近日，西安13盘1998套房源价格公示，其均价区间1.29-4.2万元/㎡。

价格公示项目为：招商云山间、西派逸园、龙翔·奥城云樾、天地源·丹轩梓园（备案名天地源·丹轩坊A地块）、南海·高芯悦澜、陕建锦泓府澜山、万科都会上城、万景荔知里、绿城桂月云翠、华君健康城一期、中天未来玥、永晖文檀府、金湾上河琚。

高新区天地源·丹轩梓园的32套房源，关注度非常高；另外，西咸新区能金区的金湾上河琚，也颇受关注。

整体来看，本批次价格公示特点明显：

1、发布备案价的1998套房源中，含1920套毛坯房源，其余78套房源带装修。带装修的房源来源于高陵区的万科都会上城。

2、产品方面，小高层、洋房较多。洋房产品集中在招商云山间、天地源·丹轩梓园、金湾上河琚，万科都会上城也有少量洋房产品。

小高层集中在绿城桂月云翠、陕建锦泓府、西派逸园、龙翔·奥城云樾项目。

3、面积段集中在约89-357㎡，其中143㎡以上的大面积房源较多。永晖文檀府、中天未来玥、华君健康城、绿城桂月云翠、陕建锦泓府、龙翔·奥城云樾项目的面积相对较为适中，集中在143㎡及以下。

除此之外，本批次价格公示的项目中，也有终极改善项目。如航天基地的半山洋房招商云山间、高新一期核心位置总价“900万+”天地源·丹轩梓园、能源金贸区河景房金湾上河琚，这些项目的房源面积基本集中在180㎡以上，且单价高。

4、备案价差大。既有备案价最低10044元/㎡的房源，也有备案价“4万+”的房源。整体来看，天地源·丹轩梓园的备案价在“4万+”；航天的招商云山间备案价在2万以上，新盘金湾上河琚的备案价在1.83-2.3万元/㎡。

另外，值得关注的是，本批次分布备案价的项目，有相当一部分项目的备案价在1.7-2万元/㎡。如绿城桂月云翠、陕建锦泓府、西派逸园等。

我们来看看天地源·丹轩梓园、金湾上河琚的具体情况。

1、天地源·丹轩梓园

天地源·丹轩梓园位于高新区高新一路以西，科技三路以北。周边聚集了中大国际、唐城墙遗址公园、高新一小一中、地铁6号线等，配套非常成熟。

项目本次推出的9#、11#楼均为总高10F的洋房，共计32套房源，面积约221.02㎡、357.88㎡，均价4.2万元/㎡，总价约918-1536万元。

值得关注的，该项目所在位置核心，周边基本没有同类新房产品在售，且存在明显的一二手倒挂，同时该项目也是大部分人够不着的存在。

2、金湾上河琚

金湾上河琚位于能源金贸区文教园片区文津路以东 、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北。项目周边有西咸第二小学、第二初级中学、沣河、诗经里、沣河森林公园等优质资源。

项目占地约140.26亩，容积率1.6，整体规划34栋楼，产品为小高层、洋房、叠拼，本次价格公示房源面积约142-207㎡，产品为第四代住宅。