近日,静安中兴社区C070202单元283-22地块建设工程设计方案规划公示。在今年3月份上海首轮土拍中,由象屿15.5亿元竞得,房地联动价公寓12.5万元/㎡,别墅18万元/㎡。
根据方案,该地块容积率2.67,规划用地面积为7289㎡,地上建筑面积20600㎡,地下建筑面积12270㎡,拟建1幢26层高层住宅(含1F架空层、2-4F保障房),3幢2-3别墅,以及社区级文化设施建筑面积1280㎡。
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从地理位置上看,该地块位于静安内环内,周边皆是城市更新项目,北侧就是百万方中兴城,南侧是华兴新城&安康苑。
项目至8号线中兴路站、3/4号线宝山路站步行均为500米左右;周边还有四川北路商圈、静安大悦城等商业配套。
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美中不足的是,地块紧邻283-26地块为铁路规划用地,未来或有轻轨噪音和震动的影响。
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此前该项目曾曝出资料:风貌别墅全都是地上建面约179-229㎡2-3层合院,无地下室;高层均为100㎡左右3房户型,一梯6户。项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日。(网传资料,以开发商最终公示为准)
网传高层户型图
(以开发商最终公示为准)
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网传别墅户型图
(以开发商最终公示为准)
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总体来看,该地块地段优势明显,在整体价值上有不错的预期,惠房宝将持续保持关注。