说实话，这几年房价的下行趋势应该是很多人都没有预料到，哪怕是投资房地产市场多年的炒房客群体，最近这两年，也有不少陷入到了巨大的债务危机。

不过，这也不代表所有人都没有看准这个市场趋势，当年，王健林就成功预测了房地产的走势，并在2018年大家疯狂买房囤房的节骨眼上，他却把名下的77家万达酒店，卖给了富力的李思廉。紧接着，又把13个文旅项目，卖给了融创的孙宏斌，从而使万达集团摆脱了债务危机。

如今咱们来看他们几个人的情况，富力地产和融创集团都陷入债务危机之中，但是王总因为当初的这一抛货决策，让他避免了这一危机。这也足以证明之前王健林对楼市的预测是比较正确的。

尤其是这两年的状况，大家一目了然。2023年，全国商品房销售面积同比下降8.5%，创2012年以来的新低，不仅如此，甚至销售额也创下了2016年以来的新低。

进入到2024年以后，很多人也关注到了一点，那就是关于房价的下跌情况，如今的跌幅已经快接近当初开发商提出的、只能承受下跌30%的“底线论”了。

当然了，这两年针对这一市场也在不断出台政策利好，比如现在那个，首付比例已经降到了历史最低；大家特别关注的贷款利率也降到了最便宜的地步，如今购买首套房的贷款利率甚至于相当于过去公积金贷款买房，换句话来说，相当于享受了公务员买房待遇。

另外，去年开始，我们已经出台了“三大工程”项目，其中之一就是城中村的改造。这项政策被行内称之为“二次房改”，届时，将会有大量城中村的拆迁居民入市买房，这对于稳定短期房价会起到了积极的作用。

那么一个更重要的问题来了，面对一边是“拆迁救市”卷土重来；另一边全国房价几乎30%已经跌没了；这种背景下，现在卖掉房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？

对此，王健林早在几年之前就已经一语道破：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。

从这话的意思一目了然，房子从98年房改开始，这个市场已经走过了20多年，现在无论是楼市的饱和度，或者老百姓对高房价的承受能力，都已经处于历史顶峰。

随着未来楼市的调整深入，我国居民和房企都要逐步降低杠杆率，房价也大概率会逐步回归到合理的价格。所以，如果趁着国内房价还处于历史顶峰的时候，能够抛掉手中多余的房产，及时回笼资金，那就是“明智”之举了。

不过，我们则认为，现在抛掉手里多余的房子，应该是“明智”的决定。原因有三：

.01市场供给过剩已经是不争的事实

之前住建部已经有公布数据，全国有六亿栋房子，假设一栋楼住5人，就可以解决30亿人的居住问题。倘若一栋楼住十人，甚至可以容下全球近80%的人口。

过去大家觉得房子不多，只因为过去炒房客、上市企业都把房子当作了投资筹码。如今，楼市已经失去了投资功能，逐步回归到“房住不炒”的居住属性。一旦过剩，就会对价格下行带来压力。

.01老百姓收入支撑不了当前的高房价

过去，人们喜欢高杠杆买房，不仅仅是因为对房价上涨充满了信心。觉得价格会永远涨下去，更重要的是，那个时候大的环境还不错，大家不担心降薪失业，更不担心以后找不到工作。

而如今，三年口罩事件以后，很多企业经营压力加大了，一些打工人收入也锐减，甚至有不少人陷入失业。没收入，购买能力就严重被削弱。

再说了，以前大家买房是因为投资收入机会大，现在投资没机会了，大家就对买房越来越理性了。再加上对未来收入及工作稳定性预期不好，如此一来，在购买房子这件事情上面，就会变得更加谨慎，大家会根据自己的实际情况来决定是否买房。

而这种理性化的状态，也意味着需求的锐减，未来各地房价也会呈现着“稳中有降”，逐步让高房价实现“软着陆”。所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。

.03居民负债率上升空间有限

本世纪初，我国居民的负债率还只是5%，如今已经涨到了71.5%，换句话来说，这种高负债规模，未来居民继续加杠杆的空间非常有限。

不单只是如此，如今虽然价格下行了不少，但是一些地区价格依旧存在着较大泡沫。比如深圳，2023年人均可支配收入76910元，但是房价却在过去20年涨了12倍。

再看看纽约，同样20年时间，纽约房价只涨了2.6倍，但是纽约的人均可支配收入却达到了74870美元，相当于54.2万人民币。

泡沫一看便知！

所以未来大概率房价会逐步回归到合理的价格区间。那么，现在如果卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。

文末总结：

买房卖房，盲目跟风或冲动，都会带来很大的损失。

所以，理性看待，以免刚卖掉就后悔，到时候再心痛也没用了。

END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*