虽说现在高楼大厦屹立着，但是在城市的角角落落里，总会看到八十年代建成的预制板房，甚至在城市中心繁华地段中，还会暗藏着一些八十年代建成的老旧预制板楼房。据说现在这种楼房的规模，依旧高达约1.6亿平方米。

过去棚改年代，国内很多预制板楼房都随着城市的更新而被拆除，而剩下未拆的，随着时间的推移也同样存在不少弊端。

比如，很多预制板建筑质量参差不齐，部分房屋甚至已经出现了墙体开裂、楼板变形等问题，给居民的生活带来了极大的不便。

而且，这些房屋的设计寿命一般只有50年，现在也已经接近或超过了使用寿命，存在严重的安全隐患。

为此，住建部一锤定音，在旧改新规落地实施的这几年，依旧会有20%的老房子以及预制板楼房面临全部拆除，其中主要就包括以下几种情况：

第一种，已经达到危房标准的预制板楼房

最近几年，随着楼市下行，各地又开始了旧城改造，但是与过去的棚改大拆大建相比，显然不是一个量级。这也就意味着，新一轮拆迁不会大规模进行，绝大多数符合旧改措施的老房子依旧会采取修缮改造来解决。

但毕竟有很多老房子并不适合修缮改造，比如已经出现主体结构损坏的预制板楼房，还有那些难以承受地震及洪水自然灾害冲击的老房子，这一类住宅不仅无法通过修缮来实现居住品质的提升，居民继续居住，甚至会带来财产及安全隐患，甚至危及居住者的生命安全。

所以对于这些住宅，即使棚改大面积拆迁不再重启，将来这一类预制板楼房也是要以拆迁来解决的。

第二种，城市规划用地范围内的预制板楼房

有些预制板楼房虽然不达到危房标准，按理来说，经过修缮改造，同样可以实现居住环境的焕然一新，但是如果恰巧这样的住宅位于城市规划用地范围内，比如新建公园、建设高架桥、修建地铁等规划区域，那么这些预制板房必然也要面临拆除这一结果。

第三种，城市核心地段的预制板楼房

作为城市核心地段，其规划必然象征着一个城市的发展。过去，开发商大拆大建主要的目标建筑就是这一类城市核心区老房子。

一方面，这种住宅位于城市核心区周边，配套比较完善，土地更具备价值。

另一方面，老房子楼层不高，住户较少，拆低建高补偿低，实现的利润空间更大。

所以，对于开发商来说，在拆迁方面，最后落笔都会在理论上，而核心地段的预制板楼房因其地理位置优势，可以满足开发商这一意图。

尽管最近几年大环境不理想，很多开发商都面临债务压力，但是随着将来房地产市场趋稳，开发商债务难关逐渐化解，那么，此类预制板楼房也会成为新一轮开发商拆迁的目标。

当然，如果你手上的预制板楼房刚好不处于上述几个位置区域，而且又没有达到危房标准，那么，对于这种建造年代相对较短，而且保养的还比较不错的预制板楼房，短期内拆除的可能性就不大。

但是如果符合旧改标准的话，就会采取修缮改造的方式，对这一类小区进行居住品质的提升，比如加装电梯，加固楼道，更换水电管道等等，经过旧改以后的老房子不仅可以实现居住品质的提升，同时也能给业主提高出租效率。

而且值得一提的是，就目前的大趋势来看，不论将来采取的是何种方式的拆迁，最终都不太可能像过去棚改大拆大建年代的货币化安置那样实现巨额的补偿。

除了房票安置以外，基本上会采取两种方式对拆迁户进行补偿：

第一种，原拆原建。具体操作：住户搬出去租房过渡以后，再搬回来原房子继续居住。

第二种，新房安置。一般就是拆一套，给一套安置房。而且，新房的面积多半也会和原老房子的面积相当。

结语：

有人说，城中村改造措施再次启动以后，预制板楼房将面临全面拆除，就目前的政策实施方向来看，很显然，不是所有的预制板楼房在短期内都会面临全面拆除。除了危房以及城市更新区域的预制板楼房以外，绝大多数老房子还会按照旧改的方式一一解决。

至于有幸纳入到拆迁范围的预制板楼房，其安置方式也很明确，实现一夜暴富不可能，但是未来拆迁户拿到手的钱也会是一个相对“合理”的数字。这一点，大家提前做好心理准备！

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