近日,珠海自然资源局发布了《珠海市2024年度第一批次拟出让住宅用地清单的公告》。
根据公告,清单内地块将在2024年4月19日-2024年7月19日期间发布出让公告。
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根据用地清单,今年第一批次拟出让6宗涉宅地,分别为香洲区2宗、金湾区2宗、高新区和斗门区各1宗。
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1、香洲区-珠自然资储2024-05
地块位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧,宗地面积24790.01㎡,为二类居住用地。
周边有乐而居花园、绿湖山庄、正方云曦山、正方南湾首府等住宅项目。
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▲地块位置示意(仅供参考,请以最终政府公布位置为准)
2、香洲区-珠自然资储2024-06
珠自然资储2024-06地块位于三台石路北侧、梅溪水库西南侧,宗地面积187735.6㎡,用地功能为二类居住、小学、幼托、其他居住区服务设施。
该地块临近香山湖公园,靠近金琴快线和人民西路等交通主干道,周边还有凤凰中学、凤凰小学、印象城、金发购物广场等配套,区位优势明显。
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▲地块位置示意(仅供参考,请以最终政府公布位置为准)
近日,珠海市自然资源局对该地块的规划进行修改,删去了原控规中的商务、商业用地规划。
现规划变更为二类居住用地+小学用地+幼托用地+其他居住区服务设施用地,用地面积187735.6㎡,建筑面积减至18万-37万㎡之间。
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此外,小学和幼儿园,删除办学规模限制,二级邻里中心变更为生活配套设施(含托育设施),预算人口规模从11200人降至5006-10013人。
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从中可看出,随着控规的变更,凤凰谷南部地块或将变成人口密度更低的纯住宅生活区。
3、高新区-珠自然资储2024-07
地块位于前环片区情侣北路北、前湾四路西侧,宗地面积45167.47㎡,为二类居住用地,邻近保利海上五月花、格力海岸、中大附中、中大附二小等。
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▲地块位置示意(仅供参考,请以最终政府公布位置为准)
去年7月,珠海自然资源局发布《高新区前环片区(拟出让4.5万㎡居住用地)控制性详细规划修正公示》。
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公示中,A301d0109-1地块调整为住宅用地,用地面积为45220.08㎡,建筑面积158253.43㎡,将配建1590个停车位,配建1所9班幼儿园及1处二级邻里中心。
周边相邻的A301d0109-2和A301d0207地块调整为商务+商业用地,包含建筑限高≤150米,唯一地标不超180米的商务、商业和酒店建筑。
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4、金湾区-珠自然资储2024-08
该地块位于金湾区滨海商务区,龙湖路北侧、燕羽路西侧,用地面积38987.15㎡,为二类居住、商业、城市道路用地。
周边有华发滨海四季、万科海上城市、观海200里等住宅。
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▲地块位置示意(仅供参考,请以最终政府公布位置为准)
5、金湾区-珠自然资储2024-09
该地块位于航空新城北侧,金湾区金铭东路北侧、金城路东侧,宗地面积10021.99㎡,为二类居住用地,邻近兴格芳邻、保利香槟国际、珠海市实验中学等。
该地块与航空新城一路之隔,能享受航空新城的配套红利。
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▲地块位置示意(仅供参考,请以最终政府公布位置为准)
6、斗门区-珠自然资储2024-10
地块位于斗门湖心新城白藤街道若泽路东侧、星湖路北侧,宗地面积79559.51㎡,二类居住用地。
值得一提的是,该地块相邻的两块地均为大横琴拿下。
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▲地块位置示意(仅供参考,请以最终政府公布位置为准)
回顾2022年,珠海共出让26宗涉宅地,共揽金241亿元。
而2023年全年仅成交6宗涉宅用地,揽金60.23亿元,成交数量和金额不到2022年的三分之一。
今年前四月,土拍市场持续冷清。
未来三个月内,这6宗地块将陆续挂牌出让,最终花落谁家,值得我们期待~