想必大家都很清楚，对于普通老百姓来说，想要实现一夜暴富，最佳方案就是做拆迁户。毕竟，棚改货币化安置那会儿，只要拆迁一套老房子，拆迁户不仅能够搬进新房，实现居住环境的大幅提升，而且还能拿到一大笔补偿款。所以过去，各大中小城市的老房居民都期盼着有朝一日能让自己碰到这等好事——棚改拆迁，实现一夜暴富。

但2021年下半年开始，大规模拆迁几乎一夜降价，取而代之的是温和的旧感，而所谓的旧改，其实说白了就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的房子进行原样修建改造。

比如老旧小区的管道更新，电梯加装，停车位的增加以及外墙粉刷、加固楼道等等，虽说这种房子无法实现让老房居民从此住上新房，但是以旧改的方式进行修缮改造以后，老房子也能实现居住体验的大幅提升，改善老房居民的生活环境。

那么，旧改具体有哪些好处？

众所周知，棚改货币化年代，一旦老房小区有幸纳入到拆迁，不仅可以实现一夜之分梦想，巨额的补偿之下，大把拆迁户们带着资金涌入楼市疯狂囤房买房，造成市场供不应求，房价一路飙升。

而棚改叫停、旧改出来以后，最大的好处主要包括以下几点：

1.遏制房价飙涨

没有了大规模的棚改拆迁，也没有了拆迁户们疯狂涌入楼市买房囤房，对遏制房价过快上涨有极大的好处。

2.刺激行业发展、带动就业。

旧改虽然不能推动房价快速上涨，但是同样能够刺激电梯、水泥、水管等建材行业的发展，比如，旧改需要更换新的下水道管道，对建材的需求增加，也会进一步带动就业。

3.各地财政压力减少了。

过去大面积的棚改，拆迁老房子就需要给予大量的钱补，如此一来，各地的财政压力相对来说还是比较大的。而如今旧改代替棚改，没有了巨额的拆迁补偿，各地财政支出压力也会小很多。

4.避免了资源浪费。

过去搞棚改，很多老房子的主体结构并没有损坏，只要进行一些修复工作，基本上还能继续住人。如果将这些房子全部拆迁，不仅要给予巨额的补偿，而且还会导致社会资源的大量浪费，甚至给周边环境造成污染。

也正因为上述几个原因，所以棚改被取代，旧改正式出炉。而且在此之前，住建部也已经发声，房龄满21年的房子将一律按“新规”处理。

比如针对这样的老旧小区住宅，如果进行权威机构鉴定以后，已经达到了危房标准，该处房子不仅主体结构已经损坏，通过旧改也不能实现继续住人，那么这一类老房子将会列入到拆除范围。

如果经过鉴定以后，老房子并不达到危房标准，而且其主体结构也并没有损坏，并且通过旧改修缮改造以后还能实现继续住人，那么这一类老房子将来顶多也是通过旧改的方式以实现居住品质的提升。

不过值得一提的是，在旧改政策的大力推进之下，即便是有些老房子还会列入到拆迁，但是相比棚改货币化安置的拆迁补偿，显然不是一个量级，换句话来说，想要通过拆迁实现一夜暴富，几乎已经不可能了。

就目前来看，除了当前一些城市比较流行的房票安置以外，还将会通过两种方式进行拆迁补偿安置：

第一种方式：实物安置

简单来说，就是让老房子里面的居民，直接搬去为其提供的安置房居住，既改善了居住环境，也避免了租房过渡。

第二种方式：原拆原还

这种安置方式先要让老房业主们搬出来租房居住一段时间，等到新房子在原来的土地上重新建成，居民再搬回来继续居住。

而且经过旧改以后，也将给老房居民带来诸多好处：

第一，老房经过旧改以后，不仅居住环境得到了明显的改善，而且加装电梯以及新建老年休闲区也会给老年人的出行带来更多的便利，包括给老年人带来更多健康体验。

第二，通过旧改修缮以后，原本坐落于城市核心区的老房子升值空间就更大了，毕竟这一类小区周边的配套比较齐全，称得上医疗教育商超应有尽有，所以经过旧改以后，这一类房子将会得到一定的升值，而且不论以后是置换，还是出租，都会更优于其他片区老房。

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