史无前例的楼市政策，炸出了无数观望中的楼市购房者。

楼市大反转，各地新房售楼部挤满人，二手房业主也顺势开始加价，楼市仿佛一夜之间，满血复活。

市场最先有反应的是深圳，517新政的当天晚上，深圳就有新盘推出特价房，售楼部半夜三更挤满了购房者，销售和中介一夜没睡，忙了一晚上。

去龙华的新房售楼处看房，销售人员都没空招待我，看样板房还是我自己去看的。

深圳本土最大的中介机构乐有家：

门店二手看房量对比以往周末上涨127%，创下2018年以来的最高点；

门店二手房成交量对比以往周末涨了117%，创下2021年2月以来的最高点。

宝中今天有一个二手房，深业新岸线，120平，之前950万没卖掉，结果涨价后，1014万反而成交了。

广州也是如此，广州天河区一新盘，甚至连夜赶制出横幅，打出“1.5成首付”的明牌；广州的中介表示饭都顾不上吃，一整天都在带客户看房。

这久违的热闹，北京、上海、杭州、合肥、南京、南京、武汉、郑州、成都、天津、西安、武汉也都有。

北京过去两天的二手房成交达到2000多套，日均成交1000套+，相比之前日均几百套的成交，量明显上去了。

上海过去两天，楼市新增客户和带看量翻倍，太平洋房屋的数据显示，新政发布后，上海外环新增客户数量上升11.5%。大部分房东还比较理性，少部分不急卖的房东已经开始上调挂牌价了。

二手房热度上来了，新房也同样不甘示弱。

闵行区的某新盘，上个月中旬推得房，经过这个周末的“暴力”带看后，现在房源已经所剩无几了。

上海某新房售楼部

杭州楼市热度上涨，也同样明显，杭州贝壳研究院的数据，新政首日，杭州新房线上找房热度比前一天涨了159%；二手房日均咨询量也比之前涨了54%。

西湖区的滨江某盘，甚至一天内就有150-170组的到访，客户多到根本接不过来，而在这以前，这个盘的日均到访只有70-80组，虽然也不少了，但和政策之后比，还是逊色很多。

合肥也是一样，楼市明显好转，千万二手房接连成交。

总之，各地楼市几乎上演着同一幕：看房大军浩浩荡荡，售楼部坐满了人，销售忙到吃不上饭，喝不上水。一个销售带多个客户，甚至有客户，却没销售带。

以前这个时候，会有很多人说是假的，这一次也不例外，很多人认为只是回光返照，火热一个月又会继续跌。

其实我想说的是，这不是重点，你应该抓住的关键信号是，国家这次亲自下场托底了，哪怕这次热一个月也好半个月也好，不重要，重要的是到时候又会继续出大招去托底。

先知先觉的人就会知道，现在就是在筑底。

现在更多人关注的是这次新政热度能持续多久？关注的是楼市这一轮到底能不能真正地暖起来？毕竟只是降首付成数，房子的总价是没变的，贷款还是要还的。

今天贝壳通知，深圳暂时不执行1.5成首付，而开发商现在都是按1.5成承诺给客户的，如果办不下来，不想买的也可以退定金。

一线城市可能暂时还会观望一下行情，看看不执行行情能持续多久，如果行情不行，后面也会跟上1.5成首付的政策。

现在确实有很多人，是因为钱不够，才不愿意买房。但也有很多是有首付款，但还在担心市场没到底，怕买了下跌所以不敢轻易下手，这部分有购买力的人如果看到市场反弹后，就会入市了。

但就像我昨天文章里说的，如果这次四箭齐发的效果不明显，不能够长期持续下去，还是会继续放水扩大回购规模、降低月供、降低利息、降低买房税费等等。

继续放水扩大回购规模，让一部分资金进入，消化掉一些楼盘；

继续降低月供、利息、买房税费，让楼市全面进入降成本的阶段。

今天官媒又放出消息，认为未来房贷利率还会往下降。

现在市场很多人的预期，是希望房贷能降到2字头，我敢说等老美降息后，我们肯定就会启动降息。

你们一定搞清楚大的背景和方向，不要总是追涨杀跌，那样永远只能做韭菜。这一轮房地产下行所引发的危机，已经到了非常危急的地步了，最近大家应该感受到了房地产危机带给所有人的冲击吧？

各行各业消费都很萧条，972万农民工现在没有工作，水电燃气高铁因为土地收入无法补贴了，不得不被动涨价，大量有房的中产财富缩水。

过去两年各个地方政府不断挤牙膏救市，但都没什么用，央行拼命放水给银行，钱也贷不出去，大家不投资不消费，反而拼命存款，房子越来越卖不出去，房价一直在跌，库存越来越高，甚至超过了2016年上一轮库存的最高峰。

现在全国房价相比高点普遍已经跌了30%，严重拖累了经济，如果再不把房地产救起来，不光是地方财政困难，而是会威胁到银行系统性风险，银行也会倒闭，这是国家无法容忍的底线。

所以这次中央才重启了一个超级大战略，就是重新开启去库存。

可是怎么去库存，只有两个字，涨价去库存。

房子是一种资产，资产不涨，你觉得普通人会下场买房吗？不可能的，所以房价必须重启上涨预期，不涨不可能去掉库存。

那大家都不买房，房价要怎么才能涨起来呢，所以就必须要有人带头买啊，这次就是国家带头买了，直接搞再贷款，也就是直接印钞票亲自下场来买房做保障房了。

为了托住房地产，国家真金白银用自己的钱来买房了，你跟还是不跟？你不跟，国家继续出大招，直到市场库存去完为止。

你一定要搞明白，中国是一定要把房地产救起来的，为什么，因为房地产资产在中国居民家庭财富占到70%，有恒产者有恒心，买得起房子的都是国家的中坚消费力量，如果他们的财富被彻底毁灭了，你觉得他们以后还有奋斗的动力吗？

降购房成本，以及财政资金的持续入场，楼市回归就是今年明年的事，眼前虽然没那么快，但也算终于拨开了迷雾，让人开始有信心了。