面对该不该全面取消物业？四川打响“第一枪”，央媒却发出重要提示。

八十年代，深圳市物业管理公司成立，标志着中国物业管理的诞生。

1994年4月，原建设部颁布了首个物业管理规章——《城市新建住宅小区管理办法》。

《办法》的第四条和第五条：住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

简单来说，从1994年开始，凡新建商品房小区，物业公司“抢先进驻小区”，对整个小区实施“综合化、一体化、专业化”管理。这并非是“不请自来”，而是在“根据相关规定来行事”。

当然，物业对于生活在小区里面的人来说，也是很重要的一个存在，它管理者小区的大大小小事情，为业主们提供相应的服务。而一个好物业，不仅能让一个小区干干净净环境优美，同时也能让小区的安全风险降到最低，给房子保值增值。

然而近年来，很多人对物业的评价变得不太友好，业主和物业之间出现的矛盾也变得越来越多，甚至一些地方还出现了业主抵制物业的现象。

这也是由于双方在长期交流的过程中出现了令人恼火的现象，物业的一些行为让很多业主都非常的气愤。有很多业主甚至出现了想要取消物业的想法，那么究竟该不该全面取消物业呢？对此，四川已经打响“第一枪”，而央媒也发出了重要提示。

.01物业的问题

没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。业主之所以越来越讨厌物业，总结下来，主要有几个方面的原因：

1.出现了本末倒置的情况

业主花钱购买服务，却没有选择谁来服务的权力。比如物业公司反客为主，将自己作为了小区的主人，反过来管理着小区的业主。将水电以及门禁掌握在手里，导致业主的存在感越来越低。有的物业公司甚至置业主生命安全于不顾，不受业主待见也就不难理解了。

2.收费和服务不配套

物业费由业主出，价格不由业主定，而且只涨不降。而且，物业干啥啥不行，收钱第一名。

有的物业拿着业主们缴纳的钱不作为，业主们每年都按照物业的要求来缴费，但是物业对小区的管理却没有那么好，甚至连业主们最基本的需求都满足不了，所以业主们对物业的怨言不是一两天的，长久以往就出现了很多问题，业主和物业之间的矛盾也越来越深。

3.公共区域的收益被私吞

车位费、广告收入、租赁费等公共收益，都有明文规定是“归全体业主所有”，可业主们在几十年里从未“所有”过。归谁所有了呢？开发商、物业、近水楼台的人……面对这种情况，业主是不可能待见物业的，自然让取消物业公司来管理小区。

4.中饱私囊情况严重

维修基金是业主购房时贡献的，存在哪里？做何用？何时用？用多少？还有没有？大多数业主不知情。

一些不到10年的小区，“维修资金”已全部告罄，未来50年（70年产权），眼见着消失不见却无人问津。

一旦维修基金提前被透支，房子没有人出钱维修或将成为“贫民窟”。此时业主想动用维修基金来维护房屋，就困难重重，自然也就不待见物业了。

而随着矛盾的加深，越来越业主想要全面取消物业，比如去年八月，四川的一个小区就发生了一件让很多人震惊的事情，该小区打破传统取消了当地的物业，现在该小区的日常维护都是由业委会管理，而且自从取消了物业以后，不仅物业费大大降低了，而且管理也变得更好了。于是，越来越多人希望这种做法获得推广，全国各地都应该取消物业，不应该再让物业那么嚣张。

.02能否取消物业？

取消物业，并不是一件小的事情，毕竟物业现在也在完善的发展中，央视媒体也曾表示，可能物业现在并没有为大家提供那么好的服务，他们是不合理的，广大业主们缴纳着不低的物业费，却没有收到应有的服务，这也是物业需要反思的，但是彻底取消物业也并不是现实的。

业主们爆发不满，也是因为缴纳了不菲的物业费，却没有享受到等价的服务。而想要从根本上解决双方之间的矛盾，物业必须要摆正自己的位置，提升自己的物业服务质量。

end

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