多个积极信号传出，2025年的房价稳了？！

近期，房地产市场释放出多个积极信号，从“小阳春”行情的出现到两会期间释放的政策利好，都让人们对2025年的房价走势充满期待。那么，这些信号是否意味着房价已经触底反弹？2025年的房价真的稳了吗？

在经济发展、政策调控和市场供需等多种因素交织影响下，2025年房价走势备受关注，成为购房者、投资者以及整个社会热议的焦点话题。2025年全国两会上释放出一系列与房地产相关的积极信号，让人们对房价走势有了更多的期待与思考。

两会定调：稳楼市成关键任务

2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”写入文件，并明确要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“更大力度促进楼市股市健康发展” 。这一表态意义深远，释放出强烈的政策信号。政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛指出，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是百姓资产最大的一部分，楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费。

从政策内容来看，主要围绕以下几个方面展开：

-促需求方面：明确了多个充分释放刚性和改善性住房需求潜力的政策方向。一方面，因城施策调减限制性措施，与此前“四个取消、四个降低”政策形成呼应。预计核心城市仍会进一步优化“限购”政策，重点城市将进一步降低落户门槛，通过“以旧换新”、购房补贴、优化公积金政策以及降低房贷利率和交易费等措施刺激改善置换需求。另一方面，加力实施城中村和危旧房改造。在去年新增100万套的基础上继续扩大改造规模，稳妥推进货币化安置，挖掘购房需求。

优化供给方面：强调“优化增量，盘活存量”。在新增供应上，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，库存过高的城市短期内将缩减土地供应规模，加大供应面向改善性群体的核心地块。在盘活存量方面，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，加速存量房收储，稳房价。

防风险方面：继续通过白名单项目融资，防范房企债务违约风险，推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。住房和城乡建设部部长倪虹表示，将加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。

从两会释放的政策信号来看，政府对稳定房地产市场的决心坚定，政策措施全面且具有针对性，旨在从供需两端以及风险防控等多方面促进房地产市场的稳定发展，为房价的稳定提供了有力的政策支撑。

经济形势是影响房价走势的重要因素。2025年，全球经济复苏态势存在不确定性，国内经济虽然总体保持稳定增长，但增速可能会有所放缓。经济增长放缓可能导致居民收入增长受限，进而影响购房能力和购房意愿。企业经营面临的挑战也可能导致裁员或减薪，使得部分购房者推迟购房计划。在经济下行压力较大的地区，房价可能会面临一定下行压力。

但从另一个角度看，经济结构调整和产业升级也会带来新的机遇。新兴产业的发展会吸引人才流入，这些区域的住房需求会增加，推动房价上涨。比如杭州近年来大力发展数字经济，吸引了大量互联网人才，住房需求旺盛，房价也呈现稳中有升的态势。

从宏观经济政策来看，2025年政府工作报告提出“适时降准降息，保持流动性充裕”“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展”。货币政策的适度宽松有助于降低企业融资成本和居民房贷成本，刺激房地产市场的投资和消费。降准降息可以增加市场的货币供应量，使得房企更容易获得融资，缓解资金压力，保障项目的顺利进行；对于购房者来说，房贷利率的下降意味着购房成本的降低，能够提高购房的积极性，从而对房价起到一定的支撑作用。

综合来看，在“小阳春”行情和两会政策利好的共同作用下，房地产市场已经出现企稳回升的迹象。预计2025年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，全年商品房销售面积和销售额有望实现正增长。

展望2025年，房价走势将呈现以下特点：

稳字当头。政府将继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的目标，防止房价大起大落。

分化加剧。不同城市、不同区域、不同产品之间的房价走势将出现分化。一线城市和热点二线城市房价将保持相对稳定，部分城市甚至可能出现小幅上涨；而部分三四线城市房价仍面临下行压力。

总体来看，在“小阳春”行情和两会政策利好的共同作用下，房地产市场已经出现企稳回升的迹象。预计2025年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，全年商品房销售面积和销售额有望实现正增长。展望2025年，房价走势将呈现“稳字当头，分化加剧”的特点。但需要注意的是，房地产市场仍面临一些风险挑战，需要密切关注经济形势和政策变化。

重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）

深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。

2025年春节月重点城市新房/二手房销售面积同比涨幅

2025年春节月楼市销量同比上升，二手房表现优于新房，一线城市优势明显：新房方面，一线城市同比上升34%，二线城市同比上升12%；二手房方面，一线城市同比上升39%，二线城市同比上升27%。

二手房价小阳春已经在热点城市出现全面止跌回升的势头，我们对楼市的未来，可以多一点信心。