伴随新一轮的“救市”政策，各地房地产交易似乎也迎来了“回暖”。按照供需关系，不少人猜测房价未来涨的可能性极大。这不北大国家发展研究院的兼职教授徐高发展对房地产未来的看法时表示，目前国内房地产的市场正在收缩，未来几年的时间内，房价将出现上涨，到时候想买房也买不起了！这瞬间引起大众的关注，那么房价究竟是涨，还是跌呢？

中国房地产市场，真的会出现徐高教授所说的收缩吗？

尽管目前房价未来是涨还是跌，仍然是一个未知数，教授的观点也只是他个人的一点猜测和意见。但是不得不承认的他的言论，确实在网络上掀起滔天巨浪。特别是他提出的“国内房地产的市场正在收缩”，更是引发激烈讨论。

那么中国房地产真的在收缩吗？

房地产收缩指的是，市面上房产的数量会不断下降。造成这一情况主要有两方面的因素，其一是房地产商有意识的减少市面上销售的房产数量，严格控制新房源的推出。另一种则是政府有意识的减少土地供应，没有土地房地产商就难以拍地建房，市场上流行的房产数量也随之减少。

但是无论是哪一种情况，供给端减少，如果需求旺盛那么很有可能市场房源紧张，房价上涨也是板上钉钉的事情。而造成大规模供给收缩原因很多，例如土地资源供给不足，城市化进程加快人口大规模流向大城市，导致房产需求急速上升等等。而这只是表象，背后深层次的原因是国家政策、金融机构贷款发放问题，甚至各个等个因素共同作用的结果。

如果市场真的如徐高教授所言，未来将会出现明显房价上涨。就目前北京的房价来说，对于不少的工薪家庭来说依然是一个非常沉重的负担，如果房价在上涨势必有一批的人因无力承担购房费用而放弃。

即便是有能力支付，这些刚需家庭势必要在其他方面做些牺牲，例如生活水平降低，延迟享受等等。如果是以投资为目的的置业，如果出现这样的变化，可能带来更大的收益，但是需要主义的是风险也是随之上涨的。

当前中国房地产市场有着怎样的表现，未来将会如何？

从中国当前经济情况来看，最新数据第一季度的GDP增长为5.3%，而2024年中国对于GDP增长的要求也维持在保持5%左右。无论从计划还是现实来看，中国经济依然保持稳定增长的态势，这点不会变。

随着供给侧改革的不断深入，消费也在不断升级换代，可以预见的是经济增长的未来会更加多元化和强劲。只有经济有增长且稳定，那么房地产的稳定发展就有戏。所以，互联网上唱衰房市的言论，并不属实。

从政策来看，今年1月住建部发布的最新政策，明确提出了“因城施政”，“一城一策”，用好政策工具箱，可以说将地产调控的自主权下放至城市级。这侧面说明了，在明确“房主不炒”主基调上，政策正走向精准化。而且，很明确的是中央和地方都已经决定打“组合拳”，采用更积极主动的措施推进房地产市场的平稳发展。例如，广东省肇庆市实施“以旧换新”，鼓励居民的改善住房需求。上海“沪九条”，也是时隔多年首次解绑。

从市场反馈来看，房地产市场确实也在经历一个转型的关键期。市场的成熟度不断提高，消费者的购房理念也在发生着翻天覆地的转变。对于很多青年置业者来说，他们不仅需要一个住的地方，而且对于环境、品质还有服务等多方面都提出了要求。

在这样的态势下，房地产商也在进行自我迭代升级。产品设计、质量把控等方面，也在不断推陈出新。与买卖房产相伴的是，租赁市场也在蓬勃发展，相关法律法规也在不断完善。这无形中也在带动整个市场的自我进化。对于购房者来说，在置业中仍需保持理智。

面对这样的变化，我们应该如何应对呢？

在回答这个问题之前，我们需要明确无论市场如何变化，房地产如何不景气，人们对于房地产的需求，即住房的需求一直都存在。既然这个需求存在，房价是不可能下降到很低水平。那么我们接下来所需要思考的就是，如何在市场中为自己谋得最大利益。

市场已经进入了一个品质时代，好的房子价格阶级攀升，而并不受欢迎的房子价值肯定会相应下降。无论是出于自主考虑，还是置换等，尽可能选择有增长潜力，并且付出最小的置业成本完成购房需求。

首先，对于刚需客户来说，如果受到市场影响导致房价上涨，势必要付出更多的置业成本。因此，把握时机成为关键点，在保证自己能够以最低成本购置到自己理想的房子前提下，寻求潜在的增长。例如学区房，地铁房等在某一方面，有极为鲜明价值的房子，更具有增长可能性。

对于想要通过房产投资而获取收益为主的群体，需要在地段、配套、环境、产品等多维角度进行考量，尽可能选出“六边形”战士，为未来的增值提供更多可能性。当然，房地产市场经历着前所未有的变化，想要在此前几十年赢得巨大收益的可能性正在逐步下降。

如果单单从投资角度考量，多元化投资，可以有效分散风险。例如拥有闲置房产的朋友，可以通过房产升级改造，或者是出租等方式，在市场中谋取更大的利益。

房产的选择和购买，关乎每个人的日常和未来，慎之又慎是必须的。同时我们也应该明确，当前国家对于房子的定性已经是一种居住功能时，想要通过房产牟利的可能性正在不断缩小。对于北大教授的预测，你怎么看呢？