文章丨商业地产观察作者丨文刀刘图片来源丨项目官方在城市更新的大背景下，城市商业也在践行“长期主义”。中交投资有限公司商业管理分公司（以下简称「中交投资商管分公司」）承袭百年央企基因，落子北京石景山，以更新之名激活老城新生之力，打造京西社区商业标杆「北京石景山和美汇」。背靠茂密山林、营造美学空间、构建多元社交主场，让人们在这里遇见石景山的另一面。01

小商业，大可为

6月18日，在大自然的怀抱中，远望错落的城市与绵延的群峰，北京石景山和美汇在天泰山自然营地举办了一场别开生面的招商沙龙活动。

本次以「你好新邻居」为主题的招商沙龙，由中交城市更新有限公司、中交投资有限公司商业管理分公司主办，北京市石景山区人民政府五里坨街道办事处协办。现场邀请北京市石景山区商务局及10+行业媒体深度交流、50+品牌合作伙伴到场，在轻松愉悦的氛围中，拉开本次招商沙龙序幕。中交投资有限公司总经理助理、中交城市更新有限公司党支部书记、总经理蒋向国在现场发表致辞，他表示，中交城市更新有限公司是石景山区政府与中交集团战略合作的直接践行者，也是推动石景山西部地区31平方公里有机更新的重要参与者。石景山和美汇是中交投资在北京的首个商业综合体，项目聚焦区域商业配套匮乏问题，高质量推进商业综合体设计及建设，成为石景山西部地区品类集聚、功能齐全、活力十足的生态社区商业空间，相信各位品牌合作方也能够在区域消费升级中，感受片区活力，享受经济红利。中交投资有限公司总经理助理、中交投资有限公司商业管理分公司党支部书记、总经理张亚楠在致辞中表示，京西板块在地形地貌方面具有「户外场景」的天然条件，不仅是多年来京郊热门的户外运动休闲目的地，更是城西高素质“悦己人群”居住生活的热门区域。希望通过此次招商沙龙探索更多的商业机会和合作空间，通过优质的商业项目建立起区域的商业自信。期待和美汇成为京西极具代表性的载体与角色，见证石景山逐渐成为北京主城区最具活力的宜居板块。

中交投资有限公司商业管理分公司副总经理毛乌孟元在发言中为现场来宾介绍了北京石景山和美汇的基础信息、区位优势、核心理念、业态品牌与设计亮点等等。他强调，像北京石景山和美汇这样的标准社区商业不仅是家门口的生活、消费场所，也承担起了社区的文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能。聚焦商业功能和公共空间，希望北京石景山和美汇的场域成为孩子的成长圈、邻里的欢乐场、青年的充电区和朋友的社交地，携手100余家优质品牌形成共赢局面，助力北京石景山和美汇长远运维。

在随后的“社区对话”环节中，赢商tech华北区总经理卫芃、中交投资有限公司研发产业中心商业管理总监雷玉红等嘉宾先后围绕“精致烟火气-社区商业行业观察报告”“高质量发展激发社区活力-社区商业与服务打造”等话题展开热烈讨论，发表自己独到的见解。

赢商tech华北区总经理卫芃为大家分享了社区商业的发展趋势。赢商tech通过对头部企业社区商业产品线的研究，总结出国内社区商业发展历程与现状特征；从国内外小而美商业典型案例中，为社区商业产品破局发展，赋能寻找“第二增长”曲线。他认为像北京石景山和美汇这样的社区商业，应运用流量思维、温情运营、假日休闲空间打造新生活方式，来探索社区商业的发展方向。

中交投资有限公司研发产业中心商业管理总监雷玉红对卫芃总的发言表示认同，并阐述了自己的观点，她认为社区商业的顾客属地性特征使得商业活动与社区居民紧密相连，其不仅满足居民的物质需求，更在精神层面上为居民提供丰富的情绪价值；石景山和美汇在项目打造的过程中，充分发挥了周边环境禀赋，打造出集“商区、社区服务、展厅”于一体的社交、生活空间，并聚焦生活必需业态，提升人性化服务，相信这个新社区商业能给周边带来“烟火气”，为社区生活赋能“第三空间”美好体验。

在本次活动中，北京石景山和美汇与已确认入驻的主力店正式签署合作协议，中交投资公司总部、中交城市更新有限公司、中交投资商业管理分公司，以及中影映画影城、小米、华为、格林城堡等签约品牌代表上台参与签约仪式，在全场瞩目的期待和热烈掌声中，活动气氛达到高潮。以远见为帆，以实力做桨，北京石景山和美汇正以开放的姿态，迎接每一位合作伙伴的到来，打造区域独有的商业空间，共同书写新的商业篇章。02

背靠中交投资平台实力

赋能城市商业底气十足

在当下城市更新的进程中，国央企扮演着主导角色。中交投资有限公司（以下简称「中交投资」）是世界500强企业中国交建独资设立的专业投资平台，依托中国交建在基础设施领域的优势，成功投资了一大批具有战略意义的项目，发挥出良好的经济效益和社会效益。在此基础上，中交投资加快培育提升产业和金融能力，形成助推公司核心竞争力提升的新“翅膀”，中交投资商管分公司横空出世，助力中交投资打造投资全产业链竞争优势，有效盘活运营资产，实现资产保值增值。作为“城市综合运营服务商”，中交投资商管分公司重点聚焦商业综合体招商运营和城市综合运营服务两大业务，集聚来自多家头部商管公司的各类高端人才，形成稳定而高效的组织架构和运营团队，将自身建设成为中交投资城市招商运营类专业化平台，发挥全业态、全周期、全专业、全对象的服务能力。

近年来，中交投资在石景山西部片区基于实践经验总结并积极探索“全域型”城市更新创新路径，涉及文旅、住宅、商业等全业务板块。其中，中交.伴山观岚项目坐落于八大处西畔、天泰山南麓，打造5层低密墅境电梯洋房，建面约95-176㎡精妆三、四居，让生活变得立体而有质感；由百年历史传统四合院改造而来的京西五里坨民俗陈列馆，成为了解京西民俗文化、延续邻里情感的“京西文化交流主阵地”；围绕“轻旅游微度假”的功能定位开发的天泰山自然营地，助力京西浅山区文旅市场释放消费潜力。而北京石景山和美汇，则打开中交投资商业板块新局面，利用项目的区位条件，以及平台优势，为周边居民提供便利的社区消费场所，为区域发展带来多重变化。天泰山自然营地京西五里坨民俗陈列馆据悉，基于不同的功能与服务对象，中交投资商管分公司设计了五大“和美”系列产品，包括品质购物中心和美天地（C-LIFE）、精品社区商业和美汇（C-LIFE）、写字楼和美中心（C-SPACE）、城市综合运营项目和美新城（C-CITY）以及城市公园和美公园（C-PARK），其中多个项目有望于今年年内亮相。2023年，成都简州和美汇已率先举办招商大会，今年6月18日北京石景山和美汇招商大会之后，厦门和美天地招商大会也将在6月26日接踵而至，为更多城市带去商业新气象。03

京西城市更新精雕细琢之作

优质社区商业激发区域活力

身处“千人千面”的消费时代，中交投资商管分公司从市场需求点出发，与北京石景山区达成战略共识，赋予五里坨区域新生与改变，为在地消费群体打造更有温度的多元化、个性化、体验式消费场所，北京石景山和美汇由此应运而生。

作为中交投资商管分公司在北京的第一个商业项目和石景山西部地区城市更新的重点项目，北京石景山和美汇选址石景山最具发展潜力的五里坨地区，激活此地丰富多彩的民俗文化与历史传承，沿袭京西运煤古道的悠久历史，链接本地居民情感，以改善商业环境、提升区域价值为己任，秉承践行“城市更新”发展理念，助力五里坨地区实现区域商业功能最大化。

据赢商网了解，项目5KM内辐射人口约32万，人口基数大，消费力较强，周边环绕着5个产业园、32个政府机关单位、33个社区、35所学校。然而，多年来该区域全业态型商业匮乏，尤其是项目3KM范围内缺少贴近居民生活的优质商业空间。为满足核心客群的消费升级与精神愉悦的需求，北京石景山和美汇面向区域品质家庭、城市精英、活力青年和学龄儿童客群，构建“乐活邻里新聚场”，依托“品质生活栖息地、亲子情感加强地、家庭消费集散地、舒适环境享受地、休闲娱乐体验地”的五大商业主题，打造五里坨区域标准社区商业综合体。

在这个建筑面积约4万㎡的项目中，地下2层到地上5层，涵盖品质餐饮、亲子儿童、生活服务、娱乐体验、精品零售5大业态，带来拥有“中国巨幕”的中影映画影城、格林城堡儿童乐园、布噜布噜儿童书店等超100个优质品牌，不仅填补区域商业空白，亦将在最大程度上激发区域消费潜力、优化升级市场环境、推动区域协同发展。

值得一提的是，在空间和场景的营造上，北京石景山和美汇融汇精致美学和绿色生态特色，打造8大空间亮点，如：「青山远眺」与小青山公园对望；「登山阶梯」提供与空中、与山林对话的完美场地；在「市井长巷」连廊打卡休憩找寻烟火气；在「屋顶花园」微醺欢聚体验惬意京西……这些极具在地化又充满新鲜感的空间场景，将在消费者心中形成“独家记忆”，达成强有力的情感链接。

--结语--

从北京石景山和美汇远眺，山林与城市交相辉映。多元业态在此交融，优质品牌矩阵即将发力。在移步换景中，将人间烟火与社交温度注入新生空间，遇见京西生活的另一面，见证此间生活美好焕新。让我们共同期待，北京石景山和美汇完美绽放的那一天。