最近你有没有发现，很多城市的拆迁公告变多了？

虽然国家的城市化已经进入后半阶段，不像以前那样到处都是大拆大建，但拆迁活动似乎又突然活跃起来。

从2016年的棚改拆迁基本结束后，去年中央突然提出了“3大工程”，这就是最近拆迁多起来的原因。根据中央的报告，未来这种拆迁活动还会加快。

那“3大工程”到底是啥呢？简单说就是，建设一些保障性住房，改造一些城中村，还有建设一些既能平时用也能紧急时用的公共设施。

报告里还提了几个重点：

适应新型城镇化的趋势，也就是要建立一种新的房地产发展方式。现在中国的城镇化率已经达到66%，除了农村里的老人和孩子，城市里的人口增长已经不多了，这意味着需要新房子的人也变少了。

推进新型城镇化，改革户籍制度，让想进城的农民工能在城市里定居。问题是，很多农民收入有限，他们怎么可能在城市买房安家呢？我猜，农村可能也会有拆迁，补偿虽然不会很高，但如果能有个十几二十万，在小城镇买个房子还是够的。

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国家现在特别重视城市群和都市圈的发展，想让大大小小的城市都能协调发展。这就意味着，不仅是要建新的，旧的东西也得改造，包括那些老旧的基础设施。

再来说说钱的问题，因为这些拆迁和改造活动可不便宜。去年政府发行了1万亿的特别国债，今年又计划发行3.9万亿的地方专项债券。虽然这些钱不全用于拆迁，但拆迁占了一大部分。比如成都就有62个城中村改造项目，花了1200亿元；全国28个城市的专项借款已经达到9200亿元。

拆迁这事不是一朝一夕的，接下来几年，政府可能还会继续发行国债来支持这些项目。虽然地方政府的债务有限制，但因为这是国家财政主导的，资金应该不会成为太大的问题。

那么，为什么现在又要搞这么多拆迁呢？其实，这跟我们的经济和房地产市场都有关系。房地产交易量已经下滑了20多个月，库存问题相当严重。房地产市场的低迷也拖累了经济增长。通过拆迁，可以减少存量房，同时刺激新的购房需求，这可能是这次拆迁潮的一个重要原因。

到今年2月22日为止，像广州、上海这样的32个城市已经发放了超过360亿的资金，涉及到223个项目。这些钱不可能只是用来粉刷墙壁或改电路，大部分可能还是用于直接拆迁。而且，这次拆迁后，并不是所有地方都会马上重建，有的地方可能会先用房票或现金让人们去买库存的房子，这也是为了减少现有的房屋库存。

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如果你在想，究竟哪些房子会被优先考虑拆迁，那么根据现有的情况，主要有这么几类房屋：

重点区域房屋：如果房子位于政府确定的国民经济和社会发展重点功能片区，那么它很可能会被列入优先拆迁名单。

民生项目相关房屋：属于国家或省市的民生项目范围内的房子也会优先考虑拆迁。

产业发展区内房屋：位于先进制造园区或重大产业项目范围内的房屋，为了推动产业发展，这些地区的房子也会被优先拆迁。

安全隐患房屋：存在安全卫生风险，如结构不稳固、存在消防隐患的房屋，出于公共安全考虑，也会被优先考虑拆迁。

老旧建材房屋：建于2000年前，使用多孔板等老旧建材的预制板房，因为这些材料可能不符合现代建筑安全标准，所以也属于优先拆迁范围。

老城区房屋：县城的老城区范围内的房子通常也需要更新换代，以改善居住条件和城市面貌。

一般来说，这些拆迁项目会在几个城市先做试点，看看效果如何。如果试点成功，得到了国家财政的支持，那么就会逐步扩大到更多城市，进行更广泛的城市改造。最终的目标，是让居民能住进更现代、更舒适的房子。