你知道，这周，上广深等一线城市纷纷下猛药，楼市理应兴奋起来了。

但是，我却收到不少网友的焦虑咨询。

她们异口同声地问道：

楼市什么时候反弹？我该怎么选择…

透过手机屏，我都能感受到她们的忐忑心跳。

我知道你也在思考这问题。

好吧，咱们一起来分析，先说结论：

当出现下面2大信号，就标志楼市已结束下跌行情，并强势反弹。

具体哪2大信号呢？

1、大A来一波牛碧行情，超过3900点。2、美国佬降息，降幅超150-200BP以上。

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你一定听有人说过股市是楼市的晴雨表？

别信，扯蛋的！

中国楼市向来独来独往，大A那点体量，楼市压根就瞧不上。

大A体量究竟有多大呢？

截至2024年4月30日，境内共有上市公司5372家，沪、深、北证券交易所分别为2272、2852、248家。

统计数据显示，当大盘指数在2000点时，总市值大概20-25万亿人民币。当大盘指数4000点时，总市值大约40-60万亿人民币。

现在大盘指数在3000点左右，总市值大概在30-40万亿人民币。

而楼市总市值多少呢？

450-500万亿人民币。

一比见分晓，当前大A市值还不到楼市体量的8%。

所以说，大A持续下跌，并不会影响楼市下行。

但是，如果大A上涨，是不是可以带动楼市上涨呢？

答案是可以的。

尤其当股市大牛狂飙时，一定能对楼市产生正向影响。

不信？

我给你看几张图。

一张是2006年12月份的大A，当月涨幅27.45%，属于暴涨了。

接下来，它持续向上猛攻，连续牛了10个月——

到2007年10月，硬生生把指数拉到历史性的纪录：

6124点。

我还记得那年，编辑部的冼老板经常请我们吃大餐。

请客的理由豪粗暴：哥今天又小进帐了一辆卡罗拉。

连向来胆小谨慎的大表哥，那年人生头一回买J金，也赚了10几个W。

反正，我身边的人都开了账户，疯的不得了！

而2007年楼市呢？

据统计局公布的数据显示：

2007年，全国商品房销售面积、销售金额分别增长25.7%、44.3%；其中，住宅销售面积、销售金额分别增长27%、48.6%。

那年房价肉眼可见的涨势汹涌——全国商品房均价上涨了14.9%，其中住宅价格上涨了17%。

一线城市房价涨幅呢？

单单12月份，深圳同比涨了51%，北京涨了45%，广州涨了30%，天津、成都、上海三地同比涨幅也都超过了15%…

楼史最高涨幅纪录诞生。

你如果经历过2006-2007年，一定感受得到当时楼市的燥热气氛。

当然，还有2个数据，很少有人注意到。

2007年，大量信贷资金进入楼市，国内房地产行业贷款规模空前，增长了32.3%，自筹资金大幅增长了58.8%，创下历史纪录。

而外资那年疯狂涌入中国楼市，同比居然增长了64.8%。

对，就是专家们所说的热钱，大量流入中国，流入了楼市。

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那年，热钱为什么蜂拥挤入中国楼市？

因为2006年始，老美开启了近10年长期降息周期。

你看这个图，就会明白的。

老美的利率，从2006年9月的5.25%，一直狂泻到0.25%，这是砸盘500个BP啊！

更可怕的是，这个近乎为0的利率，一直保持到2015年，达10年之久。

鬼佬的便宜钱多得没地方花，眼见全世界有一个体量庞大的行业，容得下海量货币，怎么能放过？

所以说，从某种程度上说，中国楼市被鬼佬玩过，玩大了。

尽管楼市调整政策一轮比一轮严厉，但经不住境外热钱买买买，买完股市，买楼市。

当年中国楼市故事是这样写的：

2014年，在被ZC调控了5年之久后，楼市库存进入阶段周期的最高值。

为此，央行颁布930房贷新政，放出“认房不认贷”、“最低7折利率”等信贷刺激工具。

同时，那一轮救楼市放开了全国除北上广深和三亚外的所有城市限购。

但很遗憾，当年楼市并没有被成功救起：

全年商品房销售额罕见出现负增长，房价也下跌了。

我记得小区外边的中介门店连续换了2茬，年尾房价比年头跌了10%以上。

但有一项却是大幅增长的：全国库存量。

于是就有了接下来轰轰烈烈的全国性“棚户旧改”运动。

2015年3月，国资和住建联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，库存过大城市将减少或停止供宅地，开发商可以根据市场需求改变户型，意味着70/90规定被丢进历史垃圾篓。

这一年，大A再次迎来股生高光时刻：5178.19

这一年，连菜场大爷大妈都进场了，因为到处都在激动预判将打破上一轮的6124。

甚至10000点，都不是梦！

其实，主要还是钱太多了。

2015年末，中国M2余额139.2万亿元，同比增长了13.3%。

国内的钱多得用不完，憋不住竟然纷纷出国投资，那年中国资本花了300亿美金全球买买买房。

比如南北“老王”、老许、老杨等，动不动就拿下一整栋，一个小镇，甚至一座城市，比如大马著名的“森林之城”就在那年全球路演…

那一年，“中国制造”摇身一变，成了“中国购买”。

2015年6月，在大A突破5000后，中国楼市增幅也再次突破10%。

此后，楼市一路高歌猛进，2016年全国商品房销售额增幅，连破历史纪录，最高峰达到55.9%。

房价，2年后翻了一倍。

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历史总在轮回。

大A每一轮爆涨之后，楼市必然跟随上涨。

为什么会出现这样的规律？

其实很容易理解：

每轮股市大涨，带来一轮财富狂欢。赚到钱的人，极容易陷入财富幻觉，亢奋过后一方面拉满对后市信心，另一方面寻求稳妥处置，即把股市的钱变现后再充入楼市，借助水泥钢筋夯实财富。

而未能在股市分到一杯羹的人，失望之余转虚向实，也将筹码投入楼市，从而带动楼市向上冲。

所以，大家便看到，历史上每次大A牛市行情之后，楼市都会迎来一轮大涨。

当然，每一轮大A牛市，都离不开宽松信贷大助阵。

尤其是老美降息周期的助攻。

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我们不得不承认，老美对全球金融的杀伤力。

换句话说，老美啥时降息，已成为那把达摩克利斯剑。

先说答案：今年9月前后降息概率极大。

为什么是9月？

翻开过去25年老美利率历史图，我们发现2个规律：

1、美联储90%以上时间，利率都低于5%。2、即便高于5%，也仅2次而已，且持续时间很短。

第一次是2006.5-2001.1，高利率6.5%，持续了8个月

第二次是2006.7-2007.9，高利率5.25%，持续了14个月

对比最近一次的加息周期，从2022年3月的0.25%，加到2023年7月的5.5%，美联储仅用时16个月。

属急促上升。

根据前2次高位维持时间，最长14个月来计算，可得出参考结论：

下一次最迟将于2024年9月进入降息周期。

当然，这个时间点比较理论，我们还要结合外部大环境的变化。

但是，老美降息，已是大势所趋：

当初升得有多快，后续降得就有多猛！

最后，我们做个总结，如果接下来出现以下2大信号：

信号一，美联储2024年四季度进入降息周期

信号二，大A在2025年上半年进入猛牛周期

那么，中国楼市即将跟随大A脚步，进入反弹轨道。

至于楼市反弹后的走势，在之前《我们在走日本楼市老路？》分析过：

一二线城市楼市将遵循波浪线上升轨迹，而三四五线及以下城市，除了少部分房子有使用属性能保持流通性外，其它大部分将被无情抛弃。

当大多数人都在观望这个市场的时候，反弹就不可能开始，只有所有人都认为市场不会跌了，反弹从天而降。

作者简介：高牛探

正能量房产博主。做过中学教师、记者前世界500强top3房企操盘，一线营销30亿+曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+创建1分钟评估房子价值解读楼市政策，房价涨跌规律提升房产认知底层逻辑