有人说，80后是最苦的一代，上大学不包分配，为了孩子上学，还得到城里买商品房。听到这话的90后却有些“不服气”，你们房子买得早，房贷到现在可能早还清了，不像我们一走出校门就要面对高房价，几年工作下来还不够买房首付款。
其实，从大家的讨论中，无不反映了时代的变迁，无论是80后，还是90后，甚至00后，他们都赶上了我们城市化快速发展期。相关统计数据显示，在近20年时间里，城市化率从30%翻一倍至60%左右。农村人口从8.07亿减少至5.51亿，城镇人口从4.55亿增至8.48亿，虽然现在城市化速度已经有所放缓，但整体趋势仍然不可逆，未来还要达到70%，甚至更高。
需要注意的是，城市虽然在快速发展，但农村也在飞速进步，论速度的话，并不比城里差。原因很简单，国家的现代化，不能没有农村的现代化。在此背景下，国家提出了新农村建设战略。现在公路到家到户，冰箱、洗衣机、电视、电脑以及小汽车等等都进入了寻常百姓家，加上自盖和统一修建的小洋房，一些城里人也羡慕农村生活。
这一点都不奇怪，根据国际经验，当城市发展到一定程度时，就会跨入城市反哺农村的阶段，比如像德国这样的发达国家，数据显示，虽然城市化率已经超过80%，但有一半的人都住在乡下，周末的时候，城里并没有太多人逛街，他们都选择回到乡下的院落里休憩，享受到乡下自然清新的空气，好不自在。那么，我们未来也能过上“工作在城市，休闲养老在农村”的生活吗？特别是对于那些父母在农村、子女在城市的情况，他们退休后还能回到农村颐养天年吗？
对此，自然资源部法规司司长魏莉华在2019年新修订土地法宣贯发布会上表示，在原来一户一宅基础上增加户有所居规定，同时鼓励盘活闲置宅基地和住宅，但针对已经进城人员的农村宅基地，允许自愿有偿退出，不能强制退出，必须是自愿有偿的基础上。这种说法，也是给城市的子女吃了一颗“定心丸”。当然，这仅是一个大原则，针对不同的情况，还需要相关各相关配套的制度安排。
实际上，为确保权利人的合法权益，国家一直在进行农村土地确权工作，然后登记颁证，其中，农村宅基地就有了“合法凭证”，建在上面的房子有了保障，权利人可据此行使占有、出租和处置的权利。目前，宅基地全面推行确权工作已经进行到第7个年头，根据自然资源部〔2020〕84号文件显示，宅基地确权的各项工作正在有条不紊地进行。
停止“确权”？自然部确定：农村房屋全部这样处理，子女请注意。
根据该通知内容，“2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作”是国家安排的一项重要任务，确权情况复杂，加上遇到2020年以来这场疫情影响，增加了完成的难度，但仍强调，在2020年底完成该项任务，并做了相应工作部署安排。可以看到，农村宅基地国家层面的全面确权在2020年已经宣告结束，可能还有一些因历史原因、悬而未决的零散确权待收尾，但同时也做了规定。根据最新规定显示，农村房屋全都“这样”处理，子女请注意，特别是城市子女有必要提前了解。
第一，登记制度实施前，宅基地使用权证书继续有效。
现在农村空置房屋较多，有的是因为都进城生活了，也有的是常年在外打工，只有过年过节才回来一下。针对此种情况，自然部采取了人性化的措施，“对权利人因外出等原因无法实地指界的情况，可采取委托代理人代办”，包括网络视频等确认方式都是可行的。即便这些方式都没派上用场，大家也不用担心，新规要求，在不动产登记制度实施前，此前各个时期颁发的宅基地、建设用地使用权利证书仍然有效。
第二，部分宅基地确权受到一定限制。
一般情况下，大多数的宅基地都是能够得到确权的，但一些违背“红线”的“宅基地”不可确权，有些人所谓的宅基地一直没有获得确权的机会，可能就属于不符合确权的情况。
1.小产权房。小产权房不仅存在于城市，农村也有小产权房，这类房屋证照不齐全，自然也不能获得确权登记。
2.通过私人购买的宅基地。因为宅基地只能在村集体内部流动，且需办理相关手续，非集体内部成员购买宅基地也不受法律保护。
3.占耕地的宅基地不可确权。耕地是红线，土地性质未改变前，不能占用耕地建房。
4.一户多宅不能确权。源于“一户一宅”之规定。
5.有争议宅基地暂不可确权。
对于前3种情况，没有什么可说的，违法违规，没有任何确权的机会。对于第4种情况，可申请超标宅基地退赔，也可在村集体内部成员里找好买家，办理相关手续转让即可。第5种情况唯一的解决办法就是通过协商或者诉讼形式形成书面解决方案，然后再走确权登记流程。
第三，关于宅基地“继承”问题。
正在使用的宅基地，肯定是没有问题的，现在不少人关心的是宅基地的继承问题，对此，需要拆分成2个问题来看。
1.宅基地“继承”。
众所周知，宅基地属于农村集体用地，所有权归集体，村民只有使用权，所以，我们说的宅基地继承，指的是使用权继承。那么，宅基地使用权能继承吗？如何继承呢？
在今年实施的民法典和自然资源部的答复中明确，宅基地不可单独继承，但按照房地一体原则，房屋继承人继承了房屋，继承人可取得房屋继承权和宅基地使用权。简单地说，房地不可分，只要继承了房子，其实也就继承了宅基地使用权。包括城镇子女等非本集体组织成员，其继承下来的房产在进行不动产登记时，在不动产登记簿上备注有“合法继承人”相关字样即可。
2.宅基地上的房屋继承。
房屋属于个人财产，按照相关规定，房屋毫无疑问是可以传承的，但这其中也是有讲究的，若不了解清楚，要么不长久，要么得不偿失，甚至留有遗憾。
首先，继承资格。一提到城市子女可以继承农村父母房产，很多人就认为城市子女就一定具备继承资格，其实，这里有一个误区，如果父母有多个子女，其中哪怕只有一个子女在农村父母户口簿上，那么，父母的房子就应该由这位农村子女继承，城市子女不能继承一砖一瓦。只有当父母就一个独生的城市子女，或者父母户口本上没有其他子女成员了，此时城市子女就具备继承资格。
其次，做到长久继承。按第一条，只要能继承房屋，宅基地使用权就自然继承了，同样，反过来，如果房屋不能继承，那么宅基地使用权继承也就无从谈起了。总结成一句话，要想在农村保留在宅基地使用权，唯一的做法就是确保房屋能长期存在下去。但需要注意的是，继承下来的房屋，按照现有政策，房屋大修，包括重建等改变房屋主体结构的做法不允许的，一旦成了危房，村集体原则上可拆除且将宅基地收回，但一些简单地修葺是可以做的。
目前，一些城市子女具备了一定经济实力，趁父母健在，按照现代建造技术修建新房，一方面，让父母居住舒心，另一方面，这样的房子基础牢固，主体结构长期都没有问题，子女以后有机会居住的话，只需再重新装修一下即可，这种方式对于长久甚至世代继承都有借鉴意义。当然，这需要根据自身的经济状况和需求，不要产生不必要的浪费。
第三，继承农村房屋，财产账和情感账都应该算。
有人说，农村房产价值不能跟城市比，继承下来没有多少财产价值。对于这一点，从两点看，一是就房子本身来讲，如果房子成了危房自然消失了，一点经济价值都没有，但如果长期保存完好，若遇到拆迁，虽然我们不能获得宅基地使用权赔偿项目，但可获得房屋本身价值的补偿（与村集体其他成员同样标准）。二是有人认为，花了些钱维护不值当，其实，父母留下的房产，更是一种情感的传承，这是花多少钱都未必能换来的，我们不能仅算财产账，这何尝不是一个家庭祖宅能够传承数百年的出发点之一呢？
用户13xxx94
为什么房子不能盖？这些是什么政策？
三车五斗 回复 08-29 07:31
撵
用户21xxx79 回复 08-29 15:37
土地本来就是农民老百姓所有权
柚茜
我村的证什么时候下来！这都几年了！
嗯嗯呢 回复 08-29 19:10
早就没有了，我们这发下来的都收上去了，确权就允许买卖，这会造成拆搬迁难，有钱人屯房炒房更多，从而造成无房人太多怕引起社会不安定。
柚茜 回复 嗯嗯呢 08-29 20:31
重点是一户一宅！可能有权的分户了，变成一人一宅！
用户13xxx95
说的好听，其实就是想方设法让农民去买商品房而己！
白土黑龙～江门 回复 08-27 22:03
花几十万买商品房门口地没有，天台没有，一道墙两户共用
一边踢球一边吹哨子
基本的住房，每户第一套住房应该私有，每三到四口之家，应保证必须有套合格的住房，每户都应该有，低价成本购买，而不是炒房地产，建再多，还是有人没房，买不起，空置房应收空置税
用户17xxx80 回复 08-31 08:30
农村一户一宅，城市一户多套房是否不确权？
一边踢球一边吹哨子 回复 08-25 19:12
不会，从70后开始算，这往后20年出生的最多，这阶段人过后，人口会大减，能剩11亿都多了，可能还没有，一家小孩两个都只是保持平，两对夫妻4个小孩，除非1家3个4个的养才会，就70到90这阶段人口最多，再过几十年会太减，因为1个人活100岁也不是很多，这个可以计算的到，只要不多生，每户有住房其实可以
用户14xxx23
无事找事！
阿富
穷人还是穷人，唉，
心安是归处
有房产证与土地使用权证，还用确权吗？这不是重复权证了吗？
哥只是个传说 回复 08-26 20:21
限制使用面积。
用户16xxx13 回复 08-29 09:31
有些祖屋是宋朝甚至唐朝或更久远的年代祖辈一代代传下来的，咋到这代就熟违法了？
用户15xxx41
佛山市农村都无报道宅基地确权信息，背后收钱可以办理确权证
永乐
听说广东有些地方取确权证要收1500元费用？
幽暗中的殇 回复 08-28 21:30
1500元，不止吧。他们说我们现在房子宅基地95年分的，一整片是属于县城管的地，要办确权，地+建筑面积总共要交7000多罚款
用户86xxx04 回复 09-18 22:50
按面职收的哦9元/平左右
幸福
还一户一宅呢瞎比比，现在很多的的是一个院里好几代人住都跟四合院一样了，不给划地方盖房子，都没地方住了，到时真的拆迁不给房子都没地方说理去
孙权
不要买保险，拒接保险任何电话，否则会不知不觉的进坑，我三番五次的接到保险电话说是免费领取，结果是按保险员的提示每月2元的支付宝自动续费页面，但过段时间实际扣费164元，也就是刚开始每月2元然后就是每月扣164，赶紧在支付宝上关闭并联系客服，退回158，所以大家千万注意别买保险，若买则去保险公司实体店
乘风而来 回复 08-28 20:42
我也经常接收到这种免费领农村医疗保险电话和信息，多次提醒你都不领电话也不接再不领的话以后可你自已出钱买的啊，今天又来电话我直骂他我不虽要以后都别打电话骚扰我
小熊 回复 08-29 15:47
任何的保险，包括社保，包括汽车险，都是割韭菜而已。如果不是强制性，还是不买的好。因为你简单了解一下就会知道，险种要盈利，要可持续运营，是要成本的，交上去十块钱，它赔付出去的最多五块钱，其它都是成本
用户10xxx15
什么也没有农村的光棍多的一个师又快到一个军的光棍汉了，。
用户12xxx39 回复 08-26 13:50
现在是集团军了[笑着哭]
春风
应让农民放心！[点赞]
人本 回复 08-27 14:03
放心吧，好日子在前头[呲牙笑][呲牙笑]
爱情是幸福的
谁让你们没有钱还要贷款买房？有人逼你们了吗？房价就是应为你们才这么高的
杰克.斯派罗 回复 08-26 06:46
这个是正解，是他们自己中了的套。
波哥
我们这边土地证合房产证都是一百七十多平方，确权以后面积只有七十多平方米，合理合法吗！
波哥 回复 08-27 00:53
我的原房产证178平方，新产权证办下来就是70多平方了，这就是慢慢开始琢磨农村的土地了！
笑一笑好不好吗 回复 波哥 08-29 01:30
应该是面积吧
用户10xxx26
就知道给穷人画大饼[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
用户16xxx04
小产权房子也应该登记造册，注明权属，承建单位，建筑地址，建筑房屋类型，及住户购买者相关信息，和物业管理公司，管理单位。
能者居之
一户一宅那里有现在几户去一宅都没有也不给建房子，有的一户几个宅基地去
赖河金
我的是土坯房改造建的的房子，2014年建设的，到现在还不给我办理不动产证，不给好处不给办理。
蜡笔小新 回复 08-27 09:04
网络上举报
鬼多天师少
确权几年，证不发，不知是什么意思，
Simon 回复 08-27 02:20
你给的钱未到位[呲牙笑]
绝对善良
干嘛一定要买房，以前家里穷房子一代传一代，装修后有件房间就是新人房。。现在你们天天喊没钱，那可是房子，车子，各种高档手机，名牌包包都不少，各种旅游，电影，节假日万达高档餐厅不能少，说多了还不是钱多。来钱快，过度消费。以前老一代如果不是真快饿死了，才去借钱，现在可好，你们喜欢借钱玩乐到最后一无所有能怪随。[好生气][好生气][好生气]反正我80后老一代活法，从没到有，都没有借过款。现在40多了，该有的都有了。你们是赢了当下快活，输的却是一生的福气。贷款，放不下面子到最后输的还是自己的一生，好自为之吧[抠鼻]
Lin
你们还有的挣，我们这边大概80年往后的就不给宅基地了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
迷惘
平民百姓向无产发展！
我爱我家
还有一部分就是允许农村城市房屋互换。具体自主商议。
用户16xxx79
现在的农村特别是城市近郊区的农村是当今城里人最向往的地方。
期待那未来7
按照宅基地管理要求，村集体户口的成年后可以申请宅基地呢还，请问我的宅基地在哪里[得瑟]
Fe
一户一宅，现在我家三代同一个户口，我跟我弟都分不了户，要有房产才能分户，又不让新建房子。[汗][汗][汗]
♀随行︶ㄣ的季┈风ゞ 回复 08-28 00:39
一样，没有房子不让分户，又没有宅基地。
明月寄相思
不退出，自己的老家为什么要退出。
风度小生
农村再怎么优化也阻挡不了城镇化的洪流。不如给多一种选择宅基地转商品房地票制，让买不起房适婚年轻人，特别是大学生更多一种选择
老胡
城市人为何不能免费分土地？
东方不败者
不是城郊边的宅基地房屋其实毫无价值，既不能出租，也不能自住的远离城市的房屋其实都是鸡肋，毫无价值，还得花钱时不时修缮，放点东西都被偷个精光，要个房本不知干吗？鸡不鸣狗不吠，谁还会要还是怎么的？农村已经废了
用户28xxx78
可以看到，农村宅基地国家层面的全面确权在2020年已经宣告结束。 可我们这里当时只是登记，没有下文，我们村房屋新旧应该超五仟间。
龙的传人
世界逻辑，10个穷人养一个富人
用户10xxx79
目的很明显
爱你99
狠，真狠
用户12xxx88
奶奶滴
风度小生
宅基地的老土瓦房，不大修能住吗？
嗯嗯呢 回复 08-29 19:29
不倒不漏都能住，我们这很多农村户口没有了的老房子，有钱的把里面重新装修好后还是空关着，不搞怕房倒了就真没宅基地了[笑着哭]
大Hao先生
慢慢的把老百姓变成佃户，变成杨白劳，黄世荣回来了，而且现在的黄世荣是打不倒的霸主。
用户15xxx32
都是说没用的
Y感悟人生Y悟Y
什么样的方式，他这个里面看着是写着玩呢，农村和城市房价没写开，别人就乱发了，可能是吧
咪哆喵呜
确权个屁，我们村房屋材料交上去都五年多了！但现在信都没有[流鼻涕]
用户15xxx10
一宅多户的为什么办不了
用户18xxx13
干扰了农村自有权益，增加了农民的烦恼
贝布丁
为什么不能大修，重建？为什么只能由农村的儿子继承？什么道理？难道父辈只能有农村儿子养老？
嗯嗯呢 回复 08-29 19:19
这继承只看父母户口本上的人，没迁走都有继承权，只要是迁走的独生子女也只有房屋使用权。
峰回路转
这个套路可以，以后没有农村人了
风度小生
小补小修，又不能住，只是摆设。就算给大修也是搞一下祠堂，意义不大
天天天蓝 年年年青
为什么不允许大修？！有病还不允许治疗了？！
用户10xxx04
我就不懂：农民自己的宅基地！自己的钱！做自己住的房子。还要这么多手续。
祖宇
把所有房屋拆了，推平，建高搂大厦，让一村人全住到一一幢大楼里面，
用户95xxx94
只要有土都可以种东西 什么跟不跟地的
阿建
这种情况估计到第三代会不会尚失继承权。
用户10xxx95
想方设法的让你进城买房
v自由人
有钱就是硬道理，其它都是向风而行
一蓑烟雨任平生
哪有人下来工作啊，之前给家等人上门，也没有个联系
东风41柒莹莹1314
我家责任田还没确权呢？说兄妹有争议不给确
寻桩人
什么确权？？7年附近村里都发证了。我这发不了，说是城中村，不知道怎么处理。
叶展铭720072
全村住了三十年的房屋都没有房产证[笑着哭]
彩虹
这些都只是些历史以来经济都是比较雄厚的农村，广东的南顺番佛莞等地，其他地区处境难以逆转。
笑笑人生
我🈶户口，却没宅基地，去申请会批下来？
嘌呤 回复 08-28 02:45
有钱好快批下来
嗯嗯呢 回复 08-29 19:15
单独户口本，城里无房才有可能
马大元
农村好好的，谁去买又不需要根本住不过来，钱烧的慌吗？
用户15xxx09
说白了，户口迁往城市的，房屋老旧了，就没资格回来了。
小草
笑话，人口大国是行不通的！
小小师兄
父母健在的时候想大修或重建，但没钱。等有钱了想大修或重建的时候，父母又不在了，又不批准了。总感觉这不太合理吧[汗]
用户86xxx04
有偿退出与无偿退出差别不是很大吧