作为推动经济持续回升向好的重要一环，支持房地产行业平稳健康发展的相关政策频繁出台。11月8日，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会上，财政部部长蓝佛安提及下一步的财政政策时明确，要持续抓好增量政策落地见效。“持续抓好增量政策落地见效。今年的增量政策力度大，对经济的拉动效应正在显现，不少政策效应明年还会持续释放。我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。”蓝佛安明确了房地产两项重要的增量政策。其一，是支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出；其二，是专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。具体来看，房地产税收主要集中在供给和需求两侧，供给侧的税源主要是房企在拿地和开发环节，需求侧则主要在交易阶段，持续阶段的税收较少。从供给端的税收政策来看，亿翰智库调研发现，目前增值税预征税率为3%，企业实际的增值税税负率平均在1%-2%之间；在多数城市，企业所得税的计税毛利率为15%，这与企业实际的毛利率水平有较大差异；土地增值税预征率同样较高，但退税难、退税周期长，长期占用企业资金。同时，增值税、企业所得税对于预收款只有预征机制，没有汇算机制，造成多征的税款无法退回、亏损企业缴纳大量所得税。亿翰智库认为，当前行情不佳，企业普遍认为税负压力较重，这时候正向的调整和改革有助于减轻企业负担，增加企业发展的信心，正向引导企业解决问题，推动房地产市场更快实现“止跌回稳”。在政策的落地方面，58安居客研究院院长张波认为，目前房企的税收在拿地层面和销售阶段，拿地阶段主要是契税，这方面预计会因城施策。销售阶段是降税的重点，主要包括土地增值税、增值税两项，非普宅相关标准的取消预计会对土地增值税形成重要影响，预计整体性降低的可能性大，而增值税可能会考虑阶段性降低税率的方式。对于需求端税收政策的落地，张波称，目前已经有在落地包括个人所得税减免、地方性契税减免的政策，这类政策预计后续还将延续，并且自主权还在地方政府。目前大方向是降低交易成本，推进“以旧换新”等各类房产置换需求提升，因此进一步调整增值税免征条件、个人所得税免征条件将是个主要方向，同时可能会结合对二手房中介费的收取进行规范性调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产健康发展离不开供需两侧