上海卖地收入正在大幅减少

小乐商业 2024-08-22 10:15:17

住宅销售不景气正传递到土地市场,今年上海卖地收入正在大幅减少。

2024年前8月,上海已累计进行四次集中土拍,总成交24幅宅地,共64万方土地,总金额为553亿。

这些数字表现如何?我们不妨看下前两年情况。

2023年全年,累计进行四次集中土拍,总成交74幅宅地,共380万方土地,总金额2263亿。

2022年全年,累计进行四次集中土拍,总成交105幅宅地,共504万方土地,总金额2651亿。

可以明显看出,近三年上海宅地出让各类数据均在持续下滑,主要原因在于市场下行阶段,开发商购买力和买地意愿都在快速衰退。

因此,上海今年也对土拍节奏进行了调整,从此前的一个季度一次,改成一个月一次,采取少量多批形式。此外,今年市区宅地供应比例大幅上升,占比超过6成。

目前,仍然活跃在上海土拍市场的主要有三类开发商。

首先是央企,代表是保利、招商、中海、华润、中建、中铁、中铁建。

其次是各地国企,例如象屿、建发、国贸、越秀、安徽交控、华发、上海城建、北京城建。

最后就是和国资有关联的民企,比如绿城、大华。

可以预见到的是,随着土地成交逐年下降,未来新房市场供应量也将减少,如果市场需求保持稳定,有希望改善如今的供过于求局面,完成探底过程,达到新平衡点。

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