在国外，这几年人口向城市群汇集的现象越来越明显了。比如韩国，首尔都市圈人口占比韩国总人口的50%。再看看日本，总人口1.26亿，但东京都市圈就接近4000万人，占比总人口的1/3。另外，伦敦集中了英国1/3的人口；还有纽约、巴黎等等。

从几个人口负增长国家的发展轨迹来看，几乎无一不是随着时间的推移，人口不断向中心圈汇集，最后带动了城市核心区的房价增长和经济发展快速增长。

然而，最近几年，我们却出现了一个很奇怪的现象。不仅不顾一切在城镇买房的人越来越少了，很多人甚至将城镇的房子卖掉，或租房居住、或回到农村发展。这究竟是怎么回事？

.01有些人是因为缺乏长期还贷能力

过去房价大涨的年代，有些人跟风买房，不仅掏光了所有的家底，甚至还欠下了几十年的房贷。但也正是从买入房子这一刻开始，每月收入的绝大部分都得用于还贷，剩下的收入只能勉强维持基本生活。

过去大环境好，收入稳定的情况下，大家还能维持这种高负债生活。但是经历了几年疫情冲击以后，大环境愈发低迷，很多人不仅收入大降甚至失业停止收入，基本的生活开销都成了大难题，维持还贷就更不可能，无奈之下，不少人就趁着现在二手房还没有出现大跌，赶快将手中房子出货，结束房奴生活。

.02保障房越来越多

这几年，各地都在加快推动保障房、共有产权房等的入市，包括近期已经有不少城市开始加快国家队收房。这样一来，随着时间的推移，未来人们的居住成本就会大幅下降。

而这个时候，对于那些出现收入大降、生活压力倍增的人来说，与其买房过入不敷出的日子，还不如将房子卖掉，去申请保障性租赁房，或共有产权房，这样既减轻了房贷压力，生活质量也会得以提高。

.03年轻人“想通了”

次比起过去的70后80后，掏空家底也要进城买房，现在的年轻人已经想通了几件事：

1.掏空所有积蓄在城市买房，如果不能一次性付清，就得承担几十年的还贷压力，生活品质大幅下降，相当于一辈子给银行打工。而且等到将来房贷还清，口袋依旧没钱，到那个时候又要担心养老问题。

2.所以说房子的使用寿命是70年，但是由于各种因素，很多房子达到了30年就会变得破败不堪，这也就意味着将来房贷还清，就不得不面临房子老化问题，高楼住宅拆迁的可能性太小，一旦维修基金耗尽，居住成本只会越来越贵。

而且看似买房只花了100万，实际上，加上利息总价可能达到了150万，除此之外，在往后的几十年里，还得承担各种维修成本，这就相当于一辈子要节省过日子去维持一套房子，很多人意识到这个问题，宁愿将房子卖掉选择租房居住，或者干脆回农村发展，这样还可以活得更轻松一些。

3.买房住太贵。

虽说现在楼市已经进入调整周期，但是总体来说，百城房价依旧保持1.5万左右一平，这就相当于要购买一套百平米的房子，起码都得150万左右的资金。如果是在北上深这样的城市，普通家庭想要实现购房，起码都得不吃不喝30年以上时间。

而且购买一套总价150万的房子，加上30年的利息，房子总价起码都得200万以上。再加上这期间的物业水电等费用，还有买房以后的维护成本，这些算下来，还不如租房。

.04大城市的生活成本太高

虽说大城市的收入相比其他城市更高，但是房租、吃饭、娱乐等等各种日常生活开销也更大。普通人在大城市一天的开销起码都得100块以上，再加上孩子的教育、一家人的医疗、各种建立应酬支出，这些加在一起，每月开销起码上万元。

另外物价不断上涨，大城市的生活成本就越来越高，然而，在这期间很多人的收入不增反减，于是有不少人就有了卖房子。以中小企业所租房或者去农村发展的想法。

不过，有的人将城市的房子卖掉，其实主要也是为了渠道相处发展。但绝大多数人在近几年快速套房，一方面是为了避免房价下跌带来的损失过大，另一方面，也是因为很多人都面临着收入锐减，导致不得不用卖房的方式来缓解压力。

比如有的人买房比较早，卖房以后手上还能用几百万的流动资金，用他们的话来说，“将这几百万放银行吃利息都能解决房租、生活开销，无债一身轻，不香吗？”

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