1、

晚上直播了一会儿，发现一个问题：

咨询二手房的占比80%，相比咨询新楼盘的多了很多。

其实从2022年我就发现了这个问题，只是当初比例没这么高，但是逐年增加是一个趋势。

1-5月份，济南楼市新建住宅销售了1.98万套，二手房住宅销售了2.44万套。以后济南房产成交，二手房会越来越成为主流。

所以我们2023年开了自己的第一家二手房门店——几楼好房：

大家买房卖房都可以到店咨询，二手房中介费我们调整到了1万/套，也更实惠了。

2、

先说一下今晚咨询比较多的新楼盘：

盛福隆和府、中建新光城市三期、济高凤凰路壹号院，龙湖御湖境，雪山中海雪山境。

隆和府控制价格，22000-24000，买了不会赚钱，纯粹自住。

中建新光城市三期不利因素较多，买了自然也不会赚钱，17000-21000可以上车，具体看楼座楼层了，在大华启宸的压力下，建议向下调整下价格，就好卖了。

济高凤凰路壹号院，不用担心买不上155的，155楼座位置非常一般位于整个小区最南侧，临路，内部团购不可能选完。个人认为155户型首开价格29000-33000元/平米，仅供参考。

龙湖御湖境的确卖的不错，算是西城天花板了，今天有位槐荫区上班的粉丝还说：

整个西客站有没有几个小高层社区，大高层遍地都是。而价格坚挺的依然是龙湖名景台，龙湖水晶郦城，龙湖天越，龙湖御湖境……

很多人说龙湖早就不是之前的龙湖，但是龙湖在西客站依然还是王者，没有别的楼盘超越，这一点也不可否认。

自住可以买，产品好，园林不错，学校不错，不要想着投资赚钱，够客观了吧。

中海雪山境的定位也比较准确：

刚改、中等改善客户——200-280万就可以上车小高层或者洋房四室户型，给予周边刚需多了一个好产品的置换选择。

如果你工作在高新区附近，200-280万只能买到高新区的大高层二手3房，而在这个位置可以买到小高层、洋房精装四室？你是不是也会心动？

这就是楼盘的准确定位。

楼盘的不利因素也比较明显，只要去过就能看到：

菜鸟物流和炼油厂，既然选择了这里，就自然能够接受这肉眼可见的缺点了。

3、

二手房小区大家关注比较多的集中在高新区，紧凑户型，位置好，总价低：

万科麓城、万科麓山、金科东方博翠、华皓英伦联邦、中海天悦府等。

随着高新区二手房今年的价格调整，很多小区都有性价比了，高层三室能到17000-19000，小高层23000-26000的价格，具体可以可以砍价买入。

注意风险就是整个济南的大高层的两室，的确现在价格很低了，昨天文章我也说了12500-13500能买高新区的次新房高层两室。

很多预算200万工作在软件园的年轻人，我的建议：

核心区的高层房子好好砍价买入，会比外围的小高层更实用。

如果你预算增加一点220-250万：中海天悦府、海信贤文世家、中垠御苑、中垠雅苑小高层也可以买到了。

通勤最少节省30-40分钟；高新区的教育近两年异军突起，比外围教育靠谱；配套成熟不用强调了；租售比不少房子能达到2.5-3%。

工作在CBD周边的，也别觉得CBD房子高大上，高不可攀：

200-350万，能买到这边的高层、小高层。绿地ifc中央公馆，龙湖天璞的三室都可买到。

如果大家想买高新区、CBD的二手房，可以单独联系，我们帮你筛选。

个人观点，供您参考。