今天（3月7日）上午，十四届全国人大三次会议举行记者会，中共中央政治局委员、外交部长王毅就“中国外交政策和对外关系”相关问题回答中外记者提问。
王毅表示，台湾地区在联合国的唯一称谓就是“中国台湾省”。台湾从来不是一个国家，过去不是，今后更绝无可能。鼓吹“台独”就是分裂国家，支持“台独”就是干涉中国内政，纵容“台独”就是破坏台海稳定。主权原则是联合国宪章的基石，任何国家、任何人都不应搞什么双重标准。尊重各国主权和领土完整就应该支持中国实现完全统一，坚持一个中国就应该反对任何形式的“台独”。
王毅说，实现祖国完全统一是全体中华儿女的共同愿望，是大势所趋、大义所在。“台独”分裂只会玩火自焚，“以台制华”无异于螳臂当车，中国必将统一。
领导人的讲话成了今天的热搜第一名！那么对于我们老百姓来说，去台湾买房可能很快了。
中国台湾省，作为中国的省级行政区，其房地产市场一直备受关注。房价，这个与民生息息相关的话题，在台湾地区同样引发着广泛的讨论。它不仅关系到民众的居住生活，更对经济发展、社会稳定有着深远的影响。深入剖析台湾省的房价状况，对于理解当地房地产市场的运行机制、政府政策的导向以及未来发展趋势，都有着重要意义。
其实台湾的媒体疫情前也非常关注北京和大陆的房地产市场，伟哥认识好几个台湾的房地产记者，也经常看他们写的台湾市场分析；
看台湾市场其实要分开看，分成台北和台湾其他区域。
如果计算的话，台湾整体人均收入还是比较高的，台湾最接近内地的城市其实是上海，人口和基本居住面积差不多。人均GDP超越京沪，位列中国第一。
看台湾房地产市场，首先要看去台湾买房需要什么资格：
１．身分证明文件：大陆地区人民持大陆地区制作之常住人口登记表或居民身分证文书，向大陆地区县市公证处办理涉台公证书，再向财团法人海峡交流基金会申请验证。２．受托人为大陆地区人民，受托人之身分证明文件及委托书均应依上述规定办理。３．不动产所在地直辖市或县（市）政府申请书４．向土地所在地之直辖市或县（市）政府地政机关申请核准证明。５．大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司证明文件如何申请验证：依目前法规规定，系由行政院委托财团法人海峡交流基金会负责验证大陆地区制作之文书。申请人应先检附经大陆地区县市公证处公证之相关证件，再向财团法人海峡交流基金会申请验证。
之前的流程可以说非常麻烦，但如果统一后，我们内地的普通购房者大概率可以参考香港与澳门购房的要求，肯定会容易很多。
但针对内地购房者还有一些限购限贷的特殊政策——345政策
“三”是指房屋买来之后3年不得出售；
“四”是指买房完成后，业主每年可以来台湾居留的总天数为4个月，4个月内不限次数，可以一次待满，也可以分批来台；
“五”是指大陆人士买房最多贷款5成。（但实际上大陆人士在台湾无法贷款，只能全款）
大陆每人最多购买1套台湾房产，购入的房产不能出租。
2：在台湾买房会有什么税？
如果统一，一国两制肯定会继续执行，那么台湾地区当下执行的税费肯定还是主流会保留下来。需要注意的是，台湾是有房产税的！
台湾地区的房屋税是对房屋所有人在持有期间所课征的财产税。
依房屋税条例规定，房屋税的计算期间如下：
房屋税一年征收一次，缴纳期间为一个月，每年五月一日开征至五月三十一日截止。课税期间是从前一年的七月一日起算至当年六月三十日为止。
目前房屋税的课征依据，系为房屋税条例。依该条例规定，房屋税的税率如下：
1. 住家用的房屋，其房屋税率为1.2%至2%。目前课征税率为1.2%。
2. 营业用的房屋，其房屋税率为3%至5%。目前课征税率为3%。
3. 非住家非营业用的房屋，其房屋税率为1.5%至2.5%。目前课征税率为2%。
房屋标准单价系由各县市不动产评价委员会评定。依照下列条件分别评定
1. 各种建造材料，分种类及等级。
2. 房屋耐用年数及折旧标准。
3. 依房屋所处地段及房屋的供需概况。
目前房屋标准价格，每三年重行评定一次，逐年折旧递减其价格。
3：台湾房产交易的税费
整体看，台湾买房的契税非常高，而其他税费则相对有限。
台湾的房贷利率非常非常低。
台湾房价现状：高企且分布不均
近年来，台湾房价呈现出总体高企且区域分布不均的显著特点。从房价收入比这一关键指标来看，形势不容乐观。根据台当局内务部门资料，2023年第二季度，全台房价所得比高达9.82倍，创下统计以来的新高 。其中，台北市房价所得比为15.5倍，新北市12.9倍，台中市11.5倍，均远超世界银行认定的合理范围。即便是房价相对较低的基隆市，房价所得比也达到了6.06倍，远高于合理标准。这意味着，台湾民众需要花费多年的可支配收入才能购买一套住房，购房压力巨大。
从不同城市的房价水平来看，差异十分明显。台北作为台湾的政治、经济和文化中心，房价居高不下，每平方米均价高达77600元左右，直逼内地的北上广深等一线城市。新北市作为台湾的新区，房价相对较低，每平方米均价在3万多元。而新竹、台中这些城市的房价则处于5 - 10万元新台币一平的区间，宜兰、苗栗等地的房价相对更为亲民，大约在2 - 5万元新台币一平。在高雄，当地房价数据显示，平均房价大概为30万台币一平，折合人民币约6万多，若按照台湾一平约等于大陆3.3平来换算，房价平均落在1.5 - 2万人民币之间。
高房价成因：多重因素交织
1. 全球量化宽松与资金涌入：2020 - 2024年，全球开启无限量化宽松政策，大量资金涌入市场，台湾房市也成为资金的流入地。这些资金为台湾房市提供了充足的流动性，推动房价显著上涨。据“政大永庆即时房价指数”数据，这五年期间房价指数涨幅超过50%，新竹县市的房价指数涨幅更是逼近1倍。
2. 科技园区发展带动：以新竹县市为代表，其拥有科学园区等高科技产业聚集地，吸引了大量科技企业和人才。庞大的就业动能和强劲的刚性需求，带动了当地经济发展和就业增加，也使得大量投资和置产买盘涌入，从而显著推升了房价。
3. 城市化与人口迁移：随着城市化进程的加速，人口不断向大城市聚集。台北、新北等大城市人口密集，土地资源有限，供不应求的局面推动房价持续上涨。而南部县市和新竹县市等地区，也因人口迁移和城市化进程的推动，房价呈现上涨趋势。
4. 成本上升：土地价值不断攀升，建筑材料、人工费用以及税费等成本也在增加。在大城市，土地价值是房价的关键因素，地价的上涨直接导致建房成本上升。同时，工人工资大幅提高，过去一天几百元新台币，如今一天没有2000 - 3000元新台币几乎没人肯干，这些成本的增加最终都反映在房价上。
5. 通货膨胀预期：整体物价的上涨使得民众产生通货膨胀预期，房价也难以独善其身。回顾过去，90年代10元新台币可以吃一餐饭，如今普通便当价格高达100元新台币，水果、鸡蛋、猪肉等价格纷纷上涨，房价自然也随之上升。
6. 房产财富属性与金融机构因素：在台湾，大多数家庭的财富集中在房子上，房价的大幅下降意味着民众财富缩水，影响经济增长，因此房价受到一定支撑。此外，房地产价值链上的资金大多来自金融机构，若房价下跌，金融机构将承受巨大风险，开发商和购房者的贷款可能出现违约，进而影响整个金融体系的稳定。
7. 民众购房心理：买涨不买跌的心态在台湾房地产市场表现明显。对于购房者而言，无论是刚需还是投资，都难以接受房价下跌。已购房者担心资产贬值，未购房者则期待房价下降后再出手，这种矛盾心理在一定程度上影响了市场供需和房价走势。
高房价对社会经济的影响
1. 对居民生活的影响：高房价使得台湾年轻人购房困难，成为沉重的负担。许多年轻人为了偿还房贷，生活质量大幅下降，甚至影响到结婚、生育等人生规划。在台北，房屋中位数价格是收入中位数的16倍，2024年第二季度，普通家庭房贷支出几乎占可支配收入的一半，在台北这一比例更是超过70%，年轻人沦为“房奴”，购房压力巨大。
2. 对经济结构的影响：房地产行业过热，吸引了大量资金和资源，一定程度上挤压了其他产业的发展空间。资金过度集中在房地产领域，不利于产业结构的优化升级和经济的可持续发展。
3. 对社会稳定的影响：高房价加剧了社会贫富差距，拥有房产的人资产不断增值，而无房者则望房兴叹，容易引发社会不满情绪，影响社会的和谐稳定。
台湾房价未来走势展望
1. 政策调控影响：台湾行政机构通过“平均地权条例”部分条文修正草案，加强对炒房行为的监管和处罚，限制预售屋转售、规范私法人购屋等。这些政策的实施，有望抑制房地产市场的投机行为，稳定房价。但政策从实施到产生效果需要一定时间，且政策执行力度和效果还存在不确定性。
2. 经济形势与人口因素：全球经济形势的变化、台湾自身经济的发展状况以及人口增长或减少趋势，都将对房价产生重要影响。如果经济增长放缓，就业机会减少，居民收入下降，房价上涨动力将减弱。同时，台湾人口减少，购房需求可能相应下降，对房价形成下行压力。
3. 市场供需关系：随着房地产市场的发展，房屋供给逐渐增加，如果需求增长跟不上供给的步伐，房价可能会出现调整。此外，租房市场的发展也可能分流一部分购房需求，对房价产生影响。
台湾省的房价问题是一个复杂的社会经济现象，受到多种因素的综合影响。高房价给居民生活和社会经济带来了诸多挑战，政府通过政策调控试图稳定房价，但未来房价走势仍存在不确定性。无论是政府、企业还是民众，都需要共同努力，寻求解决之道，以实现房地产市场的健康稳定发展，让房价回归合理水平，保障民众的居住权益。
