让农村的朋友放弃宅基地进城买房，这到底是福利呢？还是个坑呢？咱们只能说一定要考虑清楚，因为农村的朋友一旦放弃了宅基地，就意味着回不去了。

咱们国内城市里边的商品房谁都可以买，有钱都能买。而农村的宅基地就不一样了，宅基地是不管多有钱，有就是有，没有就是没有，根本就不让自由买卖。因为宅基地的属性是集体所有制，而拥有宅基地的人其实并没有拥有这块地，而是拥有这宅基地上边的建筑物。而这些建筑物是可以留给子孙后代的，所以在村子里只要拥有宅基地的使用权，就能享受到农村户口带来的红利。

现如今从农村走向城市的人，有相当大一部分，在城市里边买了房，也不会把户口迁到城里。所以农村的宅基地，其实也是有相当大的隐藏福利的，就比如拆迁开发，所能获得的补偿，宅基地可以盖房子，没有产权年限的限制，也没有交物业费这一说，宅基地的使用权有遗产的属性。所以对于很多在城市里边买了房的人，也会认为，老家的房子才是真正的根，而城里的住宅有70年产权在那放着，不管怎么住都会有点不踏实。

可是目前咱们国家的城镇化并没有完成，截止到2023年末咱们常住人口城镇化率其实只达到了66.2%。可是大家买房的热情却没有以前高了，甚至不少地区的房价还出现了下行，不管是以房票还是降低利率，降低首付等刺激手段，大家还是不愿意买房。所以现如今，有很多地方开始鼓励农民放弃宅基地进城买房，已经不是口头上的口号了。而是真金白银的开始掏钱了。

江苏，安徽等不少地区，都出现了一种新的购房补贴形式，大致意思就是说只要当地的村民退出合法宅基地，并且在当地指定区域购买商品，住宅房就会得到一定的购房补贴，要么是打个折，要么直接给钱。这种形式其实跟城里边拆迁时给的房票很相似。那么对于咱们村民来说，占这个便宜到底合适不合适呢？会不会有什么后患呢？咱们分2点来说。

第一是老龄化跟少子化，会带来农村的居住人口会越来越少，农村的配套措施虽然也在加强，但是跟城里边比那还是有很大区别的，特别是教育和医疗这两块。为了引导农民进城买房，所以现如今很多地区的乡镇学校跟医院管的都差不多了，因为没有那么多人口支撑。而城市和县城的配套资源，现在是越来越好，所以再往下发展，很多村子可能都会逐渐成为无人村。从这个角度来看，已经全家搬到了城市里，老家也不回去的人，放弃宅基地，换成钱，是能获得点好处的。

第二就是目前的宅基地退出补偿机制其实才是刚刚开始，之前是没有的，这就意味着今后宅基地退出补偿的奖励，可能会越给越多。毕竟城市里边的人是没有宅基地的，而农村的宅基地一旦退出了，也就回不来了。所以宅基地注定会越来越少的，从物以稀为贵来讲，农村宅基地今后的价值可能会越来越高。