最近你有没有发现，好多城市开始拆房子了？

其实这事儿挺让人疑惑的，因为按说现在国家都不怎么推动大规模建设了，城市化也进入尾声了，为啥突然又开始拆呢？

大家还记得2016年那波棚户区改造吗？那波基本上结束了。但去年中央突然提出了“3大工程”，看来拆迁的事情又要火起来了。

那什么是“3大工程”呢？简单来说，就是要建保障性住房，改造城中村，还有建一些“平时用急时用”的公共设施。

最新的政府工作报告里提了几个点：

新型城镇化趋势：我们的城镇化率已经到了66%，实际上可发展的空间已经不多了，这就意味着以后大家买房子的需求可能会减少。

户籍制度改革：政府想让愿意的农民工在城市定居，但农民工的收入通常不高，他们怎么在城市买得起房子呢？

这里有个小插曲，农村如果也拆了，补偿可能不会很高。不过，如果能拿到十几二十万，在县城买个房子还是有可能的。

所以，虽然现在拆迁活动看起来还挺热闹的，但这次的背景和目的跟过去不太一样了。这其实是国家根据新的经济社会发展需求，调整了城镇化和住房政策的表现。

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不仅仅是大城市，连中小城市也在这波拆迁浪潮里。这背后其实有几个重要的原因，我来简单说说：

城市更新：国家现在重视用城市群和都市圈推动大小城市的协调发展。这意味着，不仅是大城市，连中小城市的基础设施都要更新换代，这当然包括了拆旧进建。

财政政策的支持：说到拆迁，最大的问题就是钱从哪里来？去年国家发行了1万亿特别国债，今年又打算发行3.9万亿地方专项债券，总共加起来将近9.46万亿。虽然这些钱不全用于拆迁，但拆迁占的比例肯定不小。像成都的62个城中村改造就花了1200亿元，全国28个城市的改造债务已经达到了9200亿元。

长期行动：这次的拆迁不是短期行为，未来几年，国家还会继续发行超长期国债来支持这些项目。由于地方债务有限制，这轮拆迁主要是国家财政来推动，所以资金应该不会成为太大的问题。

你可能会问，为什么现在要重新开始“拆迁潮”呢？其实这和我们的经济及房地产市场都有关。房地产市场经过20多个月的下滑，库存问题很严重。因为房地产行业疲软，也影响了经济增长。

拆迁不仅能减少存量房，还能创造新的购房需求，这可能是这轮“拆迁潮”重启的主要原因。

到目前为止，像广州、上海这样的32个城市已经发放了超过360亿的资金，涉及到223个项目。这些钱大部分是用于直接拆迁，而不仅仅是简单的旧房翻新。

但拆迁也不一定意味着要重建。从目前的情况看，很多地方都是用房票或现金去购买库存房，这也反映出了去库存的目的。

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那到底哪些房子会被优先拆迁呢？根据现有的情况，估计有以下几类：

重点区域的房子：如果房子位于国家为经济社会发展重点确定的功能片区，那这种房子很有可能被优先考虑拆迁。

民生项目范围内的房子：那些位于国家或省市重点民生项目区域内的房屋，也是拆迁的重点对象。

产业园区内的房子：如果房子在先进制造业园区或重大产业项目范围内，为了项目的发展，这些房子也会被优先拆迁。

安全隐患的房子：那些存在安全卫生风险、或者有安全和消防隐患的房屋，自然是拆迁的优先选择。

老旧材料的房子：建于2000年前，使用多孔板等老旧建材的预制板房屋，也在优先拆迁的行列。

老城区的房子：很多县城的老城区里的房子，由于年久失修或者城市规划需求，也常常是拆迁的对象。

从以往的经验来看，拆迁通常是从少数城市开始试点，然后在国家财政的支持下，逐步扩展到更多城市，进行一轮新的城市改造，让居民能搬进更现代化、更舒适的住房。这样的改造不仅改善了居住条件，也推动了城市的整体发展和美观。