--壹--

还是取消公摊的问题，其实取消公摊面积的问题，咱们前两天刚聊过，但我看今天还有热搜，说是：取消公摊面积后购房成本会降吗？

答案很明显，购房成本肯定是要下降的，因为现在不管取消任何楼市的限制政策，其价格都是要屈服于整体市场供需环境的，

就像取消新房价格限制一样，有些人说取消新房价格限制会导致房价上涨，但结果却是更多的楼盘价格是在下跌的，因为大的市场环境以及供需关系在这放着，

取消公摊面积也好，取消新房价格限制也罢，都没办法改变供需关系，所以整体房价肯定是在下跌，购房成本肯定是在下降，

比如现在很多高层的公摊面积能够达到25％~30% 你感觉取消公摊以后，房价能够上涨25~30%吗？可能会上涨，但肯定上涨不了这么多，

并且我们不要被言论引导本末倒置，取消公摊面积主要作用不是降房价，而是必须要整顿房地产乱象，打造一个公开透明的房地产市场，削弱资本的黑箱操作空间。

因为公摊面积本身就不合理，并且现在的公摊占比越来越高，还非常不透明化，操作空间太大，

上次讲公摊的文章举的例子，青岛的一个楼盘110平的房子到手面积60多平，将近一半的钱花到公摊上了，所以现在我们呼吁取消公摊面积，最主要的还是要得到一个透明的市场，主要矛盾不要被引导到房价上面。

--贰--

武汉市住房和城市更新局官网信息显示，今年三季度武汉房企信用扣分情况披露完毕，共有50余家房企违规被扣分，

大家猜一下违规最多事项的是什么？给大家3秒时间，1，2，3……，

违规最多的事项，是未按照已报备销售方案销售商品房，大家知道这是什么意思吗？结合现在的房地产市场不难猜，其实就是在备案价基础上大幅打折销售，也就是所谓的大降价卖房，

50家房企有37家就因为这被扣分，这说明有37家房企都在大打折扣卖房，最起码超过了备案价折扣预期，

这就说明地方城市还是不想让新房价格大幅度下跌，在他们看来这是扰乱市场，不利于楼市稳定，所以我为什么一直在强调新房是人为控制的价格，大家看看就行了，不要当真，反映真实的楼市情况，还得看二手房市场，

但站在房企的角度来看，这么多房企都在大打折扣卖房，说明市场确实不行，只有降价才能把房子给卖掉，才能缓解资金压力，毕竟房企手里面的项目不可能都是核心区域好销售的楼盘，更多的楼盘还是在库存较高，销售压力较大的区域，只能选择降价卖房，

因此房企现在也非常明白，非核心区域的地块尽量不拿，只争抢核心区域好卖的地块。

--叁--

土地财政，12月16日，财政部门数据显示，前11个月全国国有土地使用权出让收入3.26万亿元，同比下降22.4%，卖地收入还在大幅度下降，并且与2021年前11个月土地收入6.76万亿元对比，意味着今年前11月土地收入堪称断崖式下跌，

所以现在为什么很多城市的财政压力比较大呀？就是因为之前太过于依赖土地财政积累的债务太大，但是债务又是刚性的，现在后期的收入跟不上，前端的债务雪球越滚越大，自然承受不住。

所以最近几年随着土地财政的下降，我们也见到了很多奇葩事件，比如，地方城市出售各种特许经营权，以及现在比较出名的远洋捕捞，包括罚没收入，今年很多城市也在明显增加，

比如，甘肃省今年前10个月罚没收入同比增长21.4%，吉林省今年前三季度罚没收入达到53.1亿元，同比增长66.4%，

由此可见各地方城市的财政难度，并且按照现在房地产的整体趋势来看，明年的卖地收入还是不太乐观，不过好在现在开始化解地方债，增加化债额度，

希望明年大家越来越好吧！