来自第一地产
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近期，上海统计局发布《2024年上海房地产市场综述》2024年新房住宅销售均价公布47223元/平方米由于每年个人住房房产税税率分界线是根据上年度新房销售均价的2倍来计算2025年上海个人房产税税率分界线94446元/平方米2025年上海新购住房房产税适用税率①所购住房单价≤94446元/㎡ 房产税税率0.4%②所购住房单价>94446元/㎡ 房产税税率0.6%
2011年至今的分界线变化
去年12月上海发布了关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知从2011年以来上海房产税分界线变化
征收对象
本市居民家庭
新购住房且属于该居民家庭第二套及以上
非本市居民家庭
新购住房
（居民家庭：夫妻双方+未成年子女）
上海房产税计算公式
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
新购房单价≤94446元，税率为0.4%
新购房单价>94446元，税率为0.6%
例如上海3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价92000元/㎡。2024年纳税金额：新购住房应征税的面积=220㎡-60*3㎡=40㎡新购房单价=92000元/㎡税率=0.6%应缴房产税税额40×92000×70%×0.6%=15456元2025年缴税金额：新购住房应征税的面积=220㎡-60*3㎡=40㎡新购房单价=92000元/㎡税率=0.4%应缴房产税税额40×92000×70%×0.4%=10304元由此可见，同样是单价92000元/㎡，“税费分界线”提升后，2025年在同样征税面积下，可以省掉不少税费。
哪些家庭有政策优惠？
上海户籍家庭
本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。非本市户籍家庭
对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
内容来源：上海税务局官网
