7月的成交量没有5月和6月好，不是想买房的人少了，而是便宜房少了，在售房源也少了，库存自高点下降将近1.5万套，天气原因，也对成交量造成了一定影响，有些人说新政后市场反馈不佳，但7月是传统淡季，能有如此表现，已经挺不错了。

库存最高点是在4 月份，5月、6月相对不错的成交量以及利好政策，让部分业主改变了预期，他们不再悲观，认为市场底部已经不远，下跌空间有限，面对买方的大幅砍价，要么坚守底线，要么下架不卖，于是性价比高的房子少了些，可供选择的房子也少了，在市场还没有全面企稳的迹象时，买方也不会轻易加价购买，博弈加深导致了成交量下降，这和房价下跌初期的成交量下降，是不同的，相信房价继续大幅下跌的人，变少了。

除了库存下降，还有一些积极的信号：1、房价在局部区域已经企稳，少数区域和楼盘开始反弹，这些地方，房主在博弈中取得了阶段性胜利，买方之所以愿意跟价，是由于各种原因让供需关系发生了变化，房主惜售，买方急迫度更高，于是超跌之后，有了反弹。2、低总价小户型的成交活跃了些，降首付的刺激效果对这类房子更为明显。

7月会议结束，虽然没有立刻出实质性的利好，但方向很明确，后续还会有各种政策。8月立秋，天气逐渐转凉，看房意愿会更强，受天气影响的需求，会在天气凉爽后释放。从各种数据来看，市场最差的时候应该已经过去，房价跌了这么多，还能跌到哪去，楼市调整期，涨也很难，下半年大概率以稳为主。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！