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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？

沪叔：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。

提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？

沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，家里有小孩，考虑学区，首付在750万左右，如果把房子出了，我的积分应该就会比较高，是否值得现在先把房子出了然后去打新？

沪叔：如果置换掉房子，首付提高到750万，那么二套，打新房，在新房不限制贷款额度的情况下，你可以考虑总价1100万内的新房。新房目前性价比是高的，但是新房是不划分学区的，交房以后可以划分学区。想打新又想买学区房，其实这两个是相对来说在目前来说是比较冲突的，因为新房的话是不划分学区的。

提问：沪叔，您好。想买一套新房，在金桥周浦项目和陆家嘴锦绣云澜两个之间纠结。打算自住，想问您一下买哪个比较合适。工作地点分别为：上海科技馆和广兰路。

沪叔：你好，金桥周浦项目，位于两条地铁线之间，位置比较尴尬，上下班需要借助电动车，南面成熟都是住宅区，东北面还欠缺，陆家嘴项目属于川沙地铁盘，地铁商业都集中在一片，比较方便，更成熟，价格也更高。川沙比较成熟，靠近大动脉2号线，这边居住很适合，未来的发展是向南的，周浦属于吃到过红利的区域，不过这个项目的位置比较尴尬。

提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？

沪叔：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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