消息面上，中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

消息面上，近日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

近期央行、住建部相继开会提出推动地方有序有效收购存量商品房，收储政策后续有望加快落地。预计随着政策逐步起效，地产销售有望逐步好转。推荐财务稳健、土储集中在核心城市、现金流有望边际改善的房企。

政策展望：下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善，带动改善性住房需求释放。去库存方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。

市场展望：由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年预计同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资表现预计仍偏弱，项目“白名单”等政策深入推进落实，或将对投资产生一定支撑。

综合来看，2024年上半年，重点城市市场活跃度整体偏弱，5.17政策落地后，部分核心城市市场情绪出现修复，在以价换量带动下，二手房成交规模率先回升，但新房市场整体表现不及预期，多数城市表现仍较为低迷。短期来看，核心一二线城市市场活跃态势有望延续一段时间，从而对全国市场形成一定支撑，但持续时间及修复节奏仍依赖于居民收入预期好转。对于更多二线、三四线城市来说，或需要等待核心城市市场活跃度进一步回升修复带动。

基于以上逻辑，未来的空间也比较大，我整理了《几只房地产概念潜力龙头股》记得保存收藏，新来的伙伴点点关注！

德必集团：公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园。公司已在上海、北京、深圳、等超大城市及特大城市进行了战略布局。

我爱我家：公司是房地产经纪龙头企业，拥有我爱我家、相寓、昆百大外等多个品牌。我爱我家从2000年开始就一直坚持"租购并举"战略，二手房交易和房屋租赁两大核心业务，在各城市均保持持续增长。

中洲控股：深圳市中洲投资控股股份有限公司是主营业务为地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。公司房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。

万科A：公司物业服务业务主要由旗下子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责运营。住宅物业服务方面，万科物业在 100 个城市（含中国香港）服务 3,051 个项目。“万科物业” 专注于高品质住宅物业服务，通过设立首席客户官、四级管控体系等一系列措施，不断检视业务本质，提升服务品质。

新城控股：新城是国内住宅产业化和标准化的先行者和实践者：2017年，公司旗下住宅产业基地威信广厦模块住宅工业有限公司成为首批获得认定的国家装配式建筑产业基地，凭借在装配式建筑领域的优异表现，新城荣获“中国装配式建筑创新标杆企业”。

最后一家，也是最看好的！

第一、公司主要产品有房地产业、产业园区、物业服务、酒店经营，目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的持续、快速增长。

第二、股价目前不到5元，股价非常低，整体的估值也都是严重被低估的，现在已经在底部形成双底，有进入到主升浪的拉升阶段！

第三、从技术面看：近期主力资金在底部流入比较明显，加上近期房地产利好不断出台，非常看好房地产板块后续的前景，有望走出翻倍的上涨！