来自上海楼市情报
前两天，上海各区义务教育招生细则的“官宣”，不仅让家长们心跳加速，更让新盘业主们集体坐上了过山车。
有人一夜喜提“名校门票”，房价看涨；也有人手握盲盒却开出“谢谢参与”，学区梦碎一地。
从去年下半年到今年3月交付的新盘，哪些成了“天选之子”？哪些又沦为“陪跑选手”？跟着小编一探究竟！
01
浦东：顶流学区“神仙打架”
作为教育资源的“宇宙中心”，浦东这次动静最大！
张家浜板块直接封神，浦开江南里、汤臣高尔夫别墅等顶级豪宅，凭借对口新落成的复旦大学附属浦东实验学校（九年一贯制），成为“双学区房”新贵。
浦东新区教育局官网截图
与此同时，临港103片区的业主们终于扬眉吐气！
此前被质疑“画饼”的华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校正式落地，中建玖海云天、鹏瑞云璟湾等新盘成功上岸，房价预期直接拉满。
浦东新区教育局官网截图
不过，有的业主就黯然神伤。
浦开云璟一期和汤臣君品对口金桥中心小学和浦东外国语学校东校，虽口碑尚可，但比起复旦的“金字招牌”，心理落差肉眼可见。
浦东华润前滩润璟、绿城百合园等楼盘，最终被“统筹安排”，学区归属成谜。
浦东新区教育局官网截图
02
徐汇&静安：老牌教育强区再升级，高端盘成大赢家
根据徐汇教育局公示的信息，板块内的香港置地启元、御江廷、汇元玺三大高端项目，集体对口上海宋庆龄学校附属徐汇实验小学。
上海宋庆龄学校附属徐汇小学是今年刚刚建成的新校，是中国福利会与徐汇区战略合作重点项目，办学性质为公办学校，由宋庆龄学校全权实施管理。
教育+滨江地段+豪宅配置，三重buff叠加，业主们已提前锁定“人生赢家”剧本。
效果图
静安的静安天悦对口大宁国际小学+风华中学双学区，成为北上海家长眼中的“香饽饽”。
而鸿印里则划入静安实验小学+五四中学，开盘即售罄的纪录背后，是家长对教育资源的孤注一掷。
03
闵行&杨浦：潜力板块异军突起
闵行七宝的东碧林湾二期喜提七宝文来学校，越秀仁恒天樾园更是坐拥闵行实验小学+莘松中学双保险。
颛桥紫薇花园等新盘则因对口颛桥中心小学，成为刚需家庭的性价比之选。
杨浦的保利建工海玥天汇凭杨浦小学分校+新大桥中学组合，在滨江板块杀出重围。
而金隅外滩东岸对口的昆明学校（九年一贯制）。
写在最后
今年，上海各区的招生细则释放两大信号：
名校集团化加速，单校溢价减弱，板块整体教育质量更重要；
“五年一户”政策分化，浦东部分小学取消限制，但顶尖初中反而收紧。
学区房的游戏规则正在改写，与其豪赌单一学区，不如关注“教育+产业+居住”均衡发展的板块，既能抗跌又具成长性。
对此，你怎么看？
