房价的跌宕起伏，总是牵动着无数人的心，也难怪，谁让房子在咱们这这么重要呢。

成交量的上升似乎为市场注入了一剂强心针，但价格的持续低迷却让人不禁怀疑，数据显示百城二手房价已连续26个月下跌。

这究竟是市场的短暂回暖，还是暴风雨前的宁静？

根据中指研究院的最新数据，2024年6月，百城二手住宅的平均价格继续走低，达到了14762元/平方米。

这已经是连续26个月的下跌，而且比起5月份，跌幅还扩大了0.03个百分点。

市场似乎在用“以价换量”的策略来应对，尽管成交量有所上升，但价格的下行压力依旧存在。

以上海为例，6月份的二手房成交量达到了26374套，同比增长了惊人的114%，创下了近三年来的新高。

这个数字背后，是市场活跃度的提升，但同时也反映出价格的压力。

北京和深圳的二手房市场也不甘示弱，成交量显著上升，显示出市场的热度。

但是成交量的上升并没有带来价格的回暖。在一些城市，比如常州、东营，二手住宅的价格环比跌幅甚至超过了1%，常州更是以1.94%的跌幅领跌。

此外，还有53个城市的跌幅在0.5%至1%之间，18个城市的跌幅在0.3%至0.5%之间，12个城市的跌幅在0.3%以内。

可以这样说，尽管市场成交量有所上升，但价格的下跌趋势并未得到有效缓解。

二手房价的持续下跌，让许多人彻夜难眠。

在上海、深圳等一线城市，二手房的成交量一路高歌猛进，而新房市场却显得有些冷清。这种供过于求的局面，让二手房市场承受了巨大的压力。

517新政的出台，通过降低首付比例、取消房贷利率下限等措施，试图为市场注入一剂强心针。

这些政策虽然在短期内提振了市场信心，但在房价持续下跌和居民收入预期较弱的背景下，其长期效果仍有待观察。

经济增速的放缓和居民收入增长的乏力，更是让这场“暴风雨”愈演愈烈。

收入的增长乏力，直接影响了居民的购房能力和意愿，进一步加剧了市场的供需失衡。

人口结构的变化，也在这场“暴风雨”中扮演了重要角色。随着人口老龄化的加剧，适龄购房人口逐渐减少，住房需求也随之下降。

老年人可能会出售多余的房产以获取资金，这无疑又增加了市场上的房源供应。

此外，国家队抛售房产的行为，也给二手房市场带来了不小的冲击。一些国有企业在重点城市大规模抛售房产，导致当地房价进一步下跌，给市场带来了巨大的压力。

5月28日，广州市政府大笔一挥，出台了一系列新政策，这可让不少观望的购房者眼前一亮。

降低首付比例，取消贷款利率下限，这些措施听起来就像是给房地产市场打了一针强心剂，让原本有些萎靡的市场瞬间活跃了起来。

国企也不甘落后，在广州产权交易所挂牌的二手房数量激增至183套，创下了今年的单月新高。

广州轻工工贸集团有限公司及其子公司更是一个月内四次挂牌，抛售房源45套，出让金额超过2亿元。

首套房首付比例的下调至15%，加上新政取消利率下限，这无疑给购房者带来了更多的购买力，让市场的短期活跃度得到了显著提升。

但问题来了，这种短期的热闹，真的能代表房价的长期稳定吗？

咱们看看国家统计局的数据，五月份一线城市二手房价格同比下降了9.3%，二线城市下降了7.5%，三线城市下降了7.3%。

市场的冷热不均，以及新政对于市场活跃度的短期刺激效果与长期价格走势之间，依然存在着不可调和的矛盾。

说到底，中国房地产市场正在经历一场结构性的调整。随着国家对房地产市场的宏观调控，以及“房住不炒”的政策导向，市场预期正在发生变化。

广州的楼市新政，可能只是这场大戏中的一段插曲，它的长期效果如何，还需要时间来验证。

作为国家资产的守护者，国企在房地产市场中的角色尤为关键。它们不仅需要保证资产的保值增值，还要对市场变化保持敏锐的洞察力。

当房地产市场出现波动，金融机构对房地产风险的担忧日渐增加时，国企出售不动产以回笼资金。

短期来看，这样的抛售行为可能会对房价产生冲击，增加市场供应，导致房价短暂下降。

从长远来看，如果国企认为房价已经触顶，那么在高点抛售资产，无疑是一种明智的选择。

这可能在向市场参与者传递出一个信号：市场可能正处在一个转折点。

让我们看看国家统计局的数据，2023年全国房地产开发投资下降了9.6%，商品房销售面积和销售额分别下降了8.5%和6.5%。

这些数字，就像一盏盏信号灯，告诉我们房地产市场正在经历一场调整。而国企的抛售行为，也许正是对这些信号的回应。

市场参与者，可能会根据国企的行为调整自己的投资策略。

如果市场预期房价将下降，那么潜在的购房者可能会选择观望，等待更低的价格。这种预期的变化，无疑会进一步影响市场的供需关系。

国际评级机构对多家龙头房企的展望评级调整为“负面”，这无疑给市场带来了更多的不确定性。

这种外部评级的变化，可能会影响金融机构的贷款决策，进而影响房地产市场的资金流动。

在一些城市，比如合肥和南京，我们看到了二手房成交量的上升，这似乎是一个积极的信号。

然而这并不足以代表整个市场的复苏。特别是在深圳和上海这样的一线城市，尽管二手房成交量有所增长，但价格的下跌趋势并未得到有效遏制，这反映出市场需求的不完全恢复和购房者的观望情绪。

在国际经验中，房地产市场的调整周期通常是漫长的，充满了不确定性。

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，中国房地产市场的调整周期与国际上经历过大起大落的周期相比，显示今明两年是中国房地产调整周期完成的尾声。

从2020年以来，房地产开发建设量下降了近60%，与美国、芬兰、西班牙和日本等国家相比，调整幅度相当。

我们对于市场何时“触底”，应该保持谨慎的态度。这事儿谁也说不准。

就像天气预报，有时候明明说晴空万里，结果出门就下起瓢泼大雨。所以，咱们得保持一颗冷静的心，别被市场的风吹草动给忽悠了，捂好口袋里的钱最重要。

参考资料如下：【1】6月百城二手房价格继续下跌，当前业主“以价换量”促交易特征明显