北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月10日已更新！新房住宅库存83941套，比昨日下降149套。二手房挂牌量比高点下降约13100套，比昨日上升约100套。7月9日二手住宅网签607套，本月共4141套，环比6月上升33.8%。新房住宅网签量221套，本月共1343套，环比6月同期上升119%

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.3个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

房产税未来会出，时间不确定，短期内不会出，大概率会等到这轮调整周期过完再说，就算出了，对房价也不会有很重大的影响，国内搞过试点，很多国家收税多年，房价该涨还是涨，该跌还是跌。

新政后成交量上升了，但幅度不大，买卖双方还是比较谨慎，买方不轻易买，卖方不轻易降价卖，这种平衡状态下，比的就是谁更有耐心，市场总会选择方向，大家观望的结果出来后，猜错的一方就会有所改变，调整价格预期，贴近市场，才能成交。

这种不上不下的市场，对换房者来说，是非常不错的时机，不管先买还是先卖，不会因为价格波动而产生多添钱的风险，但对于持币待购的人来说，确是一种考验，继续等还是现在买，难以决断，大部分人的选择是继续等，随大流不买跌，这种选择对了1年多，还会继续对多久呢？

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