看来，寒冬已经延续到了2024年…
前段时间，国家统计局公布的数据显示，今年1-6月，全国新建商品房销售额达47133亿元，同比下降25%，住宅销售额更是下降了26.9%。
这些数字无不在昭示着一个严峻的现实：楼市正在经历一场前所未有的寒潮。
不过，值得关注的是，最近上海的楼市却出现了意想不到的变化。七天时间就卖出了5000多套二手房，单日成交二手房1210套，创3年来新高！不仅如此，新房市场6月27日那天，中海的一个别墅项目开盘，49套风貌别墅，当天全部卖光。要知道，这些别墅的单价最便宜也要25万，相当于买一套别墅，起码都得7000万以上的价格。而且这还只是上海今年豪宅市场火爆的一个例子，到目前为止，已经有10个豪宅项目开盘当天就卖光了或者几乎卖光。
另外，7月9日，上海今年第三批次商品住房用地出让落下帷幕，4宗地块成交总建面29万平方米，总金额91.33亿元，平均溢价率8.4%。尤其是最近一次土拍，在不限地价、不限房价的出让原则下，保利发展经过60轮激烈竞价，以总价约22.03亿元斩获该地块，成交楼面价8.86万元/平方米，溢价率达到21.18%，刷新上海取消土地限价后的板块地王纪录。从新房到二手房，再到土拍，全线上涨，这说明了啥？上海楼市已经进入了一个全新的时代，可能你一觉醒来，房子就涨了500万以上。
01 为什么楼市回暖的领头羊是上海？1、上海人钱多上海不仅是中国的金融中心，也是很多外国公司在中国的总部所在地。这也就意味着，上海确实是有钱人聚集地。数据统计，截至到2024年5月，上海的金融机构存款总额达到了21.1万亿元，比香港和深圳都要多，仅次于北京。所以，说上海是中国的“第二有钱”城市，一点不夸张。再来看看上海的个税情况，2023年上海个税收入接近2400亿，比北京多1.2倍，是深圳的两倍，广州的四倍。由此可见，上海的高收入群体确实规模庞大。另外，根据胡润研究院2024年3月发布的最新报告显示，净资产达到600万的家庭有22.26万户，涉及人口约67万；净资产超过1000万的家庭则有14.65万户，涉及人口约44万；净资产超过1亿的家庭有1.02万户，涉及人口约3万。这些家庭的财富规模不仅在全国范围内占据领先地位。
2、上海居民债少到2024年五月底，上海居民存款总量已经达到了6.2万亿，但是贷款总额只有3.2万亿。这也就是说，上海居民的净存款达到了3万元，平均到每个人身上，起码有12万资金。咱们来对比深圳，同样到今年五月底，深圳居民的总存款是2.9万亿，但是贷款总额却接近3.13万亿。相当于深圳人均净存款是负数。而且，不仅仅是上海老百姓负债少，上海地方负债率也是全国最低。比如，截至2022年年底上海的地方债余额为8539亿元，之前计算过2022年的广义财政收入为11650元，将两者相除得上海的负债率为73%。
对此浙江、北京、广东的负债率均在150%以内；青海省的负债率超过700%，黑龙江（505%）和吉林（589%）的负债率均在500%以上，甘肃和云南则在400%至500%之间，上海的负债率真的是不值一提。所以，这也就是为什么上海能够在这一次楼市回暖潮当中迅速反弹的原因所在。
02疯狂追房值不值关于疯狂追房，最近有一个案例特别引起大家的关注，比如前段时间杭州放开限购以后，深圳过江龙炒房客跑到杭州一口气就抄底了12套老破小，这事当时还上了热搜。这个时候投资客疯狂“买进”，目的为何？说白了，有钱人钱多，资金放在银行只会越来越贬值，投资于大城市好房子，却能获得高于储蓄利息的回报。
比如出租收益，经历了一轮房价下行以后，杭州租售比已经达到了2.5%~2.8%左右，甚至有的比这个还略高。单从这一点就不难理解，为何这个时候有有投资客会在大城市疯狂“扫货”，说白了，租售比提高了，这样的投资远远胜于储蓄。而且有钱人更倾向于多元投资，这个不赚钱，那个总能赚钱，即使投资回报不达预期，对于他们来说，也不会对生活品质造成任何影响。但是对于我们普通老百姓则不同，这一次，上海市场的回暖并没有促进收入的上涨，而房价同样还处于下行趋势，这也就意味着，对于普通人来说，这个时候跟风进场的结果必然是生活品质的下降，甚至后期还要承担更多价格上的不确定性。
所以，对于普通老百姓来说，对于买房这件事，还是要很理性，才能做出决策。面临这一轮暴涨，不要盲目跟风，也不要随波逐流。进场之前先评估一下自己的经济实力，只要理性分析当前的市场，同时也要考虑到后期即将还款的持续性。如果你当前的经济实力以及在考虑后期还款的持续性方面得出的结果是，现在只能勉强买房，将来说不定收入会下降。那么劝你还是不要勉强自己。
总之，在这一轮楼市下行期间，不论房价上涨下跌，都要淡定从容的去应对，不要被表象迷惑，更不要被周边的情绪所左右，只有这样，我们才能在这个纷繁复杂的世界中，找到属于自己的位置。因此，如果你也在上海，还是要冷静一下，别忽略了自身的经济，也别盲目跟风别人的热情。
END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*
小辫沙币，既然要暴涨，应该自己偷偷的卖血吃进，暴涨了赚大钱，告诉大家干嘛[得瑟]
吹牛暴涨。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）
又疯了一个
暴涨不可能，暴跌有可能。高盛预测上海继续下跌%40。
这屁还真臭
又疯了一个炒房客
一百万一平最好，卖了上海，买回整个世界。
做梦去吧
作者忘了一个字核 核爆涨 我房子够住了，看着你们核爆涨呢。[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
腹胀吧
用力过猛，总算把有钱人都逼到国外去买房子了，结果国内却没人来买了。
收入不暴涨还敢幻想房价暴涨
24秋02:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达140%位列全国第一，所以这些炒的厉害的地方，房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③杭州深圳等买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价，24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元，天津的武清，大港，汉沽等10~15万元一套房子多得很。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。 (by 易写)
发这些房子涨价就那些手里有卖不掉房子的人，击鼓传花，想要把花传出去[得瑟]
你是谁的托…？
至少还有三四十年下跌，日本和美国之前也是这样，房价虚高几十倍，后来趋势下跌几十年才停止。
暴跌
小编可以把现在房子做抵押全部梭哈上海房子了
他所说的下半年瀑涨啦，所以我们要快点买房，不然无房住啦。
企业跑了，打工人跑了，怎么涨
暴涨是不可能暴涨的了，这十年都不可能暴涨。
是大跌，不可能涨。
你放屁就是香[点赞]
上海近期确实会暴涨，但不是房价，而是菜价。
都见房子就烦
上海人那么精明，以后房子不能炒作了，它会涨吗？领跌全国之首倒是可能性比较大。不投机倒把谁会天天盯着房市它就跟柴米油盐一样稳定了。
使劲吹，接着吹，新房最主要的功能就是结婚上学用。你看看现在的结婚生育能力
有钱人都要到上海买一套豪宅，豪宅就卖得好，普通房子呢？一千万也是普通房子了，有多少成交量？
小编赶快多买几套，等着长价赚上一大笔。
到抄底的时候了，赶快梭哈[笑着哭][笑着哭]
全部都是小编买的
医药费暴涨我是相信的
已经不香了，还当宝？不差钱有几个
吹牛逼，小区的房子天天跌，同样一套60平米左右的房子，春节前460万，春节后360万，最近几天看299万挂牌。
疯人院，又跑出一个[得瑟]
上海就是会抓经济，这不一旺百旺了吗？
让我解套，再也不玩了！
核心城市核心地段才有可能，其他买了你等就是了[笑着哭]
在网上胡乱说话，发假的文章，散播虚假消息误导大众，可以追究他法律责任吗？
贷款还有200万的我，拖上海后腿了[汗]
上海还没正式开始跌吧
这样的话可以把上海的房屋养老金加一倍[呲牙笑]
上海出生率最低，上亿的房子是少数人买的，你有钱多买几套吧，等着升值
喂喂喂现在是大中午的了怎么还在做梦呢？不知你亏了多少？千万别想不开哟
继续吹，还有4个月过年[得瑟]
脑子又被车门夹了！
上海郊区这个月价格涨价到5万一平了，你敢相信。
真的暴涨，天气好热
又出来了一个狗放了个臭屁
现在白菜都涨价了，房子离涨价还远吗？
吹吧
还暴涨？脑子被门挤了？谁给你的自信胡说八道，没有下限让人发指！
很多人都躺贫了，还买房
你可能要被爆打
求都想绿了！！！
问题谁去接盘 ? 年轻人已经不蠢了 赚钱太难
又在忽悠大家。[呲牙笑]
有钱的越来越有钱了，贫富差距扩大了，值得高兴吗？
国外的投资环境不好，所以国外的资金都跑到国内来投资
说客
十倍吗
说故事
很好，让上海涨起来[点赞][点赞][点赞][点赞]
想想是美好的
房托！
又在忽悠人买[笑着哭]
你说说看，杭州哪里的租售比达到了2.5%-2.8%？
率先暴跌，暴跌，再暴跌，直到负资产无人问津，不要问为什么，自己想
应该会涨到几十万一平，你自己买了多少呢？
又在挤对上海，让空降多一点南度
哈哈
对于出手几千万买别墅的人的资金来源做个登记和调查的话会发生什么事？
一线城市几乎都沦陷过！有的还两次！这就是原因
上海人是怎样的为人
啥子暴涨，你是说上海苏州河的河水暴涨吗？难道未来几天上海有大暴雨？
忽悠，继续忽悠……
这才刚开始
狗屁不通
哈哈[笑着哭]
做的局
钱都赚不到，还暴涨个屁
喝药了吧！
鼓吹手
涨个锤子吧
有钱人大把
聪明人已经开始在上海购买整栋楼房，，，看看大型国企24年收购了多少
还想楼价上涨的都是脑残人士
爆涨是不是爆炸？
又是一个售卖房子的掮客发表忽悠人的文章，难道人们的购买欲望是让你一个房产中介能推动起来的吗？别做梦了！
上海直接吹涨！
喝了多少工业酒精？尽说糊话
房子以后就是俩级分化，老破小暴跌，豪宅，传世大宅才会涨
反正也不知道卖出去多少，就尽听他们吹。
让炒房者死无葬身之地
买的都不是普通百姓
肚子涨了拉不出来吧？那就多吃点巴豆[墨镜]，包你一泻千里[笑着哭]
猪肉价一样，吃的人少了，养猪的多了！不值钱
负债率很高啊！从经济学的角度是不是已经破产了？
有钱人自己玩去吧
看看当年的日本东京。