2025年，楼市到了关键时刻！这些城市已经开始大涨

北国冰雪未消，南方百花未盛，2025年中国楼市的“小阳春”已经有点按捺不住了。

2024年10月以来，楼市经历了久违的“小暖冬”，二手房成交量大涨，成交均价加速止跌。在持续高成交推动下，上海、深圳、北京、成都等地，二手房价格出现了环比上涨。稳定压倒一切，楼市也不例外。成交量稳住，带来价格稳住，价格稳住，买、卖双方的信心才能稳住。

2月19日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新房价数据出炉！具体来看，与2024年12月相比，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一、二、三线城市同比降幅均持续收窄。

二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。

1月份，新建商品住宅方面，南京、成都以0.7%的环比涨幅，领跑全国；上海紧随其后，环比涨幅为0.6%；武汉、无锡环比涨幅均为0.5%。

二手住宅方面，深圳和上海表现亮眼，环比涨幅均为0.4%，显示出强劲的市场需求；宁波次之，环比涨幅为0.3%；成都、无锡以0.2%的环比涨幅紧随其后。

图源：国家统计局

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

倪虹表示，住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”。要巩固政策“组合拳”效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。

楼市的各种利好政策有利于多！

重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）

深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。

开年之后，土拍市场热度丝毫未减。几个重点城市，高总价高溢价地块频出。

更为重要的是，部分民营房企和外资地产企业也开始入场竞买土地。

北京：

1月2日，北京首场土拍总成交额181.924亿元，平均溢价率21.04%；

深圳：

1月16日，深圳首宗涉宅用地经过250轮竞价，以30.65亿元成交，溢价率高达70.4%；

上海：

2月20日，上海开年首拍，虹口区一地块被金茂&庆隆联合体成功竞得，成交楼面地价117472元/平方米，成为全国土拍楼面价的第三高。

成都：

1月27日，成都首拍，两宗地分别溢价51%和24%。

1月18日，华润拿下成华区崔家店地块，溢价28.26%，

2月25日，绿城竞得成华区塔子山地块，楼面价20500元/㎡，溢价率约30.6%。

杭州：

杭州土拍火了整个2024年，进入2025年，热度有增无减。

1月14日，萧山地块溢价61.91%，世纪城南溢价45.91%，

2月20日，滨江集团竞得西兴单元地块，楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

同一日，城东新城单元SC080201-48地块（安琪儿地块），最终成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。

2月25日，华润以总价261770万元竞得城东新城单元SC080201-46地块，楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。

优质城市+优质地块+自由定价权，是促成这波土拍行情的关键因素。

土拍的持续火热，推高新房的价格之锚，不仅有利于存量新盘的去化，也将大大提振二手房的购买信心。

整体看，政策红利依然很多，但楼市的根本还在经济！

单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。

整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上。