过去，棚改项目犹如一场“致富盛宴”，据说那个时候，上海静安区有户人家，仅50多平米的破房子，就换来850万巨款。

然而，随着城市化达到相当高度，住建部开始对拆迁踩刹车。标志性事件是2019年7月，住建部黄艳副部长首次宣布，“将告别大拆大建时代”。

2021年，棚改大规模拆迁被叫停，取而代之的是旧改。而旧改，其实就是在不大拆大建的基础上，对于房龄在21年以上的老房子进行修复改造。

比如，更换老旧管道、加固楼梯过道、粉刷内外墙壁、加装电梯等等。不过，具体来说，大约80%的这些老房子将接受旧改，而另外的20%将会被拆除。比如经过鉴定的危房建筑，将继续采取拆迁来处理。

不过，今年新的措施又出台，7月17日，住房和城乡建设部明确，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

换句话来说，以上的大规模棚改已经退出舞台，以后的模式，将转变为对存量的升级改造。毕竟，行业大趋势发生了重大的改变，市场供需关系及其结构产生了颠覆性的逆转——以前是供不应求，大拆大建下市场能够快速消化；如今，供给过大、需求不足，大拆大建的粗暴模式，已然不合时宜了。

具体来看，针对老房子，以后将采取两手操作：即棚改与旧改交替进行，但以旧改为主。

比如那些主体结构已经损坏，靠翻新无力回天的老房子，那么就可以实行拆迁。而对于其他的老房子，基本上就采取改造为主，比如翻新修缮房屋主体、完善小区基础设施、整治小区整体环境等等。

那么，新规又将给业主带来哪些利好呢？

1.有利于保障业主的房屋价值，经过翻新修缮以后，老房子的品质将会得到提升，有效避免老小区房屋因老化而贬值。

同时，老房子经过修缮改造以后，其面貌焕然一新，再加上地段优势及周边各种配套应有尽有，未来房价还有一定的升值空间。

另外，经过修缮改造的老房子以后不论是在出售还是在出租方面，都会更占优势。

2.新规将大大改善老小区环境和基础设施。对于居民来说，这一措施的落地，不仅可以切实提高居民的居住品质，而且重新修缮的老房子也大家住得更放心。

3.促进房地产市场的健康发展。因为新规的发布会提高开发商和物业公司的责任和标准，提醒他们更加注重房屋的品质，有效减少低质房屋流入市场的可能性。

再往大了说，新规还将带来三大好处：

①助力经济发展：旧改实施，不仅可以提高大家的居住品质，而且还能带动建筑、建材等多个行业的经营，并为大家提供了更多就业机会，从而刺激了经济发展。

②稳定房价与环保：以旧改代替大规模拆迁，没有了棚改拆迁年代的巨额补偿后的疯狂囤房，减少了对房价的过度推动，同时也减少了大规模拆迁带来的环境污染。

③减轻财政压力：大规模拆迁就必不可少拆迁补偿，给地方财政带来巨大的压力，而拆迁向修缮转变，大大降低了这一压力。

资料显示，截至今年7月，全国已经实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，其中，围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个等。

可见，这项新规不仅利好业主，也利好相关企业及从业人员，包括经济发展。但几大利好看似互补搭架，实际上两者相辅相成，因为最终，价值都将反哺到业主的身上。

-END-

“巢客HOME”说：

文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「👍」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

注：*图源网络*