宣传不建议提前还款的，以及10月份提前还款人数走低的消息是越来越多，

就一句话，不要听他们说什么，自己该怎么做就怎么做，是否提前还款只有一个标准，就是这一笔资金在你手里面产生的收益能否覆盖房贷利息，如果不能提前还款肯定是不亏的。

不要听所谓的专家说什么等额本金不建议提前还，已经还很长时间的不建议提前还，因为利息已经很少了，

不好意思，利息哪怕再少，他也是钱，也是支出，只要是收益覆盖不了房贷利息该还就还，你不能因为下雨下的小就建议大家不要打伞，