江湖大佬比武，不比快，只比晚。

你看4大一线城市，楼市松个绑，都放在下班后。

上海，5月27日晚上加餐

广州，5月28日下班点餐

深圳，5月28日晚上宵夜

北京，正在配餐端上桌…

大佬们的文件通告太多，知道你懒得细看，我就不重复了。

本文主要分析探讨2个问题：

一是，对比一线城市此轮大餐重点

二是，楼市中谁最受益，谁最受伤

尽量简短，耐心看完，相信对你一定有启发。

咱们重点该对比什么呢？

主要看楼市限购和信贷政策2个方面。

一，关于限购

上海此轮调整的限购条款最多，最复杂：

1、外地人社保或个税，全城5年改3年，新城人才3年改2年，自贸区按1年

2、单身购房取消之前条条框框限制，离婚后不查房

3、二孩及以上多子家庭，允许多买一套房

4、大力鼓励企业买老破小，2000年前竣工，面积小于70平米，不限套数

广州在限购方面，是一线城市中最宽松的：

1、全城外地人买房社保或个税年限2年改0.5年（去年9月前是5年）

2、符合“租一买一”“卖一买一”的，按核减后名下住房套数认定

深圳限购暂时未调整，仍按5月6日政策：

1、中心区3年社保和个税，非中心区3年改1年

2、二孩及以上家庭允许多买一套

3、支持企业收旧换新，不限数量

二，关于信贷

上海在5.17国标基础上，贷款比例有所保留：

1、首套房最低首付20%，二套最低首付35%（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区30%）

2、首套商贷利率最低3.5%，二套商贷利率最低3.9%（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区3.7%）

3、公积金首套最高80万元，家庭最高160万元，而多孩家庭贷款首套家庭最高192万元

4、公积金首套最低首付20%，二套最低首付35%（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区30%）

广州买房贷款，已与全国接轨：

1、首套首付15%，二套首付25%，取消首套房、二套房商业贷款利率下限，执行差别化信贷政策

2、在非限购区，第二套及以上只要结清贷款，就可按首套贷款（限购区内不能贷）

深圳有点抄上海的作业，但力度更大：

1、首套房最低首付30%改20%，二套最低首付40%改30%

2、首套商贷利率最低3.5%，二套商贷利率最低3.9%

综合来对比，上面3个大佬，这轮松绑的力度排序是：

广州＞深圳＞上海

北京，作为最神秘的大佬，还是要装一下的。

但是，北京大概率会抄上海的作业，限购可能会紧一点，因为要考虑隔壁河北雄安的情绪。

不管怎么样，北京很快也要公布了。

接下来，咱们再谈本轮一线城市松绑，最受益和最受伤的群体。

我们先要弄清楚一个问题：

当前楼市，主要有哪几类人没买房呢？

第一类：有钱却没资格的

第二类：穷得买不起房的

第三类：暂时不想买房的

大家可以对号入座，自己属于哪一类。

所有人都知道，目前上面想方设法救楼市，希望下面为国经济发展做贡献（买房）。

显而易见，最快产生行动的是第一类人。

但是，他们过去一直是被限购政策死死按住的，因为大家都怕他们炒房，炒高楼市。

但是，他们大多又是时代红利的收割者，尝到过甜头，比如房子升值的舒爽，知道买房的妙处。

所以，他们很懂利用规则，为自己服务。

比如过去的深圳人，为了买房而J离婚，可以获得首套首贷名额和优惠。

现在有没有呢？

比如上海，在昨天楼市新政出台后，离婚申请已经排到6月中旬去了。

这其中，我们相信，是有相当一部分目的为薅这波羊毛。

在过去20多年楼市中，最受益的群体里有富人，这主要源于他们的资本优势和投资眼光。

所以，在这个低迷大环境下，我们千万不要轻视上海那群富人争抢着买房的背后逻辑。

富人只是有钱，不是有病，他们也许没面子，但绝不是没脑子。

既然过去，他们能够迅速捕捉到市场中的优质房源，喝到头啖汤，今后大概率也能。

比如一线城市核心地段的房子，在他们眼里，不仅具有极高的升值潜力，还能为他们带来稳定的租金收入。

所以，富人通常拥有更广泛的投资渠道和更专业的投资顾问，能够精准把握楼市动态，做出明智的投资决策。

总的来说，第一类人，在楼市中能充分利用自身的资本优势和政策窗口红利，实现资产的快速增值和多元化配置，成为楼市中的最大受益者。

而第二类人，因为上牌桌的资格都没有，所以干脆躺平了，网上发发牢骚罢了。

但是，这类人还不是最受伤的。

第三类人才是。

他们是最被动接受的，后知后觉，往往被市场情绪带动，而随大流往前冲。

我们身边就有不少这样的例子。

过去10多年里，由于缺乏足够信息和资源，在购房时往往因为缺乏对市场趋势的判断，以及对地产专业知识的不足，而做出错误的决策。

他们常常在没有充分了解楼盘品质、地段、配套设施等重要信息的情况下，就匆忙下单，结果要么买到垃圾房，要么买在尴尬的时间节点。

此外，还因为缺乏议价能力，而在楼市中处于被动地位，无法获得最有利的谈判条件。

因此，在楼市中，第三类人往往是最受伤的群体。

那么接下来，我们普通人如何应对这波楼市大势调整呢？

我觉得有一个信息点，值得咱们关注：

一线城市为什么突然大力支持企业买房？

比如上海此轮新政提出，允许企业购买小户型二手住房：2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住，不限定购买的套数。

想一想，当前大环境下，符合以上条件，既有钱又有魄力买老破小的企业，会是谁呢？

国家队。

他们绝不会做亏本买卖，而我们普通人是不是可参照他们，提前布局老破小呢？

接下来，我们不但要听他们在说什么，更要看他们在做什么。

关于老破小的分析，可以看上一篇《楼市不知老破小的好》和《你家房子是金子还是垃圾》。

以上，希望能给到你参考。

作者简介：高牛探

正能量房产博主。做过中学教师、记者前世界500强top3房企操盘，一线营销30亿+曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+创建1分钟评估房子价值解读楼市政策，房价涨跌规律提升房产认知底层逻辑