2024年以来，楼市似乎正悄然迎来一股春风，回暖的气息在上海、北京、成都和杭州等城市间弥漫开来，特别是在4至5月间，这样的消息更是层出不穷。然而，随着楼市救市举措的大规模展开，其走势又变得扑朔迷离，让众多刚需购房者陷入了纠结与困惑，犹豫不决是否应尽快踏入这片市场。

在楼市中，人们往往遵循着“追涨不追跌”的心理定律，因此，楼市回暖与房价的反弹上涨无疑为刚需购房者提供了入场的诱惑。此外，自2020年以来，许多家庭出于各种考虑，将购房计划搁置，这使得市场上积累了大量潜在的刚需购房者。与此同时，那些寻求改善居住环境的购房者也在暗中蛰伏，等待时机。这些累积的购房需求，无疑是楼市回暖的坚实基石。

那么，在这样一个风云变幻的2024年，我们究竟是否应该踏入楼市的大门呢？未来房价的走势，无疑是牵动着每一个关注楼市的人的心弦。在笔者看来，房地产行业的回暖，既是市场规律的体现，也是经济发展的需要。它不仅能够稳定楼市，促进经济的健康发展，更能够保障购房者的合法权益，维护市场的公平与正义。然而，我们也必须清醒地认识到，楼市回暖并不等同于房价的必然上涨。这一点，是每一个准备踏入楼市的人都必须明白的重要原则。

近期一两个月间，众多城市的楼市呈现出了明显的回暖态势，但断言房价已全面上涨似乎还为时尚早，更遑论谈及房价的飙升热潮，这无疑是空中楼阁般的设想。究其根源，当前房企的资金链状况异常严峻，对于绝大多数房企而言，迅速出售房源以回笼资金成为了他们首要且紧迫的任务。

事实上，不少房企的资金链已然岌岌可危，濒临断裂的边缘。在这样的背景下，房企们既无足够的财力，也无充裕的时间去等待房价的上涨。在过去，房价上扬之时，开发商们往往选择捂盘惜售的策略。然而，时过境迁，如今的房企不仅因自身实际情况而无法采取这样的策略，而且政策层面也对此类行为加以限制和约束。

因此，对于那些有购房需求的刚需家庭而言，在2024年购房时务必保持冷静与理性。切勿因市场的短暂回暖而急于出手，购房前务必做好充分的研究与准备。在此，我为大家提供三条建议，希望能对大家的购房之路有所帮助。

1、我们必须认清一点：房价的稳健走向，已经使得将购房纯粹视作投资手段的策略变得不再明智。

当下，尽管我国房产投资的风潮仍旧汹涌，这背后无疑有着深厚的历史成因——几十年来的房价持续增长，使得投资房产的观念深入人心，短期内这种思维惯性难以扭转。近期，众多城市的楼市出现回暖迹象，更是吸引了大批投资者涌入，甚至连原本不打算购房的人群也开始考虑趁机入市。对于一二线热门城市而言，由于人口的持续涌入，房价上涨的潜力确实存在，毕竟需求是价格波动的根本动力。同时，建筑材料与人力成本的逐年攀升，也在无形中推高了房屋的建筑成本，预示着部分城市房价的上涨趋势或将持续。

然而，一个常被忽视的事实是，房价的上涨并不等同于投资的盈利。实际上，持有房产所需的成本同样不容小觑，只是过去房价的飙升让人们忽视了这一点。从资金占用、房贷利息、税费缴纳、物业管理费到资产折旧等各方面的开销，累加起来绝非小数。在房价走势趋于稳定的背景下，单纯持有房产很可能无法实现盈利。而当前楼市政策的基调正是维持房价的稳定，既不允许房价大幅下跌，也不会纵容其过度上涨。因此，我们可以预见，未来很长一段时间内，房价将保持平稳态势，即便是那些具有上涨潜力的一二线热门城市，其房价涨幅也将趋于温和。

在这样的市场环境下，投资房产的收益率将大打折扣。更为严重的是，一旦选购到品质不佳的房产，投资者甚至可能面临亏损的风险。因此，我们强烈建议，如今已不宜再将房产作为投资的主要手段。正如著名经济学家马光远所指出的那样，房地产行业已不再适合大众进行投资。在这个变革的时代，我们需要更加理性地看待房产市场，审慎地做出投资决策。

1、三四线城市房价存在大幅回落的潜在趋势

房屋，作为人们生活的栖息之所，其供需关系深受社会发展与变迁的影响。随着房地产市场的蓬勃发展，我国的住房供应逐渐超越了需求。据权威数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已超97%，且户均住房数量超过1.5套，这无疑揭示了我国住房资源总体过剩的严峻现实。然而，这种过剩并非均匀分布，而是主要集中体现在三四线城市。

三四线城市面临的另一大挑战是人口流失问题。相较于经济繁荣、就业机会丰富的一二线热点城市，三四线城市在吸引人口方面显得力不从心。随着一二线城市对周边人口的强大吸引力不断增强，以及城镇化进程放缓，未来三四线城市的人口流失趋势恐怕难以逆转。人口是房地产市场的基石，人口的减少自然会对房地产市场产生深远影响。

目前，三四线城市已经出现了住房资源过剩的现象，且房价水平偏高，与当地居民的实际购买力脱节。这种不合理的房价水平为未来的房价下跌预留了空间。更重要的是，这种趋势在未来可能会成为常态。在人口问题得不到有效解决的情况下，三四线城市的房价下跌压力将持续存在。

因此，对于有意购房的民众而言，在做出购房决策之前，必须深入了解三四线城市房价的潜在风险。只有充分认识到这一点，才能在购房过程中做出明智的选择，避免不必要的经济损失。

3、优先考虑二手房

在购房的抉择中，许多人往往首先想到的是崭新的楼盘，这背后有三重考量：一是部分人对于他人居住过的房屋心存芥蒂；二是新房的标价往往相对亲民；三是新楼盘的配套设施通常一应俱全。然而，随着市场风向的转变，如今的楼市供需关系已然逆转，众多二手房的售价甚至低于新房预售价格。更令人欣喜的是，许多二手房实则属于新近建设的商品房，多数尚未有人入住，几乎等同于全新的住宅。因此，从性价比和实用性来看，二手房无疑较新房预售更具优势，选择二手房无疑是明智之举。

此外，近年来房地产市场遭遇寒冬，不少房企资金链紧绷，这也间接影响到众多楼盘的资金状况。楼盘一旦资金紧张，往往会导致设施减配、质量参差不齐、交房延期乃至烂尾等问题层出不穷，更有个别楼盘涉嫌虚假宣传。与之相较，二手房作为实体房屋，一切细节都尽收眼底，触手可及，购买后即可入住，无需再为租房费用而烦恼。因此，我强烈建议大家在购房时优先考虑二手房，即便暂时没有合适的二手房源，也应选择那些实力雄厚、口碑上佳的开发商所建新房。