这是

“地产屠龙”的第299篇原创文章

全文2051字，预计阅读时5分钟

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刚刚过去的这个周末，贵阳中海和龙湖旗下各自有两个项目向市场密集发声

中海映山湖央墅悦湖组团，全实景客户体验活动

中海印龙泉小区实景暨四代建筑生活范本，全实景客户体验活动

龙湖舜山府南区大门落成，新的121平米样板房对外展示

龙湖天曜全新大平层组团“领峯”，实景样板展示区和宝格丽艺术会所落成

现在的楼市早就过了靠图纸画饼卖房子的年代，而且光是样板区展示已经不够了，“所见即所得，展示即交付”，只有实打实的把交付区实景展示做好，才是最好的品质佐证，才能在市场上有一席竞争之地

趁着周末天气好，我把这四个项目都跑了一圈，看下来感觉即便现在房地产大环境不好，但市场上的这些开发商玩家依旧还是很用心的在做项目，跨过了高周转的那种模式，要想在接下来的市场里面活下来（注意，是活下来，都不敢说活得好），更是要靠产品竞争来说话了

请忽略一个拍照渣渣的渣图，更好的体验还需要大家到项目实地里面去感受，最好的风景永远都是留在眼睛里面的，这四个项目的展示，充分说明贵阳楼市没有躺平，只有更卷，不卷价格卷产品，这无疑是进入了更良性的市场竞争，这样的局面对消费者来说无疑是更好的选择

中海印龙泉实景展示

◁ 中海印龙泉实景图片

中海印龙泉的四代建筑可以说和泉湖融为一体了，站在自己家里面，大玻璃落地窗外就可以充分感受泉湖的无敌景观，视野也是非常的开阔，这样的产品自然是能成为高端改善的代表

中海映山湖实景展示

◁ 中海映山湖实景图片

中海映山湖央墅组团的绿化呈现效果很好，作为即将交付的新组团，养护能实现这样的效果，确实很不错，颜值和品质都很在线，整体依托地势台地逐级向上，层次感也很丰富

龙湖舜山府实景展示

◁ 龙湖舜山府实景图片

龙湖舜山府小区的主大门和实景示范区，之前已经给到市场足够的震撼，而这次南面次入口的打造也毫不逊色，说实话其他很多项目的主入口也不过如此，甚至还做不到这个水准，龙湖在公区的打造上还是比较能拿捏住客户的喜好

除了室外示范区展示之外，舜山府这次还开放了一个121平米全新的跃层样板房，据说后面还会有一个160平米的样板房出来

从样板房的展示效果来看，客餐厅8米的横向开间，大面积的落地玻璃窗让视野更加开阔，进门的地方设计成了一个茶室，三房或者四房的功能可变性很强，楼上是40多平米的主卧套房，建面121平米最终实得面积差不多185平米，户型的尺度感还是做得比较好

龙湖天曜实景展示

◁ 龙湖天曜实景图片

尽管我去会所示范区看的时候，还不是最终对外展示的标准，整体一些细节还处于收尾阶段，但毫无疑问，领峯组团所呈现出来的标准是龙湖天曜过往几个组团里面最高的

无论是小区入户大门的尺度空间，还是下沉式的宝格丽风格艺术会所，以及195平米的大平层户定位，很明显是要跟之前的组团产品形成明显的区隔

中海映山湖和龙湖天曜这两个老朋友，走到今天不约而同的都开启了高端大平层的新阶段，说明观山东金融城板块的高端改善属性也更为市场所认可

02

继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，由于上周省房协数据库升级，所以本次数据汇总周期暂时以周五到周一为准，共计四天

统计周期：5月17日-5月20日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约3.72亿元，签约面积约3.7万平米，商品房TOP20榜单总销金额约2.43亿元，签约面积2.16万平米

虽然只是四天数据的榜单，但中铁阅山湖依旧以39套，3603.39万的签约金额，再次回到榜单第一位，建发金融北城和龙湖景粼天著紧随其后，是上周签约金额破两千万的三个项目

统计周期：5月17日-5月20日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周商品住宅TOP20榜单来看，中铁阅山湖项目除去接近1400万的商办产品签约金额外，仍旧以2256.15万住宅签约金额排在第一位

之前几周的红盘洋浦觀山玉上周签约6套，904.73万排在第14位，14名之后的项目签约金额跟前面就拉开了一定的差距

5月25号，洋浦觀山玉项目的3号楼拿到预售许可证，新增可售房源128套，周日下午我去项目现场转了一圈，售楼处和样板房的客户人流量都还不少，最近市场的持续关注度还是比较高

虽然上周的榜单只有4天数据，但跟二月底三月初整周的数据已经基本持平，再从一些项目售楼处的人气来看，最近客户到访量确实都有所增加，也正好恰逢5.17新政出台，市场的一些积极信号也在逐步显现

最近市场的反馈是正向的，这一点毋庸置疑，但也不能盲目乐观，在这样一个市场修复的缓慢阶段，想要活得更久，能做的就只有练内功、卷产品，希望接下来可以拍照的实景展示项目越来越多