今日份市场播报，来自国家统计局的昨日消息，5月全国70城房价数据来了。

海口、三亚的新房及二手房价，最新数据如下：

海口新房，环比下降0.1%

三亚新房，环比下降0.7%

海口二手房，环比下降0.8%

三亚二手房，环比下降0.7%

每回70城房价出炉前，楼Sir编辑部都会来一波内部讨论，近两个月来，大家的体感温度一致，并不看涨。

但是，海口却在市场的一片哀嚎声中，站起来了！

数据显示，海口新房房价指数环比仅下跌0.1%，是继上海、太原2大城市微涨之后，与西安持平，排名第三的城市。

其中，海口新房环比下降0.1%，二手房环比下降0.7%；三亚方面，新房环比上月下降0.8%，二手下降0.7%。

以下为具体情况：

虽说调控不断加码，救市信号明显，但是大众通常抱有买涨不买跌的心理，加之全国经济局面仍然不容乐观。

只要价格没有戳中购房客户的嗨点时，成交自然差点意思。

如此循环，房价就成了最直观的市场晴雨表。

再看看最近从工具箱里掏出的“救市法宝”，其一，文昌方面公布了未落户也可购房的利好，并不涉及海口和三亚，射程无法波及。

其二，房贷利率正式下调，首套3.65%，二套3.95%，以一套200万的房源举例，利息差4万左右，只能算作苍蝇腿，填不饱肚子。

没有真正放开限购，没有实际增加收入，有钱的没资格买，有资格的没票子，咱就说各位LD大大们，get到问题的关键了吗。

全国方面，住房贷款政策正处于前所未有的宽松阶段。

原因还是在于，2024年1-4月份全国房地产市场，无论是投资、销售还是融资，各项指标都在下滑。

然而，库存却在大幅上涨。这些下降的数据已经逐渐影响到了土地市场。

根据公开数据显示，已经发布2024年土地供应计划的热点城市里，除了北京和成都可以与去年持平外，上海、广州、合肥、苏州、厦门的供应规模都明显减少。

虽说房住不炒屡被提及，但作为国民经济的支柱产业，它的存在直接或间接地解决了大量的就业和经济问题。

下一步，还会使出何种绝招，我们拭目以待。

海口、三亚，新房价格

按照惯例，先来看看最受关注的新房价格。

5月份，海口环比下降0.1%；三亚环比下降0.7%。

今年以来，海口的新房正在经历严峻的5连跌，虽说5月份仍在下滑，但幅度已经逐渐缩小，新一轮的救市政策是否能成为特效药，在座各位看法如何。

三亚方面，早已没有了去年10连涨的傲娇势头，新房的跌幅则在持续扩大，何时才能重回往日雄风，是否只有放开限购才能有所转变呢？

新房成交数据方面，整个五月的表现，已算本年度的出类拔萃。

海口成交备案1872套，环比增加36.24%；

成交备案面积为213408.34㎡，成交金额35.33亿，环比增加24.29%；

涨幅源于今年面世的几大热门项目，如吉祥6号，中国铁建·江语天著、大华·锦绣四季和一些大体量市区盘的热销。

数量、面积、金额齐上涨的局面，终于让开发商们突突的小心脏得到了缓解。

紧接着，我们看看三亚销量如何。

今年以来，三亚房价屡次下滑，跌幅甚至赶超海口，主打旅居市场的“东方夏威夷”，没有了岛外客户的支撑，成交数据果然不太好看啊。

进入五月份，情况更为惨淡，三亚成交备案1207套，环比减少18.6%，仅经历2个月正向增长，发力稍显不足。

1-4月三亚总成交备案8058套，同比去年变化不大，只少卖了75套房。

其实，作为全国仅此一个的“大三亚”，它永远都是最特别的存在。

此前发哥就曾预告过，作为2024的三亚豪宅元年，保利、万科、华润、招商、中旅等头部开发商，都选择在今年，在三亚发售高端系列产品。

属于三亚的住宅活力，仍有巨大的发掘空间。

再者说，作为全省唯一毫无购房优化政策实施的城市，三亚的政策端依旧头铁，至于还能坚持到何时，想听听评论区各位大神的意见。

海口、三亚，二手房价格

二手房价方面，海口环比上月降0.8%，三亚环比下跌0.7%，又是一次快看见底裤的下跌啊！

就海口的表现而言，用楼哥的一句话总结，挂牌量持续走高，竞争越发激烈；房价不断下降，不少房东心在滴血…

目前海口二手房挂牌量高达2.27万套，跟2月相比，足足多了4200多套。

只能说，存量大大滴！

| 截图时间2024年6月13日

| 截图时间2024年2月27日

一路激增的挂牌量，让不少二手房买家心慌慌，竞争激烈的当下，不排除自降身价求脱手的业主朋友。

下一步，以旧换新的风会不会在海南吹起来，让国企下场来波救市呢，咱们且等。

再来关注三亚，在数据上，三亚二手房与2023年1-5月同期相比，跌幅仅1.7%。

根据咱发哥之前的吐血整理，终于让全网首份三亚二手房报告浮出水面。

| 本期数据均来自于贝壳找房三亚二手房板块

虽然系统显示有8328套房源，但实际上只展示出了近3000套。由此可见，三亚的二手房还是有货可挑。

两大结论，大家可以自行感受：

1、挂牌价方面：房价区间犹如一条巨大鸿沟，天价二手房遍地、但跌破地平线的1字头房源也不少，三亚二手楼市，非常割裂。

2、买卖双方心理：主打旅居属性的三亚二手房，买卖就在一念间。

至于能不能卖得上价，和海口二手房最大的不同，这儿的客户或许不看学区不看地段，家门口有没有依山傍海才是成交的王道。

房价环比上涨的城市数量

值得欣慰的是，2024年5月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

全国方面，各地区因城施策，不断地在优化房地产政策。

拿整个五月份最受关注的以旧换新政策来说，不少城市已率先抢跑，推出系列落实细则，市场反馈尚可，房地产领域继续处于调整期。

别着急，让子弹再飞一会。

5月份，70个大中城市，新房和二手房价环比上涨的城市分别仅有2个和0个。

至于房价涨/降幅方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新房和二手房价格，环比上月分别下降0.7%和1.0%，降幅比上月扩大0.2和0.1。（海口被列为二线城市）

三线城市新房和二手房价格，环比上月分别下降0.8%和0.9%，降幅与上月扩大0.2和与上月相同。（三亚被列为三线城市）

以上，就是5月份的70城房价信息，2024年的房价行情如何，记得多多关注我们每月的70城房价准点播报啦。