近日，深圳这边传出了新一版的老旧小区改造方案，该方案与以前由政府主导的拆迁方案显著不同，请看下图。

以前政府拆迁项目，只要你签字同意拆迁，不需要你出一分钱，你就可以等着分新房子了，在新房子到手前，还可以每月领取住房补贴等过渡费用。政府及房产公司主要通过提高容积率、增加面积来弥补拆迁费用及补偿原业主，并实现盈利。

而新方案中，政府不再做为旧改主导者，而是以协助者的身份出现。政府及房产公司也不再垫资，所有的拆迁及重建费用由原业主自筹。在拆迁期间，原业主也没有什么房租补贴等过渡费补偿。总之，就是旧改的所有成本和费用由原业主承担。

为何原来由政府主导的拆迁工作现在不搞了，而要推出旧改新方案呢？

原因是老的旧改方案中，原业主一分钱都不用出，所有的拆迁费用、重建费用及给原业主的过渡费补贴均由房产公司垫付，而盈利则通过增加销售面积来实现。而现在的市场情况是销售低迷，房企资金紧张，已经无法垫资，更严重的是销售端的问题，哪怕你建好了房子，能不能卖得出去，以什么价格卖出去，能不能实现盈利，这都不确定。如果市场继续低迷下去，这些拆迁项目极有可能出现亏损。你想想，这种需要垫付巨额资金还亏损的事情，自然没人愿意干了。

现在深圳的很多旧改项目就出现了这些问题，已经与原业主签了拆迁协议并已开始清场拆迁，但因房企资金紧张，销售不畅，看不到盈利的可能，项目已经中途暂停了。最惨的是那些业主，已经搬离了原住宅，原来房产公司承诺的每月支付的房租补贴等过渡费用也不再支付了，原本盼望着自己的旧房子能免费换成新房子，可现在不光新房子遥遥无期，自己每月还得掏价格不菲的房租，实在是有苦说不出啊。

现在政府不再主导旧改项目，完全由业主自筹资金解决。我们可以测算一下旧改成本，假设拆除费用1000元/平，重建成本3000元/平，则一套100平的旧房子要换成新房子，需要支出40万，当然还需要业主支出过渡期间的房租费用。

花费三四十万，就能将自己的老旧房子换成新房子，在深圳这个房价动辄数万的一线城市，我还是觉得是值得的。当然，对比原来由政府主导的旧改方案，业主确实增加了几十万的支出。

你觉得新的旧改方案能推行下去吗？如果是你，你愿意自筹资金参与旧改吗？