下调的房贷利率现在居然又涨回来了，
有意思，真的非常有意思。
现在已经有城市房贷利率回调到3.1%，
原本在10月份LPR下调25个基点之后，很多城市的房贷利率已经低于3%，甚至有更低的比公积金利率2.85%都低，
这种状况紧接着被叫停，很多商业银行表示商业贷款利率不得低于公积金利率，
然而这还不算完，11月份广州更是表示商业贷款利率不得低于3%，
杭州、广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率均进行上调，大多都不低于3%，
现在更狠，杭州和宁波，再一次上调房贷利率，已经调到3.1%，
这一波操作下来，10月份LPR下调的25个基点几乎都调回去了，
按理说LPR发生波动属于正常现象，因为LPR本身就属于浮动利率，
但问题是为了应对10月21日LPR的下调，在10月18日国有大行提前下调了存款利率，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点，
刚好对应的数据，存款利率下调0.25个百分点，LPR也下调25个基点，现在这样一操作，存款利率下调了，贷款利率回调上去了，这是在玩狼来了的故事吗？
当然了，LPR回调也有人也找了不少理由，有说924救市以来房地产有企稳的信号，所以救市政策力度减少也属应该，也有人说是因为公积金利率的影响，更有人趁此逼单，劝购房者赶紧买房，因为房贷利率已经回调，
其实找那么多理由有什么用呢？本质原因不还是银行受不了了吗？
天天说房价下跌，居民受不了，到底是居民受不了？还是金融部门受不了呀？
国家金融监管总局发布数据显示，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，净息差均跌破1.8%的“预警线”。
特别是国有行的净息差只有1.45%，这就意味着银行的盈利能力受到冲击，银行的利润被严重压缩，
并且这还仅仅是截止到今年三季度，也就是截止到9月份的数据，然而大招还在后面，
因为10月份LPR下调25个基点，存量房利率也进行了大幅度下调，11月份贷款定价周期更是进行调整，不出意外的话，到2025年1月份大部分人的房贷利率都可以降到3.3%左右，
这些动作都是在压缩银行的净息差，所以银行如果不想出特殊的办法进行调整的话，明年的净息差会更低，利润被压缩的会更严重，
因此现在LPR回调也就不奇怪了。所以说所谓的房地产软着陆其实就是房子和债务在你手里面，而硬着陆是房子和债务在他们手里面。
当然了，聊到银行还要再聊一聊，提前还贷，因为最近半个月宣传不建议提前还款的，以及10月份提前还款人数走低的消息是越来越多，
就一句话，不要听他们说什么，自己该怎么做就怎么做，是否提前还款只有一个标准，就是这一笔资金在你手里面产生的收益能否覆盖房贷利息，如果不能提前还款肯定是不亏的。
不要听所谓的专家说什么等额本金不建议提前还，已经还很长时间的不建议提前还，因为利息已经很少了，
不好意思，利息哪怕再少，他也是钱，也是支出，只要是收益覆盖不了房贷利息该还就还，你不能因为下雨下的小就建议大家不要打伞，
道亦有盗
说明房子卖不出去，能坑一个是一个
用户17xxx49 回复 12-06 15:04
说的是商业贷款的利率不得低于公积金首套房利率的2.85。
然并卵 回复 12-06 12:14
大脑干啥用的[得瑟]
骑云瓜片
调低你们也不买，那我不能继续损失了[呲牙笑]拿来吧你[点赞]
绿色
银行的利息差永远不会赔，只是赚得多少的问题
一月不翻车记录保持者 回复 12-10 23:54
问题是真的贷不出去……只存不贷，所以拼命压利率，马上就是零利率了，不然银行要破产。
静候轮回
现在的情况是有钱的已经买了，没钱的再降也买不起，剩下一部分刚需的在关注，就坑的是刚需[点赞]
博喜
美元降息，人民币只能跟着降息，所以贷款利率只会降。拉高贷款利率只是考考你们的智商。看看你们到底买不买房。[笑着哭]
横着走的螃蟹
随便，就是这也不买那也不买！
会飞的猪
肯定是我儿子说的，，我儿子是中介
向日葵
呵呵接着忽悠，涨跌我都不会买，让你卖给鬼
用户10xxx80
这群人买涨不买跌，涨
浴血王子
说明买的人还是太多了
爱拼才会赢
支持回到之前的水平，这样房子就不会跌了吧
用户10xxx70
东一榔头，西一棒锤！说明它们蒙！
@
存量房贷公积金一直是3.1吧[笑着哭]
珍兰花草
被骗去买房的吃闷棍了吧，每个月的房贷又要多几百块了。
等待
房贷还有八万还完你踏马爱怎么调怎么调，老子在也不贷款买房了[哭哭]
用户10xxx84
好多贷款是1月1日调整，现在先调上去，过个把月再调下来，这样贷款利率就降不了
游客甲乙丙丁
首付15,利率3点几的时候身边还是有一些人上车了[呲牙笑]
BAI
感觉这样单位玩这些数字游戏太厉害了，就像汽油涨跌价差不多…降不了几天就…
自然人
呵呵，市场不会市场管，
用户29xxx48
卖的好自然就提高利率
人生如初见
问什么我们这小城市还是3.9的
普通人
先调上去啊，元旦后再下调。。。
用户10xxx30
说的对
Hhhhg
上调只是刺激一下市场，下调反而害死房地产商
飞天男孩979
现在还4.0呢
用户66xxx29
调回3.1？我的还在3.9，找谁说理去
尘埃未落
瞎吊白话
彳亍321
2024-11-1批下的房贷，首套年利率3.3，江西南昌