众所周知，国内有两个知名的房地产大佬，一个是万达集团的王健林，另一个则是万科名誉主席王石。他们两人对中国的房地产走向判断都是十分准确的。

早在2018年，楼市还处于繁荣期，那个时候，无数人依旧在加杠杆买房，但王健林却提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。

与此同时，大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。而事实证明他俩的判断都是对的。

这期间，依旧有不少房企高速扩张产业，结果负债规模剧增，资金链断裂，负债违约甚至最终导致崩盘破产。

而正是因为当初王健林、王石的正确判断，才使得万达和万科并没有出现如恒大、碧桂园等大型房企那样的债务危机，没有被卷入这场地产行业的大风浪中。

而如今，王石再次预测房地产走向，他审时度势的观点得到专业人士认可，纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。

01 房地产调整时间还需要3-5年

如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！

在王石看来，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。

当年日本房地产泡沫最繁荣的时候，上至企业老板，下至普通居民都喜欢投资买房，几乎把所有的资产都押在了房地产上，都觉得日本的房地产泡沫永远不会破裂。但结果呢？日本的房价最终跌去了7成。

而我国房地产市场的繁荣周期，是从1998年开始到2021年，足足繁荣了23年。而一旦楼市进入到调整周期，就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。

此外，现在很多房企都在爆雷，要化解掉债务危机、烂尾楼问题，也不是一朝一夕所能解决的。但王石表示，对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。

02 表示我们不会照搬日本

当日本出现地产泡沫经济破碎时，对方面对市场的混沌情况，没有过多给予政策参与，即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。

王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。

而我们这些年对楼市的调控更频繁，可以说是从多维度来刺激市场需求。比如降首付比，降贷款利率等，都可以推动地产市场的稳定发展。

王石对国家政策的颁布，表示我国在通过时间换空间的方式，国内房地产市场可以实现软着陆。最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。

所以，他对未来房地产市场仍抱有信心：

我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

03 未来房地产市场将大洗牌

过去几年，一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力。一些债务违约的情况将不可避免地发生，而这些企业的倒闭，也将导致整个行业的信誉下降。

未来几年，房企将会面临大洗牌。那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象，届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。

而那些负债率较低，控制投资规模的房企，很可能会存活下来。整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。

综合以上条件，我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

结语：

早在2018年国内楼市最为繁荣的时期，万科就打出了“活下去、活得久、活得好”的口号。从现在看来，王石当年的做法是明智的。而对于未来房地产趋势，王石最近说出了他的看法，总结起来，主要有几点：

1.比如在他看来，这轮房地产调整至少要3-5年以上的时间。

2.未来几年房企很可能会重新洗牌。

3.对于未来的房地产市场，王石表示很有信心，认为：

中国不会发生像日本那样的房产泡沫的危机，而是未来楼市会逐步实现“软着陆”。

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