来自老杨地产逻辑
新一轮贸易战开打以来，自 4 月 2 日美国宣布实施对等关税，至今已过去十多天了。
这场贸易战对楼市有何影响呢？
从逻辑上来说，短期内必然是利空因素。
而通过实际的市场观察，以及我（老杨）与一线从业者的交流来看，近十天来楼市降温的幅度，可能明显超过很多人的预期。
比如说我在杭州的一位从事房地产行业的朋友，昨天就向我反馈了杭州的具体情况。
他是这么说的：
关税战确实产生了影响，据他了解，杭州各楼盘最近几天的上门看房量都有所下滑，市场的恐慌情绪比较严重。同时，他建议国家相关政策尽快出台，贸易谈判也应尽快开启，不然此次房地产市场的修复进程又要中断了。
杭州二手房签约量明显下滑
老杨监测的数据表明：
杭州二手房合同签约量（领先于网签量），今年春节后第4周见顶，之后连续回落。
上上周，今年第14周，属于清明节小长假期所在周，成交量明显下滑可以理解，正常现象。
但是，上周（今年第15周），清明节已经过去了，杭州的二手房签约量仍没反弹。
这就有些反常了！ 估计是受到贸易战的影响。
事实上，上周多数城市的签约量都有所反弹。
比如徐州，三线城市，且外贸依存度明显低于杭州，上周网签量明显反弹。
大家要注意一点，杭州市场在过去几周，我多次通过写文章、做自媒体等方式进行分析。其二手房交易活跃度在全国是最强的，被我称为全国三大领头羊城市之一。
如果像杭州这样的超级领头羊城市受影响都如此之大，大家可以想象全国其他大中城市受到的冲击也不会小。
其实，这在一定程度上是可以理解的。
杭州是浙江省会，杭州楼市的购房需求和购买力来自全省，而浙江又是贸易大省。
像温州、义乌等地的小商品，主要出口到欧美国家，其中对美国的出口在整个浙江的外贸结构中占比相当高。
近期我已经看到多个消息，义乌的国际商贸城以及浙江的很多外贸出口企业，最近发往美国的货物大部分都暂停了，相关订单大幅减少，而且库存还在增加。
在这种情况下，对杭州楼市产生冲击就不难理解了。
生意如此惨淡，收入大幅下降，并且不知道何时才能好转，这对很多制造企业和商家从业者的影响显而易见，他们自然不敢轻易买房了。
成都楼市也有所降温
另外，我们再来看一下近两周实际的网签数据。
这里我们以西部的重要城市成都为例，成都对外出口的商品也很多，但对美出口的规模和占比，相比杭州、深圳要小一些。
即便如此，成都市场也受到了影响。
下面的图表展示的是成都的二手住宅网签量，最后一根柱子代表上周，也就是清明之后的第一周网签量。
清明期间，由于假期影响，通常成交都会比较低迷，比如 2024 年的清明周成交量环比就有所下滑，而清明之后的那一周量能往往会反弹。
从去年的走势来看，清明之后的第二周、第三周量能继续上升，尤其是第三周创下了春节之后的反弹新高。
然而今年，在关税大战的特殊冲击之下，我预计未来两周全国很多城市的二手房住宅交易量都会下滑。
如果观察看房量、合同签约量，下滑幅度会更明显。
我查看了东部大城市的数据，一线城市和主要的二线城市在清明周后的第一周，也就是本周，二手房网签量都是下滑的。
大部分东部城市下滑的幅度要超过成都。
过去几个月，我一直在监测全国主要城市的二手房网签量。对于北上广深、杭州、成都等少数城市，我原本认为今年的小阳春表现还不错。
小阳春一般在春节之后的第8周到第 12 周之间，之后成交量将会逐渐回落。
今年也会回落，但只要回落之后能够维持在一定水平（荣枯线）就没问题。
但按照目前关税战大幅升级后这十多天的情况来看，如果不及时出台政策，我估计即便是高能级城市，交易量也会跌破荣枯线。
如果真发展到这一步，那就意味着房地产市场的 “领头羊” 们都陷入困境，后续的城市楼市也就更难有起色了。
抓紧筹措出台新政策
面对关税战这只 “黑天鹅” 的冲击，我们该怎么办呢？
老杨强烈建议尽快出台相关政策。
去年小阳春楼市表现不佳，很快就出台了重磅的 “517 新政” 。
去年三季度楼市表现不给力，三季度末又出台了一大波新政。
现在核心城市楼市降温已经非常明显，不能再等到 “517”，更不能等到九月底了，四月下旬和五月上旬就应该紧急出台措施。
当前的紧急形势已经类似于 2008 年四季度，也就是国际金融危机爆发后的情形，真的要抓紧时间了。
按照一般的流程，会等到四月底的最高层会议。
但是我建议最好在四月底会议之前就出台部分措施，这不仅是为了挽救楼市，也是为了减缓对经济的冲击，尤其是针对外贸大省和东部大城市的冲击。
政策储备肯定是有的，货币、财政、楼市、股市等方面的政策都有，因为在两会期间，相关部门的官员就已经表示在筹备应对外部风险的政策。
现在风险已经来临，必须抓紧时间，而且政策力度要足够大。
流星
你朋友好牛掰啊，可以要求国家干这干那了！吹牛不打草稿。
老中医
房地产真不要脸都快成汉奸了。
阿里嘎多
炒房客还拖国家下水？属实高看自己了
用户10xxx68
杭州房价确实高点，是不是他们都很有钱啊
金黄的蛋卷
快跑
用户16xxx14
暴风已经来了，不能再等了！
5859227
该杀的时候到了
黄毅
净扯淡 。
金戋
这就有点扯了。
驚濤拍岸
就拿个破房也要祖国破防？笑死
该放就放
房子本来没什么价值
用户14xxx02
谈判只有死路一条，昨天看新闻说美国的谈判要求是人民币升值和买美国几十年的国债。
用户38xxx78
也涨价了？[得瑟]
用户81xxx57
国家要求层高3米是什么意思？
123
房产到现在本鸡肋，没关战也好不了瞎扯
木子李
对待楼市不要抱任何幻想啦……
用户58xxx97
先填饱肚子，在想着改善一下居住环境吧
康宁
中介！！！
用户76xxx52
放屁
用户15xxx33
外贸收入和顺差都在楼市里
用户10xxx36
这年头，你只要不欠银行钱，你就很厉害了，有存款，相当厉害。那些开奔驰的十分之一都欠银行贷款
网友
国家战率布局还需要你个炒房客指手画脚
用户12345
你算个屁
用户10xxx62
房价涨价了。推动贸易发展。利好国内经济
用户11xxx98
废话多
用户10xxx34
你买房自住关美国佬啥事
天湖
你朋友自己想做汉奸也罢了，还能以楼市为名叫国家投降？
吹毛求疵
动摇军心者推出去斩了
昨夜东风
胡说八道，明明大家都很有钱好吧，啥影响不影响的，关系不大，就不能休息2天继续买买买么[得瑟]