为什么2008、2014年的房地产市场，救市政策一出，房价立马狂飙突进，而现在2023、2024年却是利好出尽，楼市还是萎靡不振呢？
我们先来看一组数据，或许这一组数据可以告诉你答案。
首先我们来看看2008年，当时GDP总量为31.92万亿，GDP增长率9.65%，城镇化率33.28%，人均居住面积15.4平方，人口增长率5.08‰，居民杠杆率18.5%，最关键的是房地产总市值才10万亿，约为年度GDP总额31.92万亿的31%，因此，4万亿的救市政策一出，市场立即予以响应。
再来看看2014年，当时GDP总量为64.36万亿，GDP增长率7.43%，城镇化率54.77%，人均居住面积25.4平方，人口增长率6.71‰，居民杠杆率34.9%，房地产总市值约110万亿，约为年度GDP总额64.36万亿的171%，在数以十万亿计的棚改货币化政策刺激下，市场也一下子就被激活了。
最后看看现在，2023年GDP总量126万亿，GDP增长率5%，城镇化率64.71%，人均居住面积41.7平方，人口增长率0.34‰，居民杠杆率高达64.12%，房地产总市值约500万亿，约为年度GDP总额126万亿的397%。在500万亿这个巨量的房产市值下，除非推出百万亿计的刺激政策，否则很难起效。
现在救市效果不显，说到底，一是现在经济发展速度下降，居民收入增长乏力，育儿、教育、医疗负担过重，导致民众对未来信心不足；
二是现在的城镇化率已经高达65%，基本上已经没有太大的增长空间了；
三是房地产市场价格畸高，整个房地产总市值已经达到年度GDP的四倍，相当于全国人民四年不吃不喝创造的财富。而房地产价格过高，又透支了居民财富，现在的杠杆率已经高达64%，普通民众不光兜里没钱，还背上了高额房贷。这种情况下，普通民众没有消费能力，又压制了经济复苏的预期，导致经济增长乏力。而经济增长乏力，又导致普通民众收入增长缓慢，很难化解掉背负的巨额房贷债务，这基本上形成了一个死循环。
总之，高昂的房价透支了普通居民二三十年的财富，让他们背负了巨额房贷，在这种情况下，他们累死累活，做牛做马，战战兢兢，如履薄冰，不敢创业，不敢消费，生怕一不小心创业失败或失业了，不光房子被没收法拍，甚至可能还要倒欠银行一大笔钱。
衣食住行是一个人的基本需求，现在，衣、食、行的价格都不算高，要满足很容易，唯独一个“住”字，让普通民众耗尽几十年的努力还是望尘莫及。当一个国家的国民大部分都在为“住”而努力时，可想而知，我们一直依赖的房地产经济已经步入歧途。
当今之计，降低房价，也只有降低房价，才能切实降低民众的负担，让民众不再被高额的房贷所累，放心大胆的去创业和消费，增加国民经济的活力，才能促进国民经济的健康发展。
因此，降低房价是大势所趋，你认同吗？
听我的，24年抓紧买房，不管是投资还是刚需能买的赶快下手，再不买以后就买不到这么贵的了！相信我
死循环了，没救了
砖家们都认为老百姓又傻又有钱[得瑟]
良心文章
当年没有这么多自媒体
是低价为基础的狂飙，从04年的3000多到14年的七千多到现在的三万，涨了多少倍？还想狂飙？收入涨了多少？能匹配房价吗？
手上没钱了
10年建了1.5亿套商品房，还有很多安置房，足够6亿人居住。之前的房子至少够8亿人居住，总的来讲城市的房子已经够全国人都住进去。
拿命来救你，农夫救蛇吗
有道理
一句话，和新能源汽车一样，产能过剩
现在炒房客是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
现在像不像在奄奄一息的人身上注射一针强心剂。
沉寂了三年，少了以后的荒唐，人就是要多停下来想想，别人是真好还是嘴上好，风险和三瓜俩枣是否值得
再一再二，不再三再四[呲牙笑]
事不过三。强心针是有使用次数限制的。
现在是房地产开发过快，房子价格是天价，这次大家都知道炒房地产有风险，狼真的来了，所以现在不是那么容易救市。
事不过三。泡泡终有破裂时。
赶紧买，以后就买不到这么贵的了
事不过三！
作为一名工厂普工，08年五千工资，年轻人很满足生活吃穿住行状态好，租房也不贵。现在工厂普工涨了多少呢，年轻人是根基，根基的高度影响建设的高度啊。
那时，遍地″饿鬼”，你给点优势，他们就会抢着吃。现在基本都“吃饱了”！谁还会理会那点“便宜”。
現如今，厂都搬到东南亚的小国去了，怎赚钱买房。
狼来了，喊了三次，还有人信？
文章很好，给我感觉就是降低房价，我也没有激情和动力去买房了。我有问题了吗，还是有人和我感觉一样
为啥不行？这还用问最后一波再飚就崩了
房地产死了，无药可救。
买得起的在国内已经买了十套八套了下一步是出国置业不能把鸡蛋放在一个篮子里，买不起的仍然买不起也就混个基本[呲牙笑]温饱
不大幅降价，一切都是扯淡
很简单，我08年工资三千，我们当地房价是一千，现在我工资五千，当地房价一万加[得瑟]
分析的透彻[点赞]
预期变了！
钱都外流了，21万亿去了国外，
降房价，降医疗，降教育，才有救。
2024赶紧买房，房价只会升不会跌，有房才算有一个完整的港湾，赶紧买，有压力才有动力
房地产癌症晚期还能救？[得瑟]
没钱了
拿什么来拯救你我的房子[得瑟]
也不看看2024年的房价是当年的多少倍。还想翻倍啊？
物以稀为贵
经济面不可同日而语
事不过三[笑着哭][笑着哭]
狼来了说多几次就不灵了，这是全国人民二年级就学过的课程。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
没钱的买不起房，有钱的早已买房，刚需买了的再买怕房产税。
有工作，挣钱不难呗[抠鼻]
没人了
都没工作了 都看到因为没工作房产爆雷后果了 我们开始反思 值得吗？
一剂猛药的药效能用几十年？？？
没钱
那时物价低，负担没那么大，只要肯干就能挣到钱，那时买房主力是80后，他们父母基本都省吃俭用给予支持，和现在比哪一条优势都没有了，拿什么买房
因为买涨不买跌啊，以前买能升值保值，现在买还没交房就跌个几十上百万
可一可二不可三
现在行动，马上买房，真的别等了。
房租收益率和房贷利率，这个需要关注
还想让一位早己经绝经的老奶奶生儿子吗？！
因为事不过三
市场环境＆供求关系[笑着哭]
房屋过剩！买去做“宠屋”？
降低房价，降低存量房贷利率，为居民降低负担。才能慢慢解套！否则目前这个死循环的后果还会越来越严重！！！
房价是根源
还是买不起，三线城市不想买，一二线太贵
[笑着哭][笑着哭]事不过三
收入没增长
把首套房利率免了试试
涨价吧，一千万一平[呲牙笑]
钱都在国营单位里，私人企业和民企都是没存款多少的
以后的旧房只有两条路，一个是现在的旧房改造，一个是招标原地集资重建。不管是哪一种，都花不了多少钱，即便花了钱也是花在刀刃上，绝不会任由房地产开发商狮子大开口。
人，人，人。
因为一大堆被套牢的已经2年多无法变现，大家看透了
以前没有房地产爆雷，现在有，所以没人敢买。
房地产价格太高，几百万一套，只有降价是正道
因为那时候的贷款还没还完
6
杠杆这么高，确实危险
拉了2波，第3波谁去接盘
老百姓手里没钱，对收入和未来没有预期了……
为什么小县城的房价随随便便还一百多万，江西内地的小县城
勤俭节约老一代远去了，年轻人不好骗了，不容易上当受骗了
因为穷
也会飙的[吐舌头咯]时间未到[吐舌头咯]
以前网络不发达，现在各路大神都有
现在像不像在奄奄一息的人身上
狼来了叫多后还会有人信吗？
全部免费，香不?
结婚率下降，没老婆买房有毛用
自己看看08，24平均工资涨没涨
因为那时房价还可以接受
近几年，信用卡滥发，疫情后，大部分有钱人失信了，因为有钱人都是投资运作，大都借钱。穷人不失信，又没有钱。所以，富人和穷人都没法买房。
房价不降80%就是耍流氓！[点踩][点踩][点踩]
回归正常了
抓紧买，让房子多的大佬们抓紧变现解套[笑着哭]
盛极必衰
现在流动性很差。几乎禁止流动性。
5,6年前很多城市的限售政策，买房必须5年后才能交易。直接把大量炒房的资金锁在楼市里，这部分资金没解套，很难兴风作浪，他们都是集中资金优势炒作一两个城市，很容易导致恐慌的
国家提供住房，在一定条件下，满足国民最低住房需求，这才是房地产稳定和拐弯的前提吧。。。
穷不过三代，终于明白是什么意思了
水满则溢……
前两次房价上涨都是伴随着工资上涨，但这次谁能让工资翻番呀
此一时彼一时[得瑟]
中国的房子够50亿人住了