济南发布2024年第一批次土地推介，总计74宗，包含5149.83亩土地！

下面是第一批次土地列表：

梳理这74块用地会发现：

1、高新区除了已经成交的小鸭地块、凤凰路壹号院地块，再没有核心区地块供应。

2、市中、槐荫、历城区是本次土地供应主力区域，历城区，供应面积1283.27亩，占总供应面积的25%，位列第一，其次为章丘区840.7亩、槐荫区752.43亩、市中区712.2亩。

3、历城区土地供应主要集中在张马片区，共8个地块，面积391.2亩；彩石片区共供应2宗住宅用地，面积126.66亩；济钢片区供应住宅土地58.8亩，且容积率较低。

4、市中区供应地块主要集中于党家片区和兴隆片区，其中党家片区共供应4宗住宅用地，面积约239亩。兴隆片区共供应2宗住宅地块，面积188.7亩，容积率小于1.3，靠近山体，环境优势明显。

5、槐荫区土地供应主要集中在西客站片区，会展中心北侧，四个地块共计160.2亩。此外在西客站片区还有75.15亩商业用地供应。

6、天桥区土地供应主要集中在鹊山龙湖项目，包含三宗住宅用地以及一宗社区服务用地，共计275.7亩，后期项目内还将建设大量商业配套。

接下来我逐个区域挑选重点地块聊聊。

1、

市中区重点关注兴隆地块，总占地189亩，容积率只有1.3，就在华润紫云府、公园九里南侧，前期一直传闻是能建的地，打造纯低密高端社区，洋房+叠墅，值得期待。

党家片区，现在叫中央活力区，纯刚需片区。在这边拿地就得平常心，慢慢卖。

2、

槐荫本次供地主要集中在西客站片区周边，另外一块纬七路的住宅用地面积比较小。

这几年整个西客站、西沙片区的房价整体是下行的，唯有几个高端新楼盘比如龙湖天越、御湖境撑起片区改善大旗，片区内不少购房者的确到了升级置换的节点。

本次会展中心附近供地容积率都在2.8左右，依然会是高低配的社区。不知道如此多土地会花落谁家？

3、

天桥本次土地不多，小清河南侧两块，其余五块均在黄河北鹊山龙湖附近。

4、

历城区本次是供地大户，昨天聊房价，有位粉丝还留言：

为何没有聊张马屯的房子，房价稳住了吗？

张马屯房价稳不稳我不知道，这地真的又来了！管饱！加上前几年轨交摘的土地还没有开工的，这边接下来5-8年会持续有新房销售。

再仔细看看这些土地，2.3以内容积率的不少，纯小高层社区，再加上产品升级一下，片区内的高层产品刚交房就落后了……

张马+新东站+济钢，持续有供地，持续有新楼盘、新产品，持续输出吧！

彩石片区旅游路这块地不错，容积率也不高，这几年彩石陆续有低密楼盘入市。可是产业方面还是发力慢了，期待早点腾飞一下，要不然购房者信心都快熬没了……

看看人家这安置房地块，容积率都2.0了，周边要是还有大高层商品房，这以后咋活？

简单梳理这么多，第一批次土地，真是没有核心区什么事儿。

最后放几张最新的卫星图，一目了然看看各区域的建设情况：

张马新东站

济钢片区

雪山片区

高新、CBD

奥体、龙鼎、汉峪片区

未来置业，哪里空地多？

哪里基本开发建设完毕？

产业在哪里？人往哪里去？

考虑清楚了，再结合济南现阶段以及未来10年的发展，做出自己最终的选择。

房住不炒，安居乐业。

个人观点，供您参考。

关注几楼，买房更理性。